Crowdfunding Platform - Urbanitae review

Inwestowanie za pośrednictwem Urbanitae jest najłatwiejszym sposobem inwestowania w nieruchomości, ponieważ przekazuje cały proces zakupu i zarządzania nieruchomościami profesjonalistom. Co więcej, inwestowanie w publikowane przez nas nieruchomości pozwala zdywersyfikować portfel inwestycyjny zamiast koncentrować go na jednej nieruchomości. Możesz inwestować małymi kwotami, co pozwala ci inwestować w wiele nieruchomości różnych typów i w różnych miastach.

Urbanitae posiada sieć deweloperów nieruchomości o udowodnionej wypłacalności i osiągnięciach. Specjaliści ci wybierają najlepsze projekty na rynku, aby dodać je do platformy, zapewniając inwestorom dostęp do możliwości inwestowania w nieruchomości wspieranych przez ekspertów w tej dziedzinie. Dywersyfikacja, dostępność i współpraca z zaufanymi deweloperami to tylko niektóre z kluczowych powodów, dla których warto rozważyć inwestowanie za pośrednictwem Urbanitae.

W przypadku projektów związanych z zyskiem kapitałowym istnieją trzy główne rodzaje ryzyka:

• Ryzykoharmonogramu: możliwe jest, że deweloperowi ukończenie prac zajmie więcej czasu niż oczekiwano, albo dlatego, że jego szacunki nie były dokładne, albo z powodu opóźnień w uzyskaniu licencji lub kredytu deweloperskiego.

• Ryzykokosztowe: może się zdarzyć, że koszty budowy wzrosną i nie będzie można ich przenieść na ceny sprzedaży mieszkań, co wpłynie na rentowność.

• Ryzykokomercyjne: nie można wykluczyć, że deweloperowi zajmie więcej czasu niż planowano, aby sprzedać wszystkie domy lub będzie musiał to zrobić po niższej cenie niż szacowano.

W przypadku projektów dłużnych głównym ryzykiem jest brak płatności. Jeśli deweloper nie jest w stanie poradzić sobie ze spłatą kapitału wraz z odsetkami, może być konieczne wykonanie gwarancji kredytu i sprzedaż aktywów w celu odzyskania kapitału inwestorów.

W projektach wynajmu głównym ryzykiem jest najemca: może się zdarzyć, że najemca opuści wynajmowany obiekt przed czasem i konieczne będzie poszukiwanie nowego, co może zająć trochę czasu i wymagać innych warunków niż pierwotnie planowano.

W najgorszych scenariuszach ryzyko to może prowadzić do całkowitej lub częściowej straty lub tymczasowej niepłynności inwestycji w okresie realizacji projektu. Istotne jest, aby inwestorzy zrozumieli i dokładnie ocenili te ryzyka przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.

1. Inwestycje kapitałowe:

   • Opis: W projektach kapitałowych inwestorzy nabywają udziały w nieruchomości. W celu nabycia nieruchomości tworzona jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, a inwestorzy uzyskują dostęp do kapitału spółki poprzez podwyższenie kapitału. Udział inwestora jest równy kwocie jego inwestycji i uprawnia go do proporcjonalnego udziału w zyskach generowanych przez nieruchomość.
   • Przykład: Jeśli zainwestujesz 1000 euro w projekt o wartości 100 000 euro, będziesz właścicielem 1% udziałów w utworzonej spółce i będziesz uprawniony do 1% zysków.
   • Typowe projekty: Projekty te zazwyczaj obejmują inwestycje w nieruchomości mieszkalne i komercyjne.

2. Inwestycje dłużne (Crowdlending):

   • Opis: W projektach dłużnych inwestorzy udzielają pożyczek deweloperom. Deweloper wykorzystuje fundusze na ukończenie projektu i spłaca pożyczkę z ustalonymi odsetkami w terminie zapadalności. Pożyczki te są często zabezpieczone nieruchomością będącą przedmiotem inwestycji.
   • Warunki pożyczki: Okresy kredytowania mogą być różne, zazwyczaj od 6 do 18 miesięcy w przypadku projektów krótkoterminowych lub dłuższe w przypadku bardziej rozległych projektów.
   • Ryzyko i zwroty: Inwestycje dłużne zazwyczaj oferują niższe ryzyko w porównaniu z inwestycjami kapitałowymi i zapewniają stałe zwroty dzięki płatnościom odsetek.

Te opcje inwestycyjne umożliwiają dywersyfikację różnych rodzajów projektów nieruchomościowych, w tym mieszkaniowych, komercyjnych i innych segmentów, zapewniając możliwości zarówno wysokich zwrotów, jak i umiarkowanego ryzyka