🇫🇷 Anaxago - Opérations immobilières et formes d'investissement haut de gamme
Anaxago repousse les limites de l'investissement immobilier avec une série d'initiatives haut de gamme :
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Investissements immobiliers en club
Anaxago a mis en avant son modèle exclusif de "club deal", dans lequel un petit groupe d'investisseurs finance conjointement un bien immobilier haut de gamme tel qu'un immeuble parisien, une résidence étudiante ou un hôtel. Cette approche offre un accès à des actifs rares de grande qualité, une gestion sans intervention par des opérateurs chevronnés, et un potentiel de fortes plus-values à la sortie (plus des revenus locatifs occasionnels pendant le projet).
Durée typique : 2 à 5 ans ⚠️ Le risque en capital existe en cas de baisse du marché ou d'échec du projet. -
Sortie réussie - Villa de luxe au Cap d'Antibes
Anaxago a annoncé le succès de la vente d'une villa de luxe de 450 m² au Cap d'Antibes. Initialement financé par un emprunt obligataire de 3 millions d'euros lancé en 2022, le projet a dégagé un rendement annuel net de 10 % avec des paiements d'intérêts trimestriels sur 22 mois - une solide performance qui renforce la réputation d'Anaxago en matière de sélection d'actifs de premier ordre. -
Les SCPI de rendement expliquées
Anaxago a également sensibilisé les investisseurs aux SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), qui ont délivré un rendement brut moyen de 4,72 % en 2024. Celles-ci permettent de percevoir des revenus locatifs trimestriels sans gérer les locataires, de se diversifier sur des secteurs comme les bureaux ou la santé, et de bénéficier d'avantages fiscaux via les enveloppes d'assurance-vie.
⏳ Horizon recommandé : 8 à 10 ans en raison d'une liquidité plus faible.
🇩🇪 Exporo - Moteur de la transition énergétique
Exporo continue d'associer immobilier et développement durable :
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Nouveau projet : Parc solaire à Göhl (côte baltique)
Exporo a présenté un parc solaire de 24,4 MWc, déjà construit et connecté au réseau, sur la côte baltique près de Lübeck.
Objectif de financement : déjà financé à 90%.
💰 Rendement annuel de 7 %, durée jusqu'en mars 2026-mai 2027
🌱 Économie attendue de 18 117 tonnes de CO₂ ; électricité vendue via un AAE à long terme à 0,07 €/kWh.
🔗 Détails du projet -
Mise en évidence de l'impact sur le climat
Exporo a cité des études avertissant que le changement climatique pourrait coûter jusqu'à 900 milliards d'euros de dommages rien qu'en Allemagne, soulignant pourquoi l'investissement dans l'immobilier à énergie renouvelable est une stratégie résiliente et à l'épreuve du temps. -
Mise à jour de la plateforme et de l'écosystème des partenaires
Exporo a célébré plus de 10 ans dans l'espace fintech et a promu son programme de partenariat pour les professionnels, offrant un soutien dédié, un accès solide au réseau et des structures de commissions transparentes - dans le cadre de sa volonté d'étendre les investissements alternatifs à plus d'investisseurs.
🇫🇷 Homunity - Solide performance estivale
Les investisseurs d'Homunity sont restés occupés même au mois d'août, finançant avec succès plusieurs projets :
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Eaglestone FR - 4 000 000 € levés | 10 % de rendement cible | 12 mois
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Élégance - 780 000 € levés | 10,75 % de rendement cible | 15 mois
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Les Jardins de Flore - 672 000 € collectés | 10,5 % de rendement cible | 18 mois
Homunity a également annoncé un webinaire sur le marché secondaire des LMNP (locations meublées) qui aura lieu le 18 septembre et qui portera sur la manière de repérer les bonnes opportunités et d'augmenter les rendements dans ce segment de niche.
🇪🇸 Housers - Projets à haut rendement en Espagne
Housers a présenté une forte dynamique de projets :
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El Portol Marratxí II (Mallorca)
🏡 Développement de 4 maisons et 13 places de parking
💰 11,67% de rendement total | ⏳ 14 mois
🛡️ Garantie hypothécaire de premier rang | 50% d'unités pré-réservées
🚧 La construction est déjà achevée à 13,93%. -
Torrellés II - Entièrement financé
170 investisseurs ont financé 225 000 €, ce qui prouve la confiance croissante dans les transactions résidentielles espagnoles.
