Articolo
17 Settembre 2025
Anaxago si spinge oltre i confini dell'investimento immobiliare con una serie di iniziative di alto livello:
Club Deal di investimenti immobiliari
Anaxago ha evidenziato il suo esclusivo modello di "club deal", in cui un piccolo gruppo di investitori finanzia congiuntamente un immobile di pregio come un edificio parigino, una residenza per studenti o un hotel. Questo approccio offre l'accesso a beni rari e di alta qualità, una gestione senza impegno da parte di operatori esperti e il potenziale di forti guadagni in conto capitale al momento dell'uscita (oltre a un reddito da locazione occasionale durante il progetto).
⏳ Durata tipica: 2-5 anni | ⚠️ Il rischio di capitale esiste in caso di flessione del mercato o di fallimento del progetto.
Uscita di successo - Villa di lusso a Cap d'Antibes
Anaxago ha annunciato il successo della vendita di una villa di lusso di 450 m² a Cap d'Antibes. Inizialmente finanziato con un'operazione obbligazionaria da 3 milioni di euro lanciata nel 2022, il progetto ha generato rendimenti annui netti del 10% con pagamenti trimestrali degli interessi per 22 mesi: un'ottima performance che rafforza la reputazione di Anaxago nella selezione di asset di prim'ordine.
I fondi SCPI Yield spiegati
Anaxago ha anche istruito gli investitori sugli SCPI (Real Estate Investment Trusts), che hanno fornito un rendimento medio lordo del 4,72% nel 2024. Questi fondi consentono agli investitori di ricevere un reddito da locazione trimestrale senza gestire gli inquilini, di diversificare tra settori come gli uffici e la sanità e di beneficiare di vantaggi fiscali grazie alle polizze vita.
Orizzonte consigliato: 8-10 anni a causa della minore liquidità.
Exporo continua a fondere il settore immobiliare con la sostenibilità:
Nuovo progetto: Parco solare a Göhl (costa baltica)
Exporo ha presentato un parco solare da 24,4 MWp, già costruito e collegato alla rete, sulla costa baltica vicino a Lubecca.
💶 Obiettivo di finanziamento: già finanziato al 90%.
💰 Rendimento annuo del 7%, durata fino a marzo 2026-maggio 2027
🌱 Si prevede un risparmio di 18.117 tonnellate di CO₂; l'elettricità viene venduta tramite PPA a lungo termine a 0,07 €/kWh.
🔗 Dettagli del progetto
Evidenziazione dell'impatto sul clima
Exporo ha citato studi che avvertono che il cambiamento climatico potrebbe costare fino a 900 miliardi di euro di danni solo in Germania, evidenziando perché investire in immobili a energia rinnovabile è una strategia resiliente e a prova di futuro.
Aggiornamenti sulla piattaforma e sull'ecosistema dei partner
Exporo ha festeggiato gli oltre 10 anni di presenza nello spazio fintech e ha promosso il suo programma di partner per i professionisti, che offre un supporto dedicato, un forte accesso alla rete e strutture commissionali trasparenti, nell'ottica di espandere gli investimenti alternativi a un maggior numero di investitori.
Gli investitori di Homunity si sono tenuti occupati anche in agosto, finanziando con successo diversi progetti:
Eaglestone FR - 4.000.000 euro raccolti | 10% di rendimento obiettivo | 12 mesi
Élégance - 780.000 euro di raccolta | 10,75% di rendimento target | 15 mesi
Les Jardins de Flore - 672.000 euro di raccolta | 10,5% di rendimento target | 18 mesi
Homunity ha inoltre annunciato un webinar sul mercato secondario LMNP (affitti ammobiliati) che si terrà il 18 settembre e che spiegherà come individuare le buone opportunità e incrementare i rendimenti in questo segmento di nicchia.
Housers ha mostrato un forte slancio dei progetti:
El Portol Marratxí II (Maiorca)
🏡 Sviluppo di 4 case e 13 posti auto
💰 11,67% di rendimento totale | ⏳ 14 mesi
🛡️ Garanzia ipotecaria di primo grado | 50% unità pre-riservate
🚧 Costruzione già completata al 13,93%.
Torrellés II - Completamente finanziato
170 investitori hanno finanziato 225.000 euro, dimostrando una crescente fiducia nelle operazioni residenziali spagnole.
Kameo ha registrato un volume di prestiti pari a 120,4 milioni di corone svedesi nel mese di agosto, mentre gli investitori hanno ricevuto 145,9 milioni di corone svedesi in rimborsi e hanno ottenuto un rendimento medio del 9,8%, sottolineando il forte track record della piattaforma nel settore dei prestiti immobiliari nordici.
Raizers ha iniziato il mese di settembre rimborsando agli investitori 3 milioni di euro in cinque progetti, tra cui:
Lunel - 10,59% di rendimento
Coulogne - 10,8% di rendimento
Newton - rendimento dell'11,32%.
La piattaforma parteciperà inoltre a Patrimonia 2025 il 24-25 settembre a Lione, incontrando gestori patrimoniali e partner per discutere delle future opportunità immobiliari.
Röntgen ha annunciato il suo primo progetto immobiliare transfrontaliero:
Noa Villas (Scandinavia) - un resort da 7,5 milioni di euro, con 5 milioni di euro da finanziare in crowdfunding in più fasi.
Il progetto, guidato da sviluppatori esperti e sostenuto da una forte domanda, segna una pietra miliare nella crescita regionale di Röntgen.
EstateGuru ha evidenziato una solida performance a luglio:
7,52 milioni di euro restituiti agli investitori (compresi 690 mila euro di interessi)
6,06 milioni di euro di nuovi prestiti finanziati, guidati dalla Lituania.
Inoltre, la sua nuova applicazione mobile è ora disponibile, consentendo agli investitori di monitorare i portafogli e di investire in movimento.
Crowdpear ha lanciato tre nuovi prestiti garantiti da immobili in Lituania:
Viešbutis ant vandens - fino al 10,5% di interesse annuale
Vieversių 12 V - fino all'11% di interesse annuale
Vienbutis Minsko 5A - fino all'11,5% di interesse annuo.
La piattaforma ha inoltre festeggiato una pietra miliare: 30 milioni di euro di prestiti totali finanziati e 1,76 milioni di euro di interessi pagati dal lancio.
Indemo ha quotato diversi debiti immobiliari a forte sconto garantiti da immobili spagnoli:
Casa a Puerto Mazarrón (Murcia): 63.000 euro di prezzo contro 94.025 euro di stima, PTV 67%.
Altre proprietà vicino a Madrid e nelle isole Canarie.
Questi affari in fase di recupero offrono forti garanzie e sconti interessanti, con l'obiettivo di incrementare il reddito passivo degli investitori.
Walliance ha pubblicato il Real Estate Crowdfunding Report 2024 (in collaborazione con la Luiss Business School):
Volume globale vicino a 55 miliardi di euro
L'Italia ha superato gli 800 milioni di euro raccolti, si prevede che supererà il miliardo di euro nel 2025
Meno campagne ma più progetti professionali e sostenibili
Regole più chiare con il regolamento europeo ECSP
Questo conferma che il crowdfunding immobiliare si sta evolvendo da una nicchia a una classe di investimento alternativa mainstream.
🔗 S caricate il rapporto completo
Il panorama europeo del crowdfunding immobiliare sta mostrando un forte slancio - con operazioni immobiliari di pregio, progetti di energia rinnovabile, espansioni transfrontaliere e rendimenti a due cifre che attirano gli investitori retail. Con la maturazione delle piattaforme e la stabilizzazione delle normative, le opportunità stanno diventando più selettive e allo stesso tempo più solide, rendendo questo settore da seguire con attenzione.
Rimanete sintonizzati: continueremo a fornirvi ogni settimana le ultime notizie sulle piattaforme e le opportunità di investimento!
