🇫🇷 Anaxago - Oferty nieruchomości premium i formaty inwestycyjne
Anaxago przesuwa granice inwestowania w nieruchomości dzięki serii wysokiej klasy inicjatyw:
-
Club Deal Property Investments
Anaxago podkreśliło swój ekskluzywny model "club deal" - w którym niewielka grupa inwestorów wspólnie finansuje nieruchomość premium, taką jak paryski budynek, akademik lub hotel. Podejście to oferuje dostęp do rzadkich aktywów wysokiej jakości, bezobsługowe zarządzanie przez doświadczonych operatorów oraz potencjał znacznych zysków kapitałowych przy wyjściu z inwestycji (plus okazjonalne dochody z najmu w trakcie trwania projektu).
Typowy czas trwania: 2-5 lat | ⚠️ Ryzyko kapitałowe istnieje w przypadku pogorszenia koniunktury rynkowej lub niepowodzenia projektu. -
Udane wyjście z inwestycji - luksusowa willa w Cap d'Antibes
Anaxago ogłosiło udaną sprzedaż luksusowej willi o powierzchni 450 m² w Cap d'Antibes. Początkowo finansowany z obligacji o wartości 3 mln euro uruchomionych w 2022 r., projekt przyniósł 10% rocznych zwrotów netto z kwartalnymi płatnościami odsetek przez 22 miesiące - dobre wyniki, które wzmacniają reputację Anaxago w zakresie wyboru najlepszych aktywów. -
Wyjaśnienie funduszy dochodowych SCPI
Anaxago poinformowała również inwestorów o funduszach SCPI (real estate investment trusts), które w 2024 r. przyniosły średni zysk brutto w wysokości 4,72%. Umożliwiają one inwestorom otrzymywanie kwartalnych przychodów z czynszu bez konieczności zarządzania najemcami, dywersyfikację w różnych sektorach, takich jak biura i opieka zdrowotna, oraz czerpanie korzyści podatkowych dzięki ubezpieczeniom na życie.
Zalecany horyzont: 8-10 lat ze względu na niższą płynność.
🇩🇪 Exporo - napędzanie transformacji energetycznej
Exporo nadal łączy nieruchomości ze zrównoważonym rozwojem:
-
Nowy projekt: Solar Park w Göhl (wybrzeże Bałtyku)
Exporo wprowadziło park solarny o mocy 24,4 MWp, już zbudowany i podłączony do sieci, na wybrzeżu Bałtyku w pobliżu Lubeki.
Cel finansowania: już sfinansowany w 90%.
💰 7% roczna rentowność, okres do marca 2026 r. do maja 2027 r.
Oczekiwana oszczędność 18 117 ton CO₂; energia elektryczna sprzedawana w ramach długoterminowej umowy PPA po cenie 0,07 €/kWh.
Szczegóły projektu -
Podkreślenie wpływu na klimat
Exporo przytoczyło badania ostrzegające, że zmiany klimatyczne mogą kosztować nawet 900 miliardów euro szkód w samych Niemczech, podkreślając, dlaczego inwestowanie w nieruchomości wykorzystujące odnawialne źródła energii jest odporną i przyszłościową strategią. -
Aktualizacje platformy i ekosystemu partnerów
Exporo świętowało ponad 10 lat w przestrzeni fintech i promowało swój program partnerski dla profesjonalistów, oferując dedykowane wsparcie, silny dostęp do sieci i przejrzyste struktury prowizji - w ramach dążenia do rozszerzenia alternatywnych inwestycji na większą liczbę inwestorów.
🇫🇷 Homunity - solidne wyniki w okresie letnim
Inwestorzy Homunity byli zajęci nawet w sierpniu, z powodzeniem finansując kilka projektów:
-
Eaglestone FR - zebrano 4 000 000 EUR | 10% docelowy zwrot | 12 miesięcy
-
Élégance - zebrano 780 000 EUR | docelowy zwrot w wysokości 10,75% | 15 miesięcy
-
Les Jardins de Flore - zebrano 672 000 EUR | 10,5% docelowy zwrot | 18 miesięcy
Homunity ogłosiło również webinarium na temat rynku wtórnego LMNP (umeblowany wynajem), które odbędzie się 18 września, obejmujące sposoby wykrywania dobrych okazji i zwiększania zwrotów w tym niszowym segmencie.
🇪🇸 Housers - wysokodochodowe projekty w Hiszpanii
Housers zaprezentował silną dynamikę projektów:
-
El Portol Marratxí II (Majorka)
Budowa 4 domów i 13 miejsc parkingowych
11,67% całkowity zwrot | ⏳ 14 miesięcy
🛡️ Gwarancja hipoteczna pierwszego stopnia | 50% jednostek wstępnie zarezerwowanych
Budowa ukończona w 13,93% -
Torrellés II - w pełni sfinansowane
170 inwestorów sfinansowało 225 000 euro, co dowodzi rosnącego zaufania do hiszpańskich transakcji mieszkaniowych.
🇸🇪 Kameo Sverige - imponujące dane za sierpień
Kameo odnotowało w sierpniu wolumen pożyczek w wysokości 120,4 mln SEK, podczas gdy inwestorzy otrzymali 145,9 mln SEK w spłatach i osiągnęli średni zwrot w wysokości 9,8% - podkreślając dobre wyniki platformy w zakresie pożyczek na nieruchomości w Skandynawii.
🇫🇷 Raizers - 3 miliony euro spłacone i dobre wyniki
Raizers rozpoczął wrzesień spłatą 3 milionów euro na rzecz inwestorów w pięciu projektach, w tym:
-
Lunel - 10,59% zwrotu
-
Coulogne - 10,8% zwrotu
-
Newton - 11,32% zwrotu
Platforma weźmie również udział w Patrimonia 2025 w dniach 