🇸🇪 Kameo Sverige - Des statistiques impressionnantes pour le mois d'août
Kameo a enregistré un volume de prêts de 120,4 millions de couronnes suédoises en août, tandis que les investisseurs ont reçu 145,9 millions de couronnes suédoises en remboursements et ont obtenu un rendement moyen de 9,8 % - soulignant les solides antécédents de la plateforme en matière de prêts immobiliers dans les pays nordiques.
🇫🇷 Raizers - 3 millions d'euros remboursés et un bilan solide
Raizers a démarré le mois de septembre en remboursant 3 millions d'euros aux investisseurs dans le cadre de cinq projets:
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Lunel - rendement de 10,59
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Coulogne - 10,8% de rendement
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Newton - 11,32% de rendement
La plateforme participera également à Patrimonia 2025 les 24 et 25 septembre à Lyon, où elle rencontrera des gestionnaires de patrimoine et des partenaires pour discuter des futures opportunités immobilières.
🇱🇹 Röntgen - Expansion en Scandinavie
Röntgen a annoncé son premier projet immobilier transfrontalier:
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Noa Villas (Scandinavie) - un projet de développement de 7,5 millions d'euros, dont 5 millions d'euros seront financés par crowdfunding en plusieurs étapes.
Le projet est mené par des développeurs expérimentés et soutenu par une forte demande, marquant une étape importante dans la croissance régionale de Röntgen.
🇪🇪 EstateGuru - Forte reprise et nouvelle application
EstateGuru a mis en évidence des performances solides en juillet :
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7,52 millions d'euros reversés aux investisseurs (dont 690 000 euros d'intérêts)
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6,06 millions d'euros de nouveaux prêts financés, principalement en Lituanie.
De plus, sa nouvelle application mobile est maintenant en ligne, permettant aux investisseurs de suivre leurs portefeuilles et d'investir en déplacement.
🇱🇹 Crowdpear - Nouvelles offres à haut rendement
Crowdpear a lancé trois nouveaux prêts lituaniens adossés à des biens immobiliers :
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Viešbutis ant vandens - jusqu'à 10,5 % d'intérêt annuel
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Vieversių 12 V - jusqu'à 11 % d'intérêt annuel
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Vienbutis Minsko 5A - jusqu'à 11,5 % d'intérêt annuel.
La plateforme a également franchi une étape importante : 30 millions d'euros de prêts financés et 1,76 million d'euros d'intérêts payés depuis son lancement.
🇪🇸 Indemo.eu - Opérations d'emprunt immobilier à prix réduit
Indemo a listé plusieurs dettes immobilières à forte décote garanties par des propriétés espagnoles :
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Maison à Puerto Mazarrón (Murcie) : 63 000 € de prix contre 94 025 € d'évaluation, PTV 67%.
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Autres propriétés près de Madrid et dans les îles Canaries.
Ces transactions en phase de reprise offrent des garanties solides et des remises attrayantes, dans le but d'augmenter les revenus passifs des investisseurs.
🇮🇹 Walliance - Le rapport de marché montre que le secteur arrive à maturité
Walliance a publié le Real Estate Crowdfunding Report 2024 (en partenariat avec la Luiss Business School) :
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Le volume global approche les 55 milliards d'euros
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L'Italie a dépassé les 800 millions d'euros levés, et devrait dépasser le milliard d'euros en 2025
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Moins de campagnes mais plus de projets professionnels et durables
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Des règles plus claires dans le cadre du règlement ECSP de l'UE
Cela confirme que le crowdfunding immobilier évolue d'une niche vers une classe d'investissement alternatif grand public.
🔗 Télécharger le rapport complet
📌 Dernières réflexions
Le paysage européen du crowdfunding immobilier fait preuve d'une forte dynamique - avec des opérations immobilières haut de gamme, des projets d'énergie renouvelable, des expansions transfrontalières et des rendements à deux chiffres qui attirent les investisseurs particuliers. À mesure que les plateformes mûrissent et que les réglementations se stabilisent, les opportunités deviennent plus sélectives tout en étant plus robustes, ce qui en fait un secteur à surveiller de près.
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