Urbanitae

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Für Investoren

Warum sollte man in Urbanitae investieren?

Eine Investition über Urbanitae ist der einfachste Weg, in Immobilien zu investieren, da der gesamte Prozess des Erwerbs und der Verwaltung von Immobilien an einen Profi delegiert wird. Außerdem können Sie durch die Investition in die von uns veröffentlichten Immobilien Ihr Anlageportfolio diversifizieren, anstatt es auf eine einzige Immobilie zu konzentrieren. Sie können mit kleinen Beträgen investieren, was es Ihnen ermöglicht, in viele Immobilien unterschiedlicher Art und in verschiedenen Städten zu investieren.

Urbanitae verfügt über ein Netzwerk von Immobilienentwicklern mit nachgewiesener Solvenz und Erfolgsbilanz. Diese Fachleute wählen die besten Projekte auf dem Markt aus, um sie der Plattform hinzuzufügen und den Anlegern Zugang zu Immobilieninvestitionsmöglichkeiten zu verschaffen, die von Experten auf diesem Gebiet unterstützt werden. Diversifizierung, Zugänglichkeit und die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Bauträgern sind einige der Hauptgründe, die für eine Investition über Urbanitae sprechen.

Allgemeine Anlagerisiken bei Investitionen auf Urbanitae

Bei Kapitalgewinnungsprojekten gibt es drei Hauptrisiken:

• Zeitrisiko: Es ist möglich, dass der Bauträger länger als erwartet braucht, um die Arbeiten abzuschließen, entweder weil seine Schätzungen nicht zutreffend waren oder aufgrund von Verzögerungen bei der Erlangung der Lizenz oder des Bauträgerkredits.

• Kostenrisiko: Es kann vorkommen, dass die Baukosten steigen und nicht auf die Verkaufspreise der Wohnungen umgelegt werden können, was die Rentabilität beeinträchtigt.

• Kommerzielles Risiko: Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Bauträger mehr Zeit als geplant benötigt, um alle Wohnungen zu verkaufen, oder dass er dies zu einem niedrigeren Preis als veranschlagt tun muss.

Bei Fremdkapitalprojekten besteht das Hauptrisiko in Zahlungsausfällen. Wenn der Bauträger nicht in der Lage ist, die Rückzahlung des verzinsten Kapitals zu leisten, kann es notwendig sein, die Garantien für das Darlehen zu erfüllen und die Vermögenswerte zu verkaufen, um das Kapital der Investoren zurückzuerhalten.

Bei Vermietungsprojekten liegt das Hauptrisiko beim Mieter: Es kann vorkommen, dass der Mieter das gemietete Objekt vorzeitig verlässt und ein neuer Mieter gesucht werden muss, was Zeit in Anspruch nehmen und andere Bedingungen als ursprünglich geplant erfordern kann.

Im schlimmsten Fall können diese Risiken zu einem Totalverlust, Teilverlust oder einer vorübergehenden Illiquidität der Investition während der Projektlaufzeit führen. Für Investoren ist es wichtig, diese Risiken zu verstehen und sorgfältig zu bewerten, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen.

Welche Anlageformen bietet Urbanitae an?

1. Kapitalbeteiligungen:

   • Beschreibung: Bei Kapitalbeteiligungsprojekten erwerben die Anleger Anteile an einer Immobilie. Zum Erwerb der Immobilie wird eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet, und die Investoren erhalten durch eine Kapitalerhöhung Zugang zum Kapital der Gesellschaft. Der Anteil des Investors entspricht seiner Investitionssumme und berechtigt ihn zu einer anteiligen Beteiligung an den durch die Immobilie erzielten Gewinnen.
   • Beispiel: Wenn Sie 1.000 € in ein Projekt im Wert von 100.000 € investieren, besitzen Sie einen Anteil von 1 % an der gegründeten Gesellschaft und haben Anspruch auf 1 % des Gewinns.
   • Typische Projekte: Bei diesen Projekten handelt es sich in der Regel um die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

2. Fremdkapitalinvestitionen (Crowdlending):

   • Beschreibung: Bei Fremdkapitalprojekten gewähren die Investoren den Bauträgern Darlehen. Der Bauträger verwendet die Mittel zur Fertigstellung des Projekts und zahlt das Darlehen bei Fälligkeit mit einem festgelegten Zinssatz zurück. Diese Darlehen sind häufig durch die zu entwickelnde Immobilie gesichert.
   • Darlehensbedingungen: Die Darlehenslaufzeiten können variieren und liegen in der Regel zwischen 6 und 18 Monaten für kurzfristige Projekte oder länger für umfangreichere Entwicklungen.
   • Risiko und Rendite: Fremdkapitalinvestitionen sind in der Regel risikoärmer als Eigenkapitalinvestitionen und bieten feste Renditen durch Zinszahlungen.

Diese Investitionsoptionen ermöglichen eine Diversifizierung über verschiedene Arten von Immobilienprojekten, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und anderen Segmenten, und bieten so die Möglichkeit, sowohl hohe Renditen als auch ein moderates Risiko zu erzielen.