Is het een goed moment om te investeren in crowdfunding voor onroerend goed?

We vragen Janis Ozols, Partner bij Colliers, Valuation and Advisory.

De wereldeconomie ervaart een hoge volatiliteit en onzekerheid gegarneerd met een hoge inflatie.

Op zulke momenten is investeren cruciaal om de waarde van je spaargeld niet te verliezen, maar waar moet je investeren? Vastgoed wordt beschouwd als een van de veiligste investeringen, maar is dat ook zo in de huidige omstandigheden? We vragen het Janis Ozols, Partner bij Colliers, Valuation and Advisory.

Wat is de huidige staat van de Europese vastgoedmarkt gezien de impact van de crisis en de oorlog in Oekraïne?

Na de eerste schok lijken marktdeelnemers - zowel privé als zakelijk - in een gemoedstoestand te zijn beland dat het leven en zakendoen gewoon door moeten gaan. We moeten in gedachten houden dat het beschikbare kapitaal nog steeds op recordhoogte is en op zoek is naar mogelijkheden om te worden ingezet. Met de hoge inflatie neemt de drang en het verlangen om eigen vermogen om te zetten in activa nog meer toe.

En plotseling zijn energie-efficiëntie en duurzaamheid niet langer iets leuks om over na te denken, maar een dringende kwestie die moet worden aangepakt.

Naderen de vastgoedprijzen een kunstmatige prijspiek en wat zal er gebeuren als de situatie normaliseert?

Ik zou me willen onthouden van uitspraken over de vraag of we op een piek zitten of niet. Vertrouwen op vermogensgroei op de korte termijn is altijd riskant. Je moet het langetermijnperspectief begrijpen. En dat verschilt waarschijnlijk per sector van de vastgoedmarkt en per regio.

Is het in de huidige situatie een goed idee om in vastgoed te investeren en zo ja, in welk type (ontwikkeling, kopen om te verhuren, commercieel/verhuur)?

Als je eigen vermogen op de bank hebt staan, dan is een pand dat huurinkomsten oplevert zeker een verleidelijke optie. Op voorwaarde dat het past bij je risicoprofiel.

Woningverhuur en logistieke activa zijn momenteel in de trend. Er is ook vraag naar kantoren en naar bepaalde (maar niet alle) segmenten van winkelvastgoed. Velen zien verleidelijke mogelijkheden in de horeca.