Letsinvest.eu - Tasas de devolución y pérdida
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Letsinvest.eu – Pros y contras
Acerca de Letsinvest.eu
Concepto de la plataforma: Letsinvest es una plataforma lituana de crowdfunding inmobiliario que facilita las inversiones en proyectos inmobiliarios locales. La plataforma está diseñada para hacer accesibles las inversiones inmobiliarias tanto a pequeños como a grandes inversores, ofreciendo préstamos a corto y medio plazo garantizados por primeras hipotecas.
Actividad empresarial: Establecida en 2020, Letsinvest permite a los inversores participar en préstamos respaldados por propiedades, con períodos de inversión típicos que van de 6 a 24 meses. La plataforma lleva a cabo una diligencia debida exhaustiva en cada propiedad, garantizando que solo los proyectos rentables y de alta calidad figuren en la lista para la inversión.
Servicios ofrecidos: Letsinvest ofrece una plataforma fácil de usar en la que los inversores pueden examinar los proyectos inmobiliarios disponibles, invertir con tan solo 100 euros y hacer un seguimiento de sus inversiones. La plataforma también ofrece una membresía "Crecimiento" para grandes inversores, que proporciona carteras de inversión personalizadas y acceso anticipado a los proyectos.
Puntos de venta únicos: Las principales características de la plataforma incluyen un bajo umbral mínimo de inversión, rendimientos anuales medios de ~10% e inversiones garantizadas respaldadas por primeras hipotecas. La plataforma está regulada por el Banco de Lituania, lo que garantiza un entorno de inversión seguro.
Reglamento
Licencia / Regulación: Letsinvest obtiene una licencia en virtud de la normativa europea sobre proveedores de servicios de crowdfunding (PECF)
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Al invertir en Letsinvest debe evaluar dos riesgos. El primer riesgo es el riesgo de impago, es decir, que el propietario del proyecto no pueda devolver el préstamo a tiempo.
La financiación de Letsinvest es a corto plazo 12/ 18 meses, lo que es un plazo muy corto para un proyecto de desarrollo, no se puede construir y vender un proyecto en un plazo tan corto, además los proyectos a menudo se financian en varias rondas, por lo que podría indicar que el modelo de negocio no es devolver los préstamos de las ventas, sino de la refinanciación de los préstamos - que no es una muy buena idea y podría dar lugar a graves riesgos si nadie quiere refinanciar.
El segundo riesgo es la pérdida de dinero en caso de impago. Los préstamos se garantizan con la propiedad, por lo que es necesario asegurarse de que el valor de la propiedad es suficiente para pagar el préstamo en caso de impago. Letsinvest proporciona informes de tasación certificados para cada pobreza que le da una indicación del valor potencial de la propiedad.
Letsinvest funciona como una plataforma de crowdfunding inmobiliario en la que la gente puede invertir en proyectos inmobiliarios concediendo préstamos a promotores inmobiliarios. Por otro lado, los promotores inmobiliarios pueden obtener financiación de una multitud de inversores sin tener que pedir financiación a los bancos.
Buena rentabilidad: el 10,05% es una rentabilidad muy buena para los préstamos con garantía inmobiliaria.
La información sobre los proyectos está bien preparada y se facilita, incluidos los informes de tasación (pero solo en lituano);
En Letsinvest encontrará proyectos principalmente de Lituania. Letsinvest se centra principalmente en proyectos residenciales, pero también encontrarás proyectos de energía verde y comerciales.
- Descripción del servicio para inversores y propietarios de proyectos: Los inversores se registran en la plataforma, verifican su identidad y pueden empezar a invertir con un mínimo de 500 euros. Los proyectos inmobiliarios se examinan para comprobar su rentabilidad y seguridad, y las inversiones se garantizan con primeras hipotecas. Los grandes inversores pueden acceder a servicios personalizados y a listados tempranos de proyectos.
- Tipos de inversiones ofrecidas: La plataforma ofrece préstamos inmobiliarios, incluidas inversiones de compra para alquiler, con rendimientos por alquiler y revalorización del capital.
Riesgos generales: Los riesgos incluyen impagos de préstamos, cambios económicos que afectan al valor de los inmuebles y riesgos de liquidez. Sin embargo, las inversiones están garantizadas por primeras hipotecas, lo que reduce el riesgo de pérdida total.
