CrowdRealEstate Erfahrungen 2026

Was es ist

CrowdRealEstate ist eine niederländische Crowdfunding-Plattform, die von Crowd Real Estate B.V. in Breda betrieben und 2015 gegründet wurde. Private Anleger leihen Immobilienunternehmen in den Niederlanden, Belgien und Deutschland Geld. Bis Ende 2025 hatte sie 461,1 Mio. € in 275 Krediten finanziert; auf ihrer Startseite stehen mehr als 650 Mio. € Finanzierungsvolumen und 15.000 Nutzer (Stand 31. Juli 2026).

So funktioniert es

Sie wählen ein Projekt und leihen ab 2.500 €; es gibt kein Auto-Invest. Jeder Kredit hat einen festen Zinssatz und läuft 12 bis 60 Monate. Die Zinsen werden in der Regel während der Laufzeit gezahlt, und der verliehene Betrag kommt am Ende in einer Summe zurück, wenn der Kreditnehmer die Immobilie verkauft oder refinanziert. Die Angebote im Oktober 2026 zahlten 7,75 % bis 8,5 % pro Jahr. Größere Privatplatzierungen beginnen bei 100.000 €.

Renditen

Anleger erzielten über alle Kredite von 2016 bis 2025 im Schnitt 6,62 % pro Jahr nach der Gebühr der Plattform (6,94 % davor), Stand 31. Dezember 2025. Die Renditen sind gestiegen: 6,98 % pro Jahr über 2023 bis 2025 und 7,39 % allein im Jahr 2025. Da bisher nichts abgeschrieben wurde, sind diese Zahlen die gezahlten Zinsen und keine Rendite nach Verlusten.

Verluste und Ausfälle

Kein Kredit wurde abgeschrieben, und für Verluste wurde nichts zurückgestellt (31. Dezember 2025). Doch die Zahlungsverzüge nahmen 2025 stark zu. Die Plattform zählt einen Kredit als ausgefallen, wenn eine Rückzahlung mehr als 90 Tage überfällig ist: 9,6 % des gesamten von 2016 bis 2025 verliehenen Geldes erfüllten dieses Kriterium (10,8 % der Kredite nach Anzahl). Von den 225 Mio. € an noch laufenden Crowdfunding-Krediten waren 38,7 Mio. €, etwa 17 %, mehr als 90 Tage überfällig, gegenüber etwa 3,3 % ein Jahr zuvor (berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Vierzehn Kredite im Wert von 21,9 Mio. € waren mehr als ein Jahr überfällig. Zahlen zu Rückflüssen werden nicht veröffentlicht, und bis Oktober 2026 war keine Aktualisierung für das erste Halbjahr 2026 erschienen, sodass die Verluste am Ende noch über null liegen könnten.

Was Ihr Geld absichert

Jeder Kredit ist durch eine erst- oder zweitrangige Hypothek auf die Immobilie besichert. Die Hypothekenrechte werden für die Anleger von unabhängigen Stiftungen gehalten und hängen daher nicht davon ab, dass die Plattform fortbesteht. Jedes Angebot nennt sein Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert; aktuelle Angebote beleihen etwa 52 % bis 54 % des Immobilienwerts. Manche Kredite haben zusätzlich ein Pfandrecht auf Mieten oder Garantien. Es gibt weder einen Rückkauf noch einen Reservefonds. Bisher wurde noch kein notleidender Kredit abgewickelt, sodass nicht belegt ist, wie viel die Hypotheken einbringen. Klar gesagt: Eine Immobilie sichert Ihren Kredit, doch da etwa jeder sechste Euro der laufenden Kredite mehr als drei Monate überfällig ist, ist der tatsächliche Verlust noch unbekannt.

Wer die Plattform betreibt und ihre Lizenz

Crowd Real Estate B.V. (Handelskammer-Nr. 63446669, Breda) ist seit dem 26. April 2024 von der niederländischen Aufsicht AFM als europäischer Crowdfunding-Dienstleister zugelassen (Lizenz 32000052), was ihr erlaubt, Anleger in der gesamten EU zu bedienen. Zuvor arbeitete sie ab 2016 unter einer Ausnahmegenehmigung der AFM. Auf der Website sind weder Geschäftsführer noch Manager genannt.

Gebühren

Anleger zahlen eine einmalige Vermittlungsgebühr von 0,45 % jeder Anlage, die erstattet wird, wenn Sie innerhalb der viertägigen Bedenkzeit widerrufen. Es gibt keine jährlichen, Einzahlungs- oder Auszahlungsgebühren. Über die Geschichte der Plattform hat die Gebühr etwa 0,32 % Rendite pro Jahr gekostet. Kreditnehmer zahlen ihre eigenen Gebühren.

An Ihr Geld kommen

Sie können einen Kredit nicht vorzeitig verkaufen: Es gibt keinen Zweitmarkt. Ihr Geld ist für die gesamte Laufzeit von 12 bis 60 Monaten gebunden, und länger, wenn ein Kredit in Verzug gerät. Zahlungen laufen über Online Payment Platform, ein von der niederländischen Zentralbank beaufsichtigtes Zahlungsinstitut, oder über einen Notar, nicht über die eigenen Konten der Plattform.

Unsere Einschätzung

Rendite: niedrig — 6,62 % pro Jahr im Schnitt nach Gebühren von 2016 bis 2025, steigend auf 7,39 % im Jahr 2025. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — es wurde nichts abgeschrieben, was für sich genommen sehr niedrig ergäbe; wir bewerten es eine Stufe schlechter, weil Kredite mit mehr als 90 Tagen Verzug 2025 auf etwa 17 % der laufenden Kredite stiegen, ohne dass etwas zurückgestellt wurde, keine Rückflüsse veröffentlicht werden und die Statistiken zehn Monate alt sind. Die Verluste könnten am Ende höher ausfallen als die Null der Plattform. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — eine bescheidene Rendite mit hypothekarischer Sicherheit, abgewogen gegen die steigenden Rückstände und das gebundene Geld, bis jeder Kredit zurückgezahlt ist.