Bricksave Ervaringen

Wat het is

Bricksave is een platform in Londen waarmee particuliere beleggers over de hele wereld aandelen kunnen kopen in verhuurde woningen, vooral eengezinswoningen in de Verenigde Staten, met enkele grotere vehikels zoals een appartementengebouw in New York en Spaanse logistieke centra. Het meldt 331 gefinancierde panden, 67,19 miljoen $ belegd en 21,23 miljoen $ teruggegeven aan beleggers, met meer dan 32.200 geregistreerde gebruikers (november 2026). Het grootste deel van de portefeuille ligt in Chicago: 169 van de panden die het beheert.

Hoe het werkt

U registreert zich, doorstaat identiteitscontroles en kiest een pand, vanaf 1.000 $. U kunt samen met andere beleggers een deel van een huis kopen of een heel huis. De huur min de kosten (beheer, verzekering, onderhoud, belastingen) wordt als dividend maandelijks of jaarlijks op uw Bricksave-wallet gestort. Het pand is bedoeld om na ongeveer vier jaar te worden verkocht, en de opbrengst wordt verdeeld. Openstaande deals tonen beoogde rendementen van 10,11 % tot 10,42 % per jaar; het vehikel in New York schat 6,80 % netto per jaar.

Rendement

Bricksave meldde in het derde kwartaal van 2026 een gemiddeld jaarrendement van 7,65 % over zijn Amerikaanse portefeuille, zonder te zeggen hoe het wordt gemeten of of het vóór of na kosten is. Per stad was het 8,14 % in Chicago, 8,11 % in Cleveland, 5,12 % in New York en 4,06 % in Detroit. De kop op de startpagina van tot 14 % per jaar is het beste werkelijke resultaat op in 2024 verkochte panden, geen gemiddelde. Een volledig overzicht van verkochte panden wordt niet gepubliceerd.

Verliezen en wanbetalingen

Bricksave publiceert geen verliezen op verkochte panden en geen cijfers over onbetaalde huur. De dichtstbijzijnde maatstaf is de bezettingsgraad: 73 % in Chicago en 74 % in Cleveland in het derde kwartaal van 2026, tegenover 86,7 % in New York. De openbare beoordelingsscore was 2,5 van 5 uit 8 beoordelingen (juni 2026); sommige beoordelaars zeggen dat ze niet zijn terugbetaald, wat het bedrijf ontkent.

Wat uw geld beveiligt

Bricksave verkoopt aandelen in huurvastgoed, geen leningen, dus niets beveiligt uw geld zoals een hypotheek een lening beveiligt. Voor elk pand kopen beleggers aandelen in een afzonderlijk bedrijf, dat het huis bezit via een plaatselijk Amerikaans bedrijf; u ontvangt een aandeelbewijs. Uw geld wordt alleen gedekt door de waarde van dat pand en de huur die het oplevert. Elk vastgoedbedrijf wordt gescheiden gehouden van het eigen vermogen van Bricksave, en als Bricksave failliet zou gaan, kan een andere beheerder worden aangesteld. Geld dat voor een pand is opgehaald, wacht bij het betaalbedrijf Wise tot het pand volledig is gefinancierd, en een onderhoudsreserve wordt opzijgezet. Er is geen garantie of terugkoop. De bezetting was in het derde kwartaal van 2026 73 % in Chicago en 74 % in Cleveland, dus ongeveer een kwart van die woningen leverde geen huur op.

Wie erachter zit en de vergunning

Bricksave is de handelsnaam van Diversified Real Estate Asset Management Ltd (bedrijf 10140737, Londen). Het noemt op zijn eigen pagina's geen financiële toezichthouder of vergunning, en voor het bedrijf is geen vergunning gevonden (oktober 2026). De jaarrekeningen werden twee keer te laat ingediend: op 2 juli 2024 werd een aankondiging van gedwongen doorhaling gepubliceerd die de volgende dag werd ingetrokken, en de jaarrekening tot april 2025 werd op 30 april 2026 ingediend. Bricksave beheert ook de panden die het verkoopt.

Kosten

Bricksave rekent beleggers geen vooraf-, succes- of extra kosten aan; kaartbetalingen kosten 2,8 %, met een maximum van 150 US-$, en bankkosten kunnen gelden. Zijn inkomsten zijn een in elk pand ingebouwde structureringsvergoeding en een doorlopende vastgoedbeheervergoeding die vóór de berekening van de rendementen van de huur wordt afgehaald; de bedragen worden op zijn pagina's niet gepubliceerd.

Uw geld terugkrijgen

Huur die op uw wallet is gestort, kan op elk moment worden opgenomen. Uw belegde geld komt alleen terug wanneer het pand wordt verkocht, meestal na ongeveer vier jaar, gevolgd door een verkoopproces van doorgaans een tot drie maanden dat langer kan duren. Op zijn pagina's wordt geen secundaire markt aangeboden, en het platform waarschuwt dat verkopen vóór het einde van de looptijd mogelijk niet kan.

Ons oordeel

Rendement: laag, uit een gemeld gemiddeld jaarrendement van 7,65 % in het derde kwartaal van 2026, waarvan de definitie niet wordt gegeven. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico): er wordt geen verlies- of uitstapoverzicht gepubliceerd, wat op zichzelf hoog geeft; wij zetten het een stap hoger, op zeer hoog, omdat de portefeuille geconcentreerd is in Chicago met 73 % bezetting en de exploitant geen vergunning noemt. Rendement-risico: zeer laag.