Urbanitae

Information de base

Pour les investisseurs

Pourquoi investir dans Urbanitae ?

Investir par le biais d'Urbanitae est la manière la plus simple d'investir dans l'immobilier, car elle délègue l'ensemble du processus d'achat et de gestion des propriétés à un professionnel. De plus, investir dans les biens que nous publions vous permet de diversifier votre portefeuille d'investissement au lieu de le concentrer sur un seul bien. Vous pouvez investir de petites sommes, ce qui vous permet d'investir dans de nombreux biens de différents types et dans différentes villes.

Urbanitae dispose d'un réseau de promoteurs immobiliers dont la solvabilité et les antécédents sont avérés. Ces professionnels sélectionnent les meilleurs projets du marché pour les ajouter à la plateforme, permettant ainsi aux investisseurs d'accéder à des opportunités d'investissement immobilier soutenues par des experts dans le domaine. La diversification, l'accessibilité et la collaboration avec des promoteurs de confiance sont quelques-unes des principales raisons d'envisager d'investir par l'intermédiaire d'Urbanitae.

Risques généraux liés à l'investissement sur Urbanitae

Dans les projets de plus-value, il existe trois risques principaux :

• Risquetemporel : il est possible que le promoteur prenne plus de temps que prévu pour achever les travaux, soit parce que ses estimations n'étaient pas exactes, soit en raison de retards dans l'obtention de la licence ou du prêt au promoteur.

• Risquede coût : il peut arriver que les coûts de construction augmentent et ne puissent pas être répercutés sur les prix de vente des logements, ce qui affecte la rentabilité.

• Risque commercial : il n'est pas exclu que le promoteur prenne plus de temps que prévu pour vendre tous les logements ou qu'il doive le faire à un prix inférieur à celui estimé.

Dans les projets d'endettement, le principal risque est le défaut de paiement. Si le promoteur n'est pas en mesure de faire face au remboursement du capital avec les intérêts, il peut être nécessaire d'exécuter les garanties du prêt et de vendre les actifs pour récupérer le capital des investisseurs.

Dans les projets de location, le principal risque est lié au locataire : il peut arriver que le locataire quitte le bien loué avant la date prévue et qu'il faille en chercher un autre, ce qui peut prendre du temps et exiger des conditions différentes de celles prévues à l'origine.

Dans le pire des cas, ces risques peuvent entraîner une perte totale, une perte partielle ou une illiquidité temporaire de l'investissement pendant la durée du projet. Il est essentiel que les investisseurs comprennent et évaluent soigneusement ces risques avant de prendre des décisions d'investissement.

Quels sont les types d'investissement proposés par Urbanitae ?

1. Investissements en actions :

   • Description : Dans les projets d'investissement en actions, les investisseurs achètent des parts dans un bien immobilier. Une société à responsabilité limitée est créée pour acquérir le bien et les investisseurs entrent dans le capital de la société par le biais d'une augmentation de capital. La part de l'investisseur est équivalente au montant de son investissement, ce qui lui donne droit à une part proportionnelle des bénéfices générés par le bien.
   • Exemple : Si vous investissez 1 000 euros dans un projet d'une valeur de 100 000 euros, vous détiendrez une participation de 1 % dans la société créée et aurez droit à 1 % des bénéfices.
   • Projets typiques : Ces projets concernent généralement des développements immobiliers résidentiels et commerciaux.

2. Investissements par emprunt (Crowdlending) :

   • Description : Dans les projets d'emprunt, les investisseurs accordent des prêts aux promoteurs. Le promoteur utilise les fonds pour achever le projet et rembourse le prêt avec un intérêt prédéterminé à l'échéance. Ces prêts sont souvent garantis par le bien immobilier en cours de développement.
   • Conditions du prêt : La durée du prêt peut varier, généralement de 6 à 18 mois pour les projets à court terme ou plus longtemps pour les projets plus importants.
   • Risque et rendement : Les investissements par emprunt présentent généralement moins de risques que les investissements en actions et offrent des rendements fixes sous la forme de paiements d'intérêts.

Ces options d'investissement permettent de diversifier les projets immobiliers, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou autres, et d'obtenir des rendements élevés avec un risque modéré.