1032870
investeerders
Kuflink is een Brits peer-to-peerplatform waar u leent aan vastgoedbeleggers en kleine bedrijven, vooral via korte overbruggingsleningen met Brits onroerend goed als onderpand. De groep verstrekt sinds 2011 overbruggingsleningen en exploiteert het onlineplatform sinds 2017. Op 14 oktober 2026 hadden beleggers 447,8 miljoen £ in leningen gestoken en was 384,9 miljoen £ terugbetaald. Het platform staat onder beperkingen van de Britse toezichthouder, de FCA, en nam in 2025 geen nieuwe klanten meer aan (zie hieronder).
U kiest afzonderlijke leningen in Select Invest vanaf 500 £, in een gewone rekening of een belastingvrije Innovative Finance ISA. Leningen beginnen vanaf 3 maanden. Kuflink had ook een automatisch product (Auto en de IF-ISA-pool) dat geld over leningen spreidde; het is gesloten voor nieuw geld. Een lening die in september 2026 werd aangeboden, betaalde bijvoorbeeld 6,43% bruto per jaar bij een loan-to-value van 60%.
Kuflink maakt reclame met maximaal 9,9% per jaar bruto. De eigen resultaatcijfers tonen een gemiddelde rente van ongeveer 8,8% per jaar op Select Invest-leningen in het jaar tot 27 april 2025, tegenover ongeveer 6,8% tot 7,3% in 2017 tot 2023; de automatische pool betaalde ongeveer 7% tot 9,5% naargelang de looptijd. Dit zijn rentes vóór verliezen. Tot september 2025 dekte Kuflink tekorten zelf, zodat beleggers ze meestal ontvingen; sinds het einde van die dekking is geen rendement na verliezen gepubliceerd.
De wanbetalingen zijn sterk gestegen. Kuflink telt een lening als in wanbetaling 180 dagen na een gemiste betaling. Naar waarde was 8,77% van de leningen in 2023 in wanbetaling, 16,00% in 2024 en 18,74% in 2025, en 9,27% op 27 april 2026; vóór 2023 lag het percentage tussen 0% en 1,26%. Van alle leningen werd 13,8% te laat terugbetaald. Kuflink betaalde in het jaar tot april 2025 315.027,30 £ aan tekorten van beleggers uit eigen middelen, maar publiceert noch de verliezen die beleggers sinds 25 september 2025 hebben gedragen, noch terugvorderingspercentages.
Kuflink-leningen zijn gedekt door Brits onroerend goed: meestal een wettelijk pandrecht in eerste rang, bij sommige leningen in tweede rang. De gemiddelde loan-to-value bij de start was 63% over alle leningen en 69% op het actieve leningenboek (april 2026). Tot 25 september 2025 koos Kuflink ervoor de tekorten van beleggers uit eigen geld te dekken: het betaalde 315.027,30 £ voor drie leningen in het jaar tot 27 april 2025. Die dekking is geëindigd, en beleggers krijgen nu alleen wat leners terugbetalen of wat wordt teruggehaald. Het was nooit een terugkoop of garantie. Kuflink publiceert geen terugvorderingspercentages, en 9,27% van de leningen naar waarde was in april 2026 meer dan 180 dagen na een gemiste betaling te laat. Volgens het FCA-register zoals gemeld in december 2025 was lenen aan partijen die met Kuflink verbonden zijn verboden, nadat zulke leningen via automatisch beleggen waren verstrekt. Terugvorderingskosten op een mislukte lening worden vóór de beleggers betaald.
Het platform wordt beheerd door Kuflink Ltd (bedrijf 08460508, Gravesend, Engeland), door de FCA toegelaten als online P2P-platform, bedrijfsreferentienummer 724890, en sinds mei 2017 door HMRC goedgekeurd als ISA-beheerder. Volgens het FCA-register zoals gemeld in december 2025 heeft Kuflink de schriftelijke toestemming van de FCA nodig om nieuwe klanten aan te nemen (van kracht sinds half augustus 2025), en half november 2025 werden de rekeningen voor automatisch beleggen gesloten voor verdere leningen en werd lenen aan verbonden partijen verboden. De beperking op nieuwe klanten werd in april 2026 nog steeds gemeld. Het platform meldde in april 2026 0 £ aan nieuwe leningen, al zette het later nieuwe leningen online, waarvan één in september 2026 werd uitbetaald.
Beleggers betalen geen kosten om een rekening te openen of te lenen. Het verkopen van een Select Invest-leningdeel op de secundaire markt kost de verkoper 1%; kopen is gratis, en de Auto-secundaire markt is gratis. Vroegtijdig uit een lening stappen buiten de secundaire markt is naar goeddunken van Kuflink en kost minstens 2% of 500 £, afhankelijk van wat hoger is, en u verliest de opgelopen rente.
