È un buon momento per investire nel crowdfunding immobiliare?

Chiediamo a Janis Ozols, Partner di Colliers, Valuation and Advisory.

L'economia mondiale è caratterizzata da un'elevata volatilità e incertezza, accompagnata da una forte inflazione.

In questi momenti investire è fondamentale per non perdere il valore dei propri risparmi, ma dove investire? Gli immobili sono considerati uno degli investimenti più sicuri, ma è così nelle condizioni attuali? Lo chiediamo a Janis Ozols, Partner di Colliers, Valuation and Advisory.

Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare europeo alla luce del post-Covida e dell'impatto della guerra in Ucraina?

Dopo lo shock iniziale, gli operatori del mercato - sia privati che aziendali - sembrano essere entrati in uno stato mentale in cui la vita e gli affari devono semplicemente andare avanti. Dobbiamo tenere presente che il capitale disponibile è ancora a livelli record ed è in cerca di opportunità da sfruttare. Con l'inflazione elevata, la voglia e l'appetito di trasformare il capitale in attività aumentano ancora di più.

E all'improvviso l'efficienza energetica e la sostenibilità non sono più qualcosa di piacevole da pensare, ma una questione urgente da affrontare.

I prezzi degli immobili si avvicinano a un picco artificiale e cosa succederà quando la situazione si normalizzerà?

Mi asterrei dal fare dichiarazioni sul fatto che ci troviamo o meno in un picco. Affidarsi solo alla crescita del valore del capitale a breve termine è sempre rischioso. Bisogna capire la prospettiva a lungo termine. E questa è molto probabilmente diversa tra i vari settori del mercato immobiliare e le varie aree geografiche.

È una buona idea investire nel settore immobiliare nella situazione attuale e, in caso affermativo, in quale tipo (sviluppo, acquisto in affitto, commerciale/affitto)?

Se disponete di fondi propri in banca, un immobile che produce reddito da locazione è sicuramente un'opzione allettante. A condizione che corrisponda al vostro profilo di rischio.

Attualmente sono in voga gli affitti residenziali e gli asset logistici. Anche gli uffici hanno la loro domanda, così come alcuni segmenti immobiliari al dettaglio (ma non tutti). Molti vedono opportunità allettanti nel settore dell'ospitalità.