6340
investeerders
Fintown is een Tsjechisch platform voor vastgoedleningen dat sinds februari 2023 vanuit Praag wordt beheerd. Elke lening erop gaat naar één projectontwikkelaar, de Vihorev-groep, die ook 65% van Fintown bezit. De projecten zijn vooral appartementengebouwen voor kortetermijnverhuur in en rond Praag, plus bouwgrond. Op 24 oktober 2026 hadden beleggers in totaal 30,95 miljoen € ingelegd, was nog 18,54 miljoen € uitgeleend en hadden 6.340 mensen belegd. Fintown heeft geen vergunning van een financiële toezichthouder.
U belegt vanaf 100 € (het gebruikelijke minimum) in een aandeel van een lening die Fintown verstrekt aan een bedrijf van de Vihorev-groep. Huurleningen betalen maandelijks rente, 8% tot 12% per jaar bij de aanbiedingen van augustus 2026, met looptijden tot 60 maanden; een FLEXI-versie kan na een maand worden verlaten. Ontwikkelingsleningen betalen 10% tot 15% per jaar, meestal in één som aan het einde, over 12 tot 36 maanden; sinds oktober 2025 betalen sommige per kwartaal. U kiest de leningen zelf; er is geen automatisch beleggen. De site is in tien talen beschikbaar en rente wordt uitbetaald zonder ingehouden belasting.
De gemiddelde rente over alle nog lopende leningen was op 24 oktober 2026 11,77% per jaar, gewogen naar bedrag. Dit is de rente die in de leningcontracten staat, geen gemeten resultaat na verliezen, maar omdat nooit een lening als achterstallig is gemeld, is het wat beleggers daadwerkelijk ontvangen. Het platform heeft sinds 2023 3,30 miljoen € aan rente betaald. De geadverteerde percentages gaan tot 15% per jaar op ontwikkelingsleningen, en de startpagina toont een «gemiddeld haalbare rente» van 12%. Onafhankelijke tracking van beleggersportefeuilles wijst op ongeveer 10,4% per jaar daadwerkelijk verdiend (augustus 2026), iets lager omdat de rente op ontwikkeling pas aan het einde komt.
Fintown meldt geen verliezen, geen leningen in wanbetaling en geen achterstallige leningen: op 24 oktober 2026 werd alle uitstaande 18,54 miljoen € als lopend (zonder achterstand) getoond. Drie projecten ter waarde van 10,4 miljoen € zijn volledig terugbetaald. Het platform zegt niet wanneer een lening als achterstallig of in wanbetaling geldt, en de lener is de eigenaar van het platform zelf, dus de groep bepaalt zelf of een betaling achterloopt. De portefeuille is jong (sinds 2023), en de garantie hoefde nog nooit te worden aangesproken.
U houdt geen hypotheek. Uw geld wordt uitgeleend aan bedrijven van de Vihorev-groep die vastgoed in Praag bezitten, maar deze leningen zijn achtergesteld: ze komen na de banken die elk gebouw financieren, en mogelijk na het eigen privéfonds van de groep, waarvan de rangorde niet bekend is. Als een project mislukte, zou de bank eerst uit het pand worden betaald en zouden beleggers alleen krijgen wat overblijft. Het platform geeft een gemiddelde loan-to-value van 71,55%, wat betekent dat de totale schuld ongeveer zeven tiende van de waarde van het pand is; het zegt niet wie de panden waardeert of hoe. De enige extra bescherming is een garantie van Vihorev.Investments SE, de moedermaatschappij die ook de leninggroep en de hoofdeigenaar van Fintown is, dus de garantie komt van dezelfde partij die het geld verschuldigd is. Er is geen terugkoopfonds, reservefonds of verzekering. In gewone woorden: uw leningen hebben geen eigen zekerheid, en al uw geld hangt af van één Praagse projectontwikkelaar die ook het platform bezit. Als die groep in de problemen kwam, zouden alle leningen tegelijk worden geraakt, en de banken zouden vóór u worden betaald.
Fintown s.r.o. (Praag, bedrijfsnummer 17323657, geregistreerd in juli 2022) beheert het platform. Het is voor 65% eigendom van Vihorev.Investments SE en voor 35% van Stonehill Capital s.r.o., en heeft een aandelenkapitaal van 1.000 Tsjechische kronen (ongeveer 40 €). Het heeft geen vergunning van de Tsjechische Nationale Bank en staat niet in het EU-register van toegelaten crowdfundingaanbieders, dus geen toezichthouder houdt toezicht en geen compensatieregeling dekt beleggers. Zijn eigen jaarrekening 2024 toonde een negatief eigen vermogen van ongeveer 0,29 miljoen € en was niet gecontroleerd.
Beleggen is gratis. Vroegtijdig uitstappen kost geld (zie hieronder).
Er is geen markt om uw leningen aan andere beleggers te verkopen. In plaats daarvan biedt Fintown een regeling voor vroegtijdige uitstap (regels gepubliceerd in maart 2025): geen uitstap in de eerste zes maanden; van 6 tot 12 maanden een vergoeding van 10% op maximaal de helft van wat u houdt; na 12 maanden geen vergoeding op maximaal de helft; en nog eens 10% op alles boven de helft. Alle tot de uitstapdatum verdiende rente wordt afgetrokken, u kunt eens per 90 dagen een verzoek indienen, en uitbetaling kan tot 30 dagen duren. Anders komt uw geld terug wanneer de lening eindigt.
Rendement: hoog — de nog lopende leningen betalen gemiddeld 11,77% per jaar (oktober 2026). Risico: gemiddeld (hoger betekent meer risico) — sinds 2023 zijn geen verliezen of late betalingen gemeld, wat op zichzelf het laagste niveau is, zeer laag, maar we zetten het twee stappen hoger, op gemiddeld, omdat het platform geen vergunning heeft, elke lening naar de eigen eigenaar gaat, beleggers geen hypotheek houden en na de banken komen, en «wanbetaling» niet is gedefinieerd. Rendement-risico: hoog — een hoge rente met tot nu toe een schoon verleden, maar de hele portefeuille rust op één projectontwikkelaar.
Licentie / Regelgeving: Geen vergunning. Fintown s.r.o. (Praag, bedrijfsnummer 17323657) heeft geen vergunning van de Tsjechische Nationale Bank en staat niet in het EU-register van crowdfundingaanbieders, hoewel de EU-crowdfundingregels in Tsjechië van toepassing zijn. Geen toezichthouder houdt toezicht en geen depositogarantie of beleggerscompensatieregeling dekt de beleggingen.
Nee. Fintown s.r.o. heeft geen vergunning van de Tsjechische Nationale Bank en staat niet in het EU-register van toegelaten crowdfundingaanbieders. Geen toezichthouder houdt toezicht en geen compensatieregeling dekt beleggers.
Altijd de Vihorev-groep, een Praagse vastgoedontwikkelaar die 65% van Fintown bezit. U koopt een aandeel van een lening die Fintown verstrekt aan een bedrijf van de groep; er zijn geen externe leners.
Contant geld wordt gehouden op een bankrekening bij Česká spořitelna. Fintown zegt niet of die rekening juridisch gescheiden is van zijn eigen middelen. Zodra het is belegd, wordt uw geld uitgeleend aan de Vihorev-groep.
Meestal 100 € per lening.
Lopende leningen betalen gemiddeld 11,77% per jaar (24 oktober 2026), en sinds 2023 is 3,30 miljoen € aan rente betaald. Fintown meldt geen verliezen, geen wanbetaling en geen achterstallige leningen, en drie projecten ter waarde van 10,4 miljoen € zijn volledig terugbetaald. Het definieert achterstand noch wanbetaling.
Geen hypotheek beschermt u. Uw leningen aan bedrijven van de Vihorev-groep zijn achtergesteld: ze komen na de bank die elk pand financiert, dus de bank wordt bij een verkoop als eerste betaald. De gemiddelde loan-to-value is 71,55%. De enige extra bescherming is een garantie van Vihorev.Investments SE, de moedermaatschappij van de lener en eigenaar van Fintown. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en niets hiervan is ooit op de proef gesteld.
Er is geen secundaire markt. De regeling voor vroegtijdige uitstap staat in de eerste zes maanden geen uitstap toe, rekent tussen 6 en 12 maanden 10% op maximaal de helft van uw positie (en 10% extra boven de helft), trekt alle verdiende rente af en kan tot 30 dagen duren.
Geen om te beleggen. Vroegtijdig uitstappen kost tot 10% tot 20% van wat u opneemt, plus de daarover verdiende rente.
Als de groep omvalt, worden alle leningen tegelijk geraakt en worden de banken vóór u betaald. Fintown zelf heeft een aandelenkapitaal van ongeveer 40 € en had in 2024 een negatief eigen vermogen; hoe de vorderingen van beleggers zouden worden behandeld als Fintown omviel, wordt niet uitgelegd, en er is geen compensatieregeling van toepassing.
