David Peronnin was in november 2014 medeoprichter van het bedrijf en is voorzitter. Elisa Muntean werd in 2025 benoemd tot algemeen directeur – zij was als accountant bij EY verantwoordelijk voor de controle van industriële bedrijven, werkte bij Wendel op het gebied van institutionele beleggersrelaties en was vanaf ongeveer 2019 financieel directeur bij ClubFunding, waar zij de eerste fondsenwerving voorbereidde; Peronnin heeft haar zelf voorgedragen, omdat het bedrijf volgens hem na de oprichtingsfase leiderschap nodig had om een transformatie door te voeren. Gautier Allard is medeoprichter en staat in het Franse register vermeld als algemeen directeur, wat niet overeenkomt met persberichten sinds januari 2025 – mogelijk bekleden de twee functies bij verschillende groepsmaatschappijen. David El Nouchi is een andere medeoprichter. De bredere groep telt zeven dochterondernemingen en rapporteerde in 2023 170 of meer medewerkers, met aangestelde wettelijke accountants.

Er worden vanaf het begin zekerheden gesteld: geregistreerde hypotheken van eerste rang, pandrechten op het aandelenkapitaal van de kredietnemer, garanties op eerste verzoek en persoonlijke garanties van de projectontwikkelaars. Er wordt geen maximale LTV-ratio bekendgemaakt. Na de financiering betaalt de projectontwikkelaar toezichtskosten, wat een voortdurende begeleidende rol impliceert, maar het toezicht na de financiering is het zwakste punt van het platform dat het meest bekritiseerd wordt. Wanneer een transactie misgaat, verloopt de escalatie van heronderhandeling en verlenging, via Franse minnelijke procedures, naar formele insolventie, tot het afdwingen van de zekerheden. Merk op dat er in juli 2026 177 miljoen euro in minnelijke schikkingen zat, tegenover 111 miljoen in formele insolventieprocedures, dus het platform onderhandelt veel vaker over nieuwe voorwaarden dan dat het de zekerheden afdwingt. Het oplossen van een probleemlening duurt 24 tot 36 maanden. Er wordt geen invorderingspercentage gepubliceerd; een derde partij schat dit op 30% tot 80%, afhankelijk van de zekerheid.

Trustpilot heeft twee profielen voor het bedrijf, met een score van ongeveer 3,7 op 5 op het huidige domein en 3,9 op het oude; andere sites geven het een score van 3,0 op 5 op basis van 325 beoordelingen en 3,3 op 5. Vier thema’s komen steeds terug. Ten eerste wordt de terugbetaling voor onbepaalde tijd uitgesteld: bij vier DMVIP-projecten ter waarde van 2,57 miljoen euro beschrijven ten minste vier bij naam genoemde investeerders dat de terugbetaling eerst was beloofd voor het voorjaar van 2025, vervolgens voor december 2025 en daarna, in januari 2026, een tienjarig schema dat pas van start gaat nadat de panden zijn verkocht. Ten tweede: slechte communicatie en gebrek aan projecttoezicht, wat in de loop van vier jaar door vijf bronnen onafhankelijk van elkaar aan de orde is gesteld, waarbij gebruikers opmerkten dat de reactiesnelheid pas verbeterde nadat de toezichthouder zich ermee bemoeide. Ten derde: beschuldigingen op een kritische beoordelingssite dat hypotheken die bedoeld waren om een herstelplan te waarborgen, nooit bij de notarissen zijn geregistreerd, waardoor beleggers over een gebrekkig plan hebben gestemd – we konden dit niet verifiëren. Ten vierde, transparantie: een onafhankelijke waarnemer constateerde op 14 juni 2026 dat de eigen cijfers van het platform niet kloppen. Er werd geen enkele sanctie van de toezichthouder, boete of intrekking van de vergunning vastgesteld.

Nee, en dit is het allerbelangrijkste om te begrijpen over de cijfers. ClubFunding rapporteert volgens de Franse sectorstandaard, waarbij een wanbetaling wordt gedefinieerd als een betalingsachterstand van meer dan 180 dagen. Een project waarvan de looptijd in onderling overleg is verlengd, verdwijnt volledig uit het cijfer voor wanbetalingen. Aangezien er in juli 2026 177 miljoen euro in minnelijke schikkingen zat – meer dan de 111 miljoen in formele insolventieprocedures – wordt het cijfer hierdoor aanzienlijk mooier voorgesteld dan het in werkelijkheid is. Nog twee veelgestelde vragen.

Nee: ga ervan uit dat het geld tot de vervaldatum en daarna vaststaat, aangezien ongeveer een vijfde van de portefeuille de vervaldatum al is gepasseerd

Een vijfstappenproces: een toelatingsscreening, gevolgd door een kwalitatieve en kwantitatieve analyse inclusief een locatiebezoek, vervolgens beoordeling door een onafhankelijke commissie, daarna onderhandelingen over de zekerheden en ten slotte afstemming op de eigen belangen van de projectontwikkelaar. Analisten beoordelen aan de hand van acht vastgestelde criteria, en voor goedkeuring is een risicocommissie nodig plus unanieme goedkeuring door het senior management. Volgens de informatie van Bpifrance is het tijdschema als volgt: voorlopige goedkeuring binnen 48 uur, een definitief besluit van de risicocommissie binnen twee weken en ongeveer vijf weken vanaf het indienen van een volledig dossier tot de afronding. Het percentage goedkeuringen wordt door derden gerapporteerd als 4 op de 100 of minder dan 10%; ClubFunding publiceert dit cijfer zelf niet. Er is geen onafhankelijk ratingbureau, externe transactie-auditor of externe taxateur in de keten – de commissie is intern en er wordt geen risicoclassificatie aan beleggers getoond.