Urbanitae

Información básica

Para inversores

¿Por qué invertir en Urbanitae?

Invertir a través de Urbanitae es la forma más sencilla de invertir en el sector inmobiliario, ya que delega todo el proceso de compra y gestión de inmuebles en un profesional. Además, invertir en los inmuebles que publicamos te permite diversificar tu cartera de inversión en lugar de concentrarla en un único inmueble. Puedes invertir con pequeñas cantidades, lo que te permite invertir en muchas propiedades de diferentes tipos y en diferentes ciudades.

Urbanitae cuenta con una red de promotores inmobiliarios de probada solvencia y trayectoria. Estos profesionales seleccionan los mejores proyectos del mercado para incorporarlos a la plataforma, facilitando a los inversores el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria respaldadas por expertos en la materia. Diversificación, accesibilidad y colaboración con promotores de confianza son algunas de las razones clave para considerar invertir a través de Urbanitae.

Riesgos generales de la inversión en Urbanitae

En los proyectos de plusvalía existen tres riesgos principales:

• Riesgo deplazo: es posible que el promotor tarde más de lo previsto en terminar las obras, bien porque sus estimaciones no eran exactas o por retrasos en la obtención de la licencia o del préstamo promotor.

• Riesgo deCoste: puede ocurrir que los costes de construcción suban y no puedan repercutirse en los precios de venta de las viviendas, afectando a la rentabilidad.

• Riesgo Comercial: no se puede descartar que el promotor tarde más de lo previsto en vender todas las viviendas o tenga que hacerlo a un precio inferior al estimado.

En los proyectos de deuda, el principal riesgo es el impago. Si el promotor no puede hacer frente a la devolución del capital con intereses, podría ser necesario ejecutar las garantías del préstamo y vender los activos para recuperar el capital de los inversores.

En los proyectos de alquiler, el principal riesgo es el inquilino: puede ocurrir que el inquilino abandone el activo arrendado antes de tiempo y sea necesario buscar uno nuevo, lo que puede llevar tiempo y exigir condiciones diferentes de las previstas inicialmente.

En el peor de los casos, estos riesgos pueden provocar la pérdida total, parcial o temporal de la inversión durante el plazo del proyecto. Es esencial que los inversores comprendan y evalúen cuidadosamente estos riesgos antes de tomar decisiones de inversión.

¿Qué tipos de inversión ofrece Urbanitae?

1. Inversiones de capital:

   • Descripción: En los proyectos de capital, los inversores adquieren participaciones en una propiedad. Se constituye una sociedad limitada para adquirir el inmueble, y los inversores entran en el capital de la sociedad mediante una ampliación de capital. La participación del inversor equivale al importe de su inversión, lo que le da derecho a una parte proporcional de los beneficios generados por el inmueble.
   • Ejemplo: Si invierte 1.000 euros en un proyecto por valor de 100.000 euros, poseería una participación del 1% en la empresa creada y tendría derecho al 1% de los beneficios.
   • Proyectos típicos: Estos proyectos suelen consistir en promociones inmobiliarias residenciales y comerciales.

2. Inversiones de deuda (Crowdlending):

   • Descripción: En los proyectos de deuda, los inversores conceden préstamos a los promotores. El promotor utiliza los fondos para completar el proyecto y devuelve el préstamo con un interés predeterminado al vencimiento. Estos préstamos suelen estar garantizados por la propiedad que se está desarrollando.
   • Condiciones del préstamo: Los plazos de los préstamos pueden variar, oscilando normalmente entre 6 y 18 meses para proyectos a corto plazo o más para promociones de mayor envergadura.
   • Riesgo y rentabilidad: Las inversiones en deuda suelen ofrecer un riesgo menor en comparación con las inversiones en capital y proporcionan rendimientos fijos a través del pago de intereses.

Estas opciones de inversión permiten la diversificación a través de varios tipos de proyectos inmobiliarios, incluidos los segmentos residencial, comercial y otros, proporcionando oportunidades tanto de alta rentabilidad como de riesgo moderado.