Als je wilt beginnen met investeren in Verhuurvastgoed in Europa en rendementen tot 14% wilt maken, moet je zeker de investeringsmogelijkheden onderzoeken die worden aangeboden door het P2P Real Estate Loan Investment platform uit Tsjechië, Fintown!
Vandaag hebben we een interview met Oleksii Zhytkov, CMO bij Fintown, en leren we meer over hoe Fintown mensen helpt geld te verdienen door te investeren in Huurwoningen.
Oleksii, bedankt voor je komst vandaag, vertel ons alsjeblieft hoe Fintown werkt en welke investeringsmogelijkheden het platform biedt.
Fintown is een platform dat zich richt op Verhuurvastgoed. Wij bieden de mogelijkheid om te investeren in operationele appartementen in Praag.
Wij worden aangedreven door de Vihorev Group - een ontwikkelings- en managementbedrijf dat al meer dan 15 jaar actief is op de vastgoedmarkt in Praag. Ons platform heeft een combinatie van alle functies op de markt met de focus op huuraccommodaties. We zijn pas in ons tweede jaar op de markt, maar we hebben al het vertrouwen van onze klanten gewonnen en zijn een volwassen platform aan het worden dat in de nabije toekomst top of mind zal worden.
We hebben verschillende producten zoals Verhuur en Ontwikkeling.
Verhuur - wanneer je investeert in vastgoed met een maximale looptijd tot 60 maanden en je rente ontvangt op maandelijkse basis. Rentetarieven tot 12%.
Development - een klassieker voor investeerdersprojecten waarbij je aan het einde van de looptijd je rente en hoofdsom ontvangt. Rente tot 14%.
FLEXI - is ons verstoorde project waarmee je kunt investeren in een project met een minimale looptijd van 1 maand. Rente tot 8%
Al onze leningen zijn gedekt door een bedrijfsgarantie van onze lener. Onze leningen zijn mezzanineleningen. Met betrekking tot de terugbetalingsstructuur is het vermelden waard dat we werken volgens een participatiemodel. We geven een lening uit aan leners en bieden investeerders de kans om hierin te participeren.
Je kunt hier meer te weten komen: Hoe Fintown werkt en gereguleerd is.
Op dit moment hebben we meer dan 4000 klanten en een uitstaande portefeuille van ongeveer 8 miljoen euro.
Welke tools en processen gebruikt Fintown om het risico op wanbetaling en verlies te verminderen?
Om het risico op wanbetaling te verkleinen, voert Fintown een gedetailleerde projectevaluatie en risicobeoordeling uit:
- Vihorev Group heeft 15 jaar ervaring in de vastgoedmarkt in Praag, waardoor ze over de vereiste kennis beschikken om vastgoed met het beste potentieel te kiezen.
- Alle projecten worden medegefinancierd door de Bank die de projectevaluatie heeft uitgevoerd en heeft ingestemd met de financiering ervan;
- Elk vastgoedobject wordt geëvalueerd door een onafhankelijke taxateur die een vastgoedprijs heeft bepaald.
Bij Fintown investeren investeerders in mezzanineleningen, wat betekent dat de leningen niet gedekt zijn met een pand en dus risicovoller zijn dan typische vastgoed crowdfunding waarbij het gefinancierde pand als onderpand dient. Daarom betalen we hogere rendementen en bieden we meer zekerheid voor investeerders door een garantie van Vihorev Group te verkrijgen voor elk project, wat betekent dat als de lener de lening niet terugbetaalt, Vihorev Group deze verplichtingen overneemt.
Hierbij moet worden vermeld dat Vihorev Group ongeveer 20% van zijn eigen vermogen in elk project heeft gestoken, wat het verliesrisico vermindert in geval van wanbetaling.
Hoe kunnen investeerders er zeker van zijn dat Fitown de belangen van investeerders beschermt en niet die van groepen, gezien het feit dat Fintown en leners gelieerd zijn?
Om klanten meer zekerheid te bieden, worden alle eigendommen die op Fintown worden gefinancierd, geëvalueerd door onafhankelijke taxateurs en binnenkort zal het geconsolideerde verslag van de Vihorev Group worden gecontroleerd, waardoor onze investeerders meer transparantie krijgen.
Het verslag van de Vihorev Group kunt u hier vinden - Vihorev Group's 2023 Consolidated Annual Report
Op dit moment werven jullie fondsen om het eigen vermogen in verschillende projecten te herfinancieren. Kunt u uitleggen waarom u dat doet?
Dit wordt gedaan voor projecten waar de waarde van het onroerend goed hoger is dan het geleende kapitaal, zodat de waarde van het onroerend goed potentieel voldoende is om alle leningen te dekken.
Vihorev Group doet dit om een deel van het eigen vermogen terug te krijgen en vervolgens te investeren in nieuwe projecten die in de pijplijn zitten en op ontwikkeling wachten.
Hoe bewaakt u de voortgang van projecten om er zeker van te zijn dat de lening op tijd wordt terugbetaald en welke updates geeft u aan investeerders?
Vihorev Group - voorziet ons van consistente rapporten en foto-/video-updates. Wij richten ons vooral op huuraccommodaties en in deze business is de cashflow die het managementbedrijf tijdens de periode verdient van cruciaal belang. We kijken naar deze parameter als een belangrijke KPI omdat alle rente wordt betaald uit de winst van het onroerend goed als het al is gelanceerd.
Als het ergste gebeurt en de lener in gebreke blijft, hoe helpt u investeerders dan?
De lener zal een aantal eenheden van het hele pand verkopen om aan alle verplichtingen te voldoen. De lener heeft ten minste 20% in elk pand - wat de mogelijkheid biedt om het snel te verkopen.
Als dat niet helpt, wordt het wettelijk bepaalde proces opgestart. Het geld dat wordt ontvangen uit de verkoop van het onroerend goed zal in eerste instantie worden gebruikt om bankleningen te dekken (senior leningen), en het resterende deel zal worden gebruikt om te dekken via een door Fintown uitgegeven lening. Als de fondsen niet voldoende zijn om de lening in zijn geheel te dekken, zal de Vihorev Group het resterende bedrag moeten dekken.
Wat zijn andere tools en processen die Fintown gebruikt om investeerders te beschermen?
Wat betreft de bescherming op het platform - we hebben verschillende lagen van accountbeveiliging en een van de belangrijkste is dat we 3 controles uitvoeren voordat we je fondsen ontvangen en deze in automatische piloot terugbetalen. Dit betekent dat uw fondsen nooit op de verkeerde plaats terechtkomen.
Vertel ons over de toekomstige ontwikkelingsplannen van Fintown.
We zijn van plan om ons platform verder te ontwikkelen met Autioinvest, het aanbevelingsprogramma en de app.
Met betrekking tot onroerend goed heeft Vihorev Group grote plannen voor nieuwe toekomstige producten.
In latere stadia, wanneer ons financieringspotentieel zal groeien, zijn we van plan om projecten te financieren met alleen financiering van Fintow-investeerders, zodat investeerders kunnen investeren in leningen die worden gedekt door onroerend goed, waardoor ze minder risico lopen en bredere investeringsmogelijkheden hebben.
Oleksii, heel erg bedankt voor het meedoen en het beantwoorden van alle vragen, ik denk dat na het lezen van dit Fintown bestaande en nieuwe uitvinders zich veiliger voelen en meer zin hebben om te investeren.
Beste investeerders, ik hoop dat u nu beter begrijpt hoe Fintown werkt en hoe het u helpt om uw investeringen te beschermen, maar vergeet niet dat er bij het investeren altijd risico's zijn om alle fondsen te verliezen, dus u moet altijd uw eigen analyse uitvoeren.
Nog een fijne dag en wij wensen u succesvolle investeringen!