David Peronnin ha cofondato l'azienda nel novembre 2014 e ne è il presidente. Elisa Muntean è diventata amministratore delegato nel 2025: in precedenza ha svolto attività di revisione contabile presso aziende industriali in EY, ha lavorato presso Wendel nel settore delle relazioni con gli investitori istituzionali ed è stata direttrice finanziaria di ClubFunding dal 2019 circa, dove ha preparato la sua prima raccolta fondi; È stato lo stesso Peronnin a proporla, affermando che l’azienda necessitava di una leadership in grado di guidarne la trasformazione oltre la fase di avvio. Gautier Allard è uno dei cofondatori ed è indicato come amministratore delegato nel registro francese, cosa che non trova riscontro nelle notizie di stampa a partire da gennaio 2025: è possibile che i due ricoprano cariche in società diverse del gruppo. David El Nouchi è un altro cofondatore. Il gruppo nel suo complesso conta sette controllate e, nel 2023, dichiarava di avere 170 o più dipendenti, con revisori legali nominati.

Le garanzie vengono prestate sin dall’inizio: ipoteche di primo grado registrate, pegni sul capitale sociale del mutuatario, garanzie a prima richiesta e garanzie personali da parte dei promotori immobiliari. Non viene pubblicato alcun limite massimo al rapporto prestito/valore (LTV). Dopo il finanziamento, il promotore immobiliare versa commissioni di monitoraggio, il che implica un ruolo di assistenza continuativa; tuttavia, il monitoraggio post-finanziamento rappresenta il punto debole più costantemente criticato della piattaforma. Quando un’operazione va a monte, l’escalation passa dalla rinegoziazione e dalla proroga, alle procedure amichevoli alla francese, all’insolvenza formale, fino all’esecuzione delle garanzie. Si noti che nel luglio 2026 erano in corso procedure amichevoli per 177 milioni di euro contro i 111 milioni relativi a procedure formali di insolvenza; la piattaforma, quindi, rinegozia molto più spesso di quanto non proceda all’esecuzione delle garanzie. La risoluzione di un credito in sofferenza richiede dai 24 ai 36 mesi. Non viene pubblicato alcun tasso di recupero; una fonte esterna lo stima tra il 30% e l’80% a seconda della garanzia.

Trustpilot presenta due profili relativi all’azienda, con un punteggio di circa 3,7 su 5 sul dominio attuale e di 3,9 su quello precedente; altri siti le attribuiscono un punteggio di 3,0 su 5 sulla base di 325 recensioni e di 3,3 su 5. Quattro temi ricorrono. In primo luogo, il rinvio a tempo indeterminato dei rimborsi: su quattro progetti DMVIP del valore di 2,57 milioni di euro, almeno quattro investitori identificati descrivono un rimborso promesso per la primavera del 2025, poi per dicembre 2025 e, successivamente, nel gennaio 2026, un piano decennale che avrà inizio solo dopo la vendita degli immobili. In secondo luogo, la scarsa comunicazione e l’assenza di monitoraggio dei progetti, segnalate indipendentemente da cinque fonti nell’arco di quattro anni, con gli utenti che hanno notato un miglioramento nella reattività solo dopo l’intervento dell’autorità di vigilanza. In terzo luogo, le accuse su un sito di recensioni critiche secondo cui i mutui destinati a garantire un piano di risanamento non sarebbero mai stati registrati presso i notai, per cui gli investitori avrebbero votato un piano viziato – non siamo riusciti a verificare questa affermazione. In quarto luogo, la trasparenza: un osservatore indipendente ha rilevato il 14 giugno 2026 che i dati forniti dalla piattaforma stessa non tornavano. Non è stata riscontrata alcuna sanzione normativa, né multa né revoca della licenza.

No, e questa è la cosa più importante da capire riguardo ai numeri. ClubFunding redige i propri rapporti secondo lo standard del settore francese, in base al quale si parla di insolvenza quando i ritardi di pagamento superano i 180 giorni. Un progetto prorogato di comune accordo scompare del tutto dal dato relativo alle insolvenze. Considerando che nel luglio 2026 177 milioni di euro erano oggetto di procedure consensuali – più degli 111 milioni relativi a procedure formali di insolvenza – questo dato abbellisce notevolmente il titolo. Altre due domande ricorrenti.

No: si deve presumere che il denaro sia vincolato fino alla scadenza e oltre, dato che circa un quinto del portafoglio ha già superato la data di scadenza

Un processo a cinque fasi: una selezione preliminare, seguita da un’analisi qualitativa e quantitativa che include una visita in loco, poi la revisione da parte di un comitato indipendente, quindi la negoziazione della garanzia e infine l’allineamento degli interessi del promotore. Gli analisti valutano in base a otto criteri prestabiliti e l’approvazione richiede il parere di un comitato di rischio oltre all’approvazione unanime da parte dei vertici aziendali. Il prospetto informativo di Bpifrance indica i seguenti tempi: approvazione preliminare entro 48 ore, decisione definitiva del comitato di rischio entro due settimane e circa cinque settimane dal momento della presentazione della documentazione completa fino al completamento della procedura. Il tasso di accettazione riportato da fonti terze è pari a 4 su 100 o inferiore al 10%; ClubFunding non pubblica direttamente tale dato. Nella catena non sono presenti agenzie di rating indipendenti, revisori esterni delle operazioni o periti di terze parti: il comitato è interno e agli investitori non viene mostrato alcun grado di rischio.