Niet-belegd geld kan op elk moment naar uw Britse bankrekening worden opgenomen. Belegd geld zit vast totdat de lening is terugbetaald, tenzij een andere belegger uw leningdeel op de secundaire markt koopt, wat niet gegarandeerd is. Met 13,8% van de leningen te laat terugbetaald en 9,27% in wanbetaling wachten veel beleggers langer dan gepland.
Rendement: gemiddeld, uitgaande van een gemiddelde rente van ongeveer 8,8% per jaar op Select Invest-leningen. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico): 9,27% van de leningen naar waarde is in wanbetaling, wat op zichzelf gemiddeld zou geven; wij beoordelen het risico twee stappen slechter, als zeer hoog, omdat Kuflink tekorten niet langer dekt en de FCA het platform heeft beperkt. Risico-rendement: zeer laag, omdat het rendement deze risico's niet goedmaakt.
Licentie / Regelgeving: Kuflink Ltd (bedrijf 08460508) is toegelaten en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority als online P2P-platform, bedrijfsreferentienummer 724890, en is sinds mei 2017 een door HMRC goedgekeurde ISA-beheerder (Z1943). Volgens het FCA-register zoals gemeld in december 2025 mag het zonder schriftelijke toestemming van de FCA geen nieuwe klanten aannemen (sinds half augustus 2025), zijn de rekeningen voor automatisch beleggen gesloten voor verdere leningen en is lenen aan verbonden partijen verboden (sinds half november 2025). Beleggingen vallen niet onder het FSCS.
Ja. Kuflink Ltd is door de FCA toegelaten als online P2P-platform, bedrijfsreferentienummer 724890. Volgens het FCA-register zoals gemeld in december 2025 heeft het de schriftelijke toestemming van de FCA nodig om nieuwe klanten aan te nemen (sinds half augustus 2025), zijn de rekeningen voor automatisch beleggen gesloten voor verdere leningen en is lenen aan verbonden partijen verboden (sinds half november 2025).
Op dit moment waarschijnlijk niet. Volgens het FCA-register zoals gemeld in december 2025 en opnieuw in april 2026 mag Kuflink zonder schriftelijke toestemming van de FCA geen nieuwe klanten aannemen. Bestaande beleggers kunnen hun rekeningen nog gebruiken.
Niet-belegd geld is klantengeld op een afgescheiden rekening bij NatWest Bank plc, volgens de CASS 7-regels van de FCA. Als Kuflink failliet ging, zou het wettelijk in een trust voor beleggers worden gehouden. Bedrijfsrekeningen vallen niet onder deze regels. Geld dat aan leners is uitgeleend, valt niet onder het FSCS.
500 £ per lening in Select Invest.
Select Invest-leningen betaalden in het jaar tot 27 april 2025 een gemiddelde rente van ongeveer 8,8% per jaar, vóór verliezen. 9,27% van de leningen naar waarde was op 27 april 2026 in wanbetaling, na 18,74% in 2025. Kuflink dekte tekorten zelf tot 25 september 2025 (315.027,30 £ in 2024/25); verliezen sindsdien worden niet gepubliceerd.
Een wettelijk pandrecht op Brits onroerend goed, meestal in eerste rang, bij een gemiddelde loan-to-value van 63% over alle leningen (69% op actieve leningen, april 2026). Er is geen terugkoop of garantie, en Kuflink dekt tekorten niet langer. Er worden geen terugvorderingspercentages gepubliceerd.
Niet-belegd geld kan op elk moment worden opgenomen. Belegd geld blijft in de lening totdat die is terugbetaald, tenzij u op de secundaire markt verkoopt (1% verkopersvergoeding), en een koper is niet gegarandeerd. Eerder uitstappen via Kuflink kost minstens 2% of 500 £ en is naar zijn goeddunken.
Geen kosten om een rekening te openen of te lenen. Verkopen op de Select Invest-secundaire markt kost 1%; kopen is gratis. Vroegtijdig uitstappen via Kuflink kost minstens 2% of 500 £, afhankelijk van wat hoger is, plus de opgelopen rente.
Ja. Kuflink biedt een Innovative Finance ISA voor permanente inwoners van het Verenigd Koninkrijk, met gebruik van de jaarlijkse ISA-ruimte. De ISA verandert niets aan het risico van de leningen.
Als een lener failliet gaat, kan Kuflink het pandrecht uitwinnen of een curator (receiver) aanstellen; terugvorderingskosten worden vóór de beleggers betaald, en terugvordering kan lang duren. Als Kuflink failliet ging, wordt niet-belegd geld wettelijk in een trust gehouden, en Kuflink heeft regelingen voor ordelijke afwikkeling gepubliceerd om de leningen af te laten lopen. Het FSCS dekt de leningen niet.
