🇫🇷 Anaxago - Ofertas inmobiliarias y formatos de inversión premium
Anaxago está ampliando los límites de la inversión inmobiliaria con una serie de iniciativas de gama alta:
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Club Deal de inversiones inmobiliarias
Anaxago destacó su exclusivo modelo de "club deal", en el que un pequeño grupo de inversores financia conjuntamente una propiedad de primera calidad, como un edificio parisino, una residencia de estudiantes o un hotel. Este planteamiento ofrece acceso a activos poco comunes de alta calidad, una gestión sin intervención por parte de operadores experimentados y la posibilidad de obtener fuertes plusvalías a la salida (además de ingresos ocasionales por alquileres durante el proyecto).
⏳ Duración típica: 2-5 años | ⚠️ Existe riesgo de capital en caso de caída del mercado o fracaso del proyecto. -
Salida con éxito - Villa de lujo en Cap d'Antibes
Anaxago ha anunciado la exitosa venta de una villa de lujo de 450 m² en Cap d'Antibes. Financiado inicialmente a través de una emisión de bonos de 3 millones de euros lanzada en 2022, el proyecto obtuvo una rentabilidad anual neta del 10% con pagos trimestrales de intereses durante 22 meses, un sólido rendimiento que refuerza la reputación de Anaxago en la selección de activos de primera calidad. -
Explicación de los fondos SCPI Yield
Anaxago también instruyó a los inversores sobre los SCPI (fondos de inversión inmobiliaria), que ofrecieron un rendimiento bruto medio del 4,72% en 2024. Estos fondos permiten a los inversores recibir ingresos trimestrales por alquiler sin gestionar a los inquilinos, diversificarse en sectores como oficinas y sanidad, y beneficiarse de ventajas fiscales a través de envoltorios de seguros de vida.
⏳ Horizonte recomendado: 8-10 años debido a la menor liquidez.
🇩🇪 Exporo - Impulsar la transición energética
Exporo sigue combinando el sector inmobiliario con la sostenibilidad:
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Nuevo proyecto: Parque Solar en Göhl (Costa Báltica)
Exporo presentó un parque solar de 24,4 MWp, ya construido y conectado a la red, en la costa báltica, cerca de Lübeck.
💶 Objetivo de financiación: ya está financiado al 90
💰 7% de rendimiento anual, plazo hasta marzo de 2026-mayo de 2027
🌱 Se espera ahorrar 18.117 toneladas de CO₂; electricidad vendida mediante PPA a largo plazo a 0,07 euros/kWh.
🔗 Detalles del proyecto -
Destacan el impacto sobre el clima
Exporo citó estudios que advierten de que el cambio climático podría costar hasta 900.000 millones de euros en daños sólo en Alemania, destacando por qué invertir en inmuebles con energías renovables es una estrategia resistente y preparada para el futuro. -
Actualizaciones de la plataforma y el ecosistema de socios
Exporo celebró sus más de 10 años en el sector de la tecnología financiera y promocionó su programa de socios para profesionales, que ofrece asistencia especializada, un sólido acceso a la red y estructuras de comisiones transparentes, como parte de su esfuerzo por ampliar las inversiones alternativas a más inversores.
🇫🇷 Homunity - Sólidos resultados en verano
Los inversores de Homunity se mantuvieron ocupados incluso en agosto, financiando con éxito varios proyectos:
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Eaglestone FR - 4.000.000 de euros recaudados | 10% de rentabilidad objetivo | 12 meses
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Élégance - 780.000 euros recaudados | 10,75% de rentabilidad objetivo | 15 meses
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Les Jardins de Flore - 672.000 euros recaudados | 10,5% de rentabilidad objetivo | 18 meses
Homunity también ha anunciado la celebración de un seminario web sobre el mercado secundario LMNP (alquiler amueblado ) el 18 de septiembre, en el que se explicará cómo detectar buenas oportunidades y aumentar la rentabilidad en este segmento nicho.
🇪🇸 Housers - Proyectos de alto rendimiento en España
Housers mostró el fuerte impulso de sus proyectos:
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El Portol Marratxí II (Mallorca)
🏡 Promoción de 4 viviendas y 13 plazas de aparcamiento.
💰 11,67% rentabilidad total | ⏳ 14 meses
🛡️ Garantía hipotecaria de primer rango | 50% unidades pre-reservadas
🚧 Construcción ya completada en un 13,93 -
Torrellés II - Financiado en su totalidad
170 inversores financiaron 225.000 euros, lo que demuestra la creciente confianza en las operaciones residenciales españolas.
🇸🇪 Kameo Sverige - Impresionantes estadísticas de agosto
Kameo informó de un volumen de préstamos de 120,4 millones de coronas suecas en agosto, mientras que los inversores recibieron 145,9 millones de coronas suecas en reembolsos y obtuvieron una rentabilidad media del 9,8%, lo que subraya la sólida trayectoria de la plataforma en los préstamos inmobiliarios nórdicos.
🇫🇷 Raizers - 3 millones de euros reembolsados y una sólida trayectoria
Raizers comenzó septiembre reembolsando 3 millones de euros a sus inversores en cinco proyectos, entre los que se incluyen:
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Lunel - 10,59% de rentabilidad
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Coulogne - 10,8% de rentabilidad
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Newton - 11,32% de rentabilidad
La plataforma también asistirá a Patrimonia 2025 los días 24 y 25 de septiembre en Lyon, donde se reunirá con gestores de patrimonios y socios para debatir futuras oportunidades inmobiliarias.
🇱🇹 Röntgen - Expansión a Escandinavia
Röntgen ha anunciado su primer proyecto inmobiliario transfronterizo:
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Noa Villas (Escandinavia), un complejo turístico de 7,5 millones de euros, de los que 5 millones se financiarán mediante crowdfunding por etapas.
El proyecto, dirigido por promotores experimentados y respaldado por una fuerte demanda, marca un hito en el crecimiento regional de Röntgen.
🇪🇪 EstateGuru - Fuerte recuperación y nueva aplicación
EstateGuru destacó los sólidos resultados de julio:
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7,52 millones de euros devueltos a los inversores (incluidos 690.000 euros en intereses)
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6,06 millones de euros en nuevos préstamos financiados, liderados por Lituania
Además, ya está disponible su nueva aplicación móvil, que permite a los inversores realizar un seguimiento de las carteras e invertir sobre la marcha.
🇱🇹 Crowdpear - Nuevas ofertas de alto rendimiento
Crowdpear ha lanzado tres nuevos préstamos con garantía inmobiliaria en Lituania:
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Viešbutis ant vandens - hasta el 10,5% de interés anual
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Vieversių 12 V - hasta el 11% de interés anual
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Vienbutis Minsko 5A - hasta el 11,5% de interés anual
La plataforma también ha celebrado un hito: 30 millones de euros de préstamos totales financiados y 1,76 millones de euros de intereses pagados desde su lanzamiento.
🇪🇸 Indemo.eu - Ofertas de deuda inmobiliaria con descuento
Indemo listó varias deudas inmobiliarias con grandes descuentos garantizadas por propiedades españolas:
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Casa en Puerto Mazarrón (Murcia): 63.000 euros de precio frente a 94.025 euros de tasación, PTV 67%.
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Otras propiedades cerca de Madrid y en las Islas Canarias.
Estas operaciones en fase de recuperación ofrecen sólidas garantías y atractivos descuentos, con el objetivo de impulsar los ingresos pasivos de los inversores.
🇮🇹 Walliance - El informe de mercado muestra la maduración del sector
Walliance ha publicado el Informe sobre Crowdfunding Inmobiliario 2024 (en colaboración con Luiss Business School):
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El volumen mundial se acerca a los 55.000 millones de euros
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Italia superó los 800 millones de euros recaudados y se espera que supere los 1.000 millones en 2025
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Menos campañas pero más proyectos profesionales y sostenibles
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Normas más claras en el marco del Reglamento sobre la PESC de la UE
Esto confirma que el crowdfunding inmobiliario está pasando de ser un nicho a una clase de inversión alternativa dominante.
🔗 Descarga el informe completo
📌 Reflexiones finales
El panorama europeo del crowdfunding inmobiliario está mostrando un fuerte impulso - con operaciones inmobiliarias premium, proyectos de energías renovables, expansiones transfronterizas y rentabilidades de dos dígitos que atraen a los inversores minoristas. A medida que las plataformas maduran y la normativa se estabiliza, las oportunidades son cada vez más selectivas y a la vez más sólidas, lo que convierte a este sector en uno de los que hay que seguir de cerca.
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