Zapytaliśmy Janisa Ozolsa, Partnera w Colliers, Wycena i Doradztwo.
Światowa gospodarka doświadcza dużej zmienności i niepewności przyozdobionej wysoką inflacją.
W takich czasach inwestowanie jest kluczowe, aby nie stracić wartości swoich oszczędności, ale gdzie inwestować? Nieruchomości są uważane za jedną z najbezpieczniejszych inwestycji, ale czy tak jest w obecnych warunkach? Zapytaliśmy o to Janisa Ozolsa, Partnera w Colliers, Wycena i Doradztwo.
Jaki jest obecny stan europejskiego rynku nieruchomości, biorąc pod uwagę wpływ pandemii i wojny na Ukrainie?
Wydaje się, że po początkowym szoku uczestnicy rynku - zarówno prywatni, jak i korporacyjni - doszli do wniosku, że życie i biznes po prostu muszą toczyć się dalej. Musimy pamiętać, że dostępny kapitał jest nadal na rekordowo wysokim poziomie i szuka okazji do wykorzystania. Wraz z wysoką inflacją, chęć i apetyt na przekształcenie kapitału w aktywa rosną jeszcze bardziej.
I nagle efektywność energetyczna i zrównoważony rozwój nie są już czymś, o czym miło pomyśleć, ale pilną kwestią, którą należy się zająć.
Czy ceny nieruchomości zbliżają się do sztucznego szczytu cenowego i co się stanie, gdy sytuacja się unormuje?
Powstrzymałbym się od stwierdzenia, czy jesteśmy na szczycie, czy nie. Poleganie wyłącznie na krótkoterminowym wzroście wartości kapitału jest zawsze ryzykowne. Trzeba zrozumieć perspektywę długoterminową. A ta najprawdopodobniej różni się w zależności od sektora rynku nieruchomości i regionu geograficznego.
Czy w obecnej sytuacji dobrym pomysłem jest inwestowanie w nieruchomości, a jeśli tak, to w jakiego typu (deweloperskie, pod wynajem, komercyjne)?
Jeśli masz kapitał w banku, to nieruchomość przynosząca dochód z wynajmu jest z pewnością kuszącą opcją. Pod warunkiem, że odpowiada ona Twojemu profilowi ryzyka.
Wynajem mieszkań i aktywa logistyczne są obecnie w modzie. Również biura mają swój popyt, podobnie jak niektóre (ale nie wszystkie) segmenty nieruchomości handlowych. Wiele osób dostrzega kuszące możliwości w branży hotelarskiej.
