FOLK2FOLK is een Brits peer-to-peer-leningplatform uit Launceston, Cornwall, dat sinds 2013 leningen verstrekt en sinds december 2016 een FCA-vergunning heeft. Beleggers lenen aan landelijke en regionale bedrijven in het Verenigd Koninkrijk, zoals boerderijen, kleine ontwikkelaars en pensions, die lenen tegen onderpand van hun land of vastgoed. Het heeft leningen voor 803 miljoen £ gearrangeerd en 542 miljoen £ kapitaal aan beleggers terugbetaald; op 31 januari 2026 stond nog 201,1 miljoen £ uit in 448 leningen. Alleen Britse belastingplichtigen kunnen beleggen.
U kiest de leningen zelf, vanaf 20.000 £ per lening (250.000 £ voor bedrijven, trusts en goede doelen). Elke lening betaalt maandelijks een vaste rente, voor een looptijd van 6 maanden tot 5 jaar, gemiddeld 36 maanden. Alle leningen zijn aflossingsvrij: de lener lost het hele kapitaal in één keer aan het einde af, vaak door verkoop of herfinanciering. De gemiddelde lening is 455.000 £, dus tien leningen houden kost 200.000 £. Leningen kunnen ook worden gehouden in een belastingvrije Innovative Finance ISA. De vraag van beleggers overstijgt het aanbod aan leningen, dus nieuwe leningen zijn snel uitverkocht en niet-belegd geld levert niets op terwijl het wacht.
In het jaar tot 31 januari 2026 bedroeg de toegepaste rente over alle lopende leningen gemiddeld 8,8%, volgens de FCA-resultatenverklaring van het platform. De in de contracten vastgelegde rente was gemiddeld 7,6%; het verschil is extra boeterente die wordt gerekend op leningen in wanbetaling, en die alleen wordt betaald als er genoeg wordt teruggehaald. Nieuwe leningen in dat jaar hadden gemiddeld 9,2%. Het platform adverteert met een typische 8,5% per jaar, en leningen die in augustus 2026 werden aangeboden betaalden 8,75% tot 10%. Beleggers ontvingen 17,5 miljoen £ aan rente in het belastingjaar 2024/25. Beleggers betalen geen kosten, maar geld dat wacht om uitgeleend te worden levert 0% op.
Meer dan een vijfde van het nog uitgeleende geld is in wanbetaling. Van februari tot april 2026 was 22% van de uitstaande leningportefeuille (35 leners) in wanbetaling, ruwweg 44 miljoen £ van een portefeuille van ongeveer 201 miljoen £, berekend uit de cijfers van het platform zelf. Een lening geldt als in wanbetaling wanneer ze meer dan 180 dagen achterstallig is of haar aflossingsdatum onbetaald is gepasseerd; 19,97% (25 leners) liep meer dan 180 dagen achter met betalingen. Leningen met afgesproken betalingsuitstel worden niet meegeteld, en hun aantal wordt niet gepubliceerd. Het aandeel is snel gestegen: 9,4% eind 2023, 12,1% eind 2024, 19,0% eind 2025 en 22% in het voorjaar van 2026. Toch is tot nu toe heel weinig verloren: 18.528 £ aan kapitaal van beleggers, op één lening, tussen augustus en oktober 2025, ongeveer 0,002% van alles wat sinds 2013 is uitgeleend. Dat kleine cijfer laat vooral zien dat nog weinig leningen in wanbetaling zijn afgewikkeld. Het platform publiceert geen terugwinningscijfers, en een belegger meldt drie jaar te hebben gewacht voordat de gedwongen invordering begon. De verliezen kunnen uiteindelijk veel hoger uitvallen dan het gerealiseerde cijfer.
Hoe wij deze cijfers lezen: zoveel leningen in wanbetaling wijzen op zwakke controles of de kasstroom van leners de aflossingen kan dragen en aan het einde van de looptijd kan terugbetalen. Het tot nu toe zeer lage verlies laat zien dat het vastgoed voorzichtig wordt gewaardeerd, tegen niet meer dan ongeveer 60% van de taxatie van een onafhankelijk taxateur, en dat verkopen van het onderpand de leningen tot nu toe hebben gedekt, hoewel nog weinig leningen in wanbetaling zijn afgewikkeld en terugwinningscijfers niet worden gepubliceerd.
Elke lening is gedekt door een eerste wettelijk hypotheekrecht op land of vastgoed in het Verenigd Koninkrijk, doorgaans voor niet meer dan 60% van de waarde zoals vastgesteld door een onafhankelijke beëdigde taxateur (chartered surveyor). Ongeveer 23% van de portefeuille naar soort onderpand is alleen land, meestal landbouwgrond of ontwikkelgrond. Sommige leningen hebben ook persoonlijke garanties. Er is geen voorzieningenfonds, terugkoop of verzekering. Als een lener in gebreke blijft, kan het platform beheerders (receivers) aanstellen om het pand te verkopen; boeterente loopt op, maar wordt alleen geïnd als de verkoop na kosten en uw kapitaal genoeg oplevert. FOLK2FOLK heeft niet gepubliceerd hoeveel het daadwerkelijk terugkrijgt bij verkoop van het onderpand, of hoe lang dat duurt. In gewone woorden: het pand geeft u een echte vordering, maar met 22% van de portefeuille in wanbetaling gaat het erom hoeveel de verkopen opleveren en wanneer.
FOLK2FOLK Limited (bedrijfsnr. 08178576, Launceston, Cornwall), eigendom van Folk Group Limited, beheert het platform. De Britse Financial Conduct Authority heeft het sinds 6 december 2016 toegelaten (firmareferentie 720867), inclusief toestemming om klantengeld te houden; in het register staat geen handhavingsmaatregel. Het publiceert gecontroleerde jaarrekeningen en een jaarlijkse resultatenverklaring. De laatste jaarrekening toont een bedrijfsverlies van 149.586 £. Openbare beoordelingsscore 4,4 van 5 (22 beoordelingen, augustus 2026); de belangrijkste klacht is dat leningen binnen seconden uitverkocht zijn en geld stilligt.
Beleggers betalen geen kosten om te beleggen; leners betalen het platform. Een lening te koop zetten op de secundaire markt kost 250 £, of ze nu verkoopt of niet.
U wordt terugbetaald wanneer de lener aan het einde van de looptijd aflost. Daarvoor kunt u een lening voor 250 £ op de secundaire markt zetten; in de drie maanden tot juni 2026 werden aangeboden leningen gemiddeld in 0,45 dagen verkocht en werden ze allemaal verkocht. Maar leningen met achterstand of in wanbetaling kunnen niet worden aangeboden, dus er is geen vroegtijdige uitstap precies wanneer u die het meest zou willen, en een verkoop is niet beloofd. Uitgeleend geld wordt niet gedekt door het Financial Services Compensation Scheme.
Rendement: gemiddeld — lopende leningen leverden in het jaar tot januari 2026 een toegepaste rente van 8,8% op, deels uit boeterente die mogelijk niet wordt geïnd. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — de gerealiseerde verliezen zijn slechts 0,002%, wat op zichzelf het laagste niveau is, zeer laag; we zetten het één stap hoger, op laag, omdat 22% van de leningportefeuille in wanbetaling is, meer dan het dubbele van twee jaar eerder, en er geen terugwinningsresultaten worden gepubliceerd; de verliezen kunnen uiteindelijk hoger uitvallen, en onze beoordeling volgt, zoals onze regels vereisen, het eigen verliescijfer van het platform. Het hoge aandeel wanbetaling wijst op zwakke controles van de kasstroom van leners, terwijl het zeer lage verlies laat zien dat het vastgoedonderpand voorzichtig wordt gewaardeerd en verhaald. Rendement-risico: hoog — een gemiddeld rendement met tot nu toe zeer weinig verliezen, wat kan veranderen naarmate de leningen in wanbetaling worden afgewikkeld.
Licentie / Regelgeving: FOLK2FOLK Limited heeft sinds 6 december 2016 een vergunning van de Britse Financial Conduct Authority (firmareferentie 720867) om een peer-to-peer-leningplatform te exploiteren, en mag klantengeld houden. In het FCA-register staat geen handhavingsmaatregel. Leningen worden niet gedekt door het Financial Services Compensation Scheme.
Ja. De Britse Financial Conduct Authority heeft FOLK2FOLK Limited sinds 6 december 2016 (firmareferentie 720867) toegelaten om een peer-to-peer-leningplatform te exploiteren en klantengeld te houden. Er is geen handhavingsmaatregel te zien. Uitgeleend geld wordt niet gedekt door het Financial Services Compensation Scheme.
FOLK2FOLK zelf, op een volgens de FCA-regels gescheiden bankrekening voor klantengeld, totdat een lening is afgerond; daarna gaat het geld via advocaten (solicitors) naar de lener. Er wordt geen externe betalingsdienstverlener genoemd. Niet-belegd geld levert geen rente op.
20.000 £ per lening voor particulieren en 250.000 £ voor bedrijven, trusts en goede doelen. Bij een gemiddelde lening van 455.000 £ kost het houden van tien leningen 200.000 £.
Lopende leningen leverden in het jaar tot januari 2026 een toegepaste rente van 8,8% op (7,6% contractueel). Sinds 2013 is slechts 18.528 £ aan kapitaal verloren, ongeveer 0,002%. Maar 22% van de leningportefeuille was van februari tot april 2026 in wanbetaling, ruwweg 44 miljoen £, dus de verliezen kunnen stijgen naarmate deze leningen worden afgewikkeld.
Een eerste wettelijk hypotheekrecht op land of vastgoed in het Verenigd Koninkrijk, doorgaans tegen niet meer dan 60% van de taxatie van een onafhankelijk taxateur, soms met persoonlijke garanties. Er is geen voorzieningenfonds, terugkoop of verzekering, en het platform heeft niet gepubliceerd hoeveel het terugkrijgt uit de verkoop van onderpand.
Ja, op de secundaire markt tegen een vergoeding van 250 £; aangeboden leningen werden in de drie maanden tot juni 2026 gemiddeld in 0,45 dagen verkocht. Leningen met achterstand of in wanbetaling kunnen niet worden aangeboden, en een verkoop is niet beloofd.
Geen om te beleggen; leners betalen het platform. Een lening te koop zetten kost 250 £, of ze nu verkoopt of niet.
Als een lener in gebreke blijft, kan het platform beheerders (receivers) aanstellen om het pand te verkopen; u wordt na kosten uit de opbrengst betaald, en dat kan jaren duren. Geld dat op belegging wacht is beschermd door de FCA-regels voor klantengeld als het platform omvalt, maar uitgeleend geld wordt door geen enkele compensatieregeling gedekt.
Elke lening lost haar kapitaal aan het einde in één keer af, en leningen na hun aflossingsdatum tellen als wanbetaling. Veel van deze leningen worden nog afgewikkeld of gedwongen ingevorderd, dus hun verliezen, als die er zijn, zijn nog niet geboekt. Het cijfer van gerealiseerde verliezen laat pas de echte uitkomst zien als deze zaken zijn afgerond.
