Nous avons interrogé Janis Ozols, partenaire de Colliers, Valuation, and Advisory.

L'économie mondiale connaît une forte volatilité et une grande incertitude, auxquelles s'ajoute une inflation élevée.

L'immobilier est considéré comme l'un des investissements les plus sûrs, mais est-ce le cas dans les conditions actuelles ? Nous avons posé la question à Janis Ozols, partenaire chez Colliers, Valuation, and Advisory.

Quel est l'état actuel du marché européen de l'immobilier, compte tenu de l'impact de l'après-Covid et de la guerre en Ukraine ?

Après le choc initial, les acteurs du marché - particuliers et entreprises - semblent être entrés dans un état d'esprit où la vie et les affaires doivent simplement continuer. Nous devons garder à l'esprit que les capitaux disponibles sont toujours à des niveaux record et qu'ils cherchent des opportunités à déployer. Avec une inflation élevée, l'envie et l'appétit de transformer les capitaux en actifs augmentent encore.

Et tout à coup, l'efficacité énergétique et la durabilité ne sont plus des choses agréables à penser, mais des questions urgentes à traiter.

Les prix de l'immobilier sont-ils proches d'un pic artificiel et que se passera-t-il lorsque la situation se normalisera ?

Je m'abstiendrais de faire des déclarations sur la question de savoir si nous avons atteint un pic ou non. Il est toujours risqué de se fier uniquement à la croissance à court terme de la valeur du capital. Il faut comprendre la perspective à long terme. Et il est fort probable que cette perspective diffère selon les secteurs du marché immobilier et les zones géographiques.

Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier dans la situation actuelle et, si oui, dans quel type d'immobilier (promotion, achat-location, commercial/locatif) ?

Si vous disposez de fonds propres en banque, un bien immobilier générant des revenus locatifs est certainement une option tentante. À condition qu'il corresponde à votre profil de risque.

La location résidentielle et les actifs logistiques sont actuellement à la mode. Les bureaux ont également leur demande, de même que certains segments de l'immobilier commercial (mais pas tous). Nombreux sont ceux qui voient des opportunités alléchantes dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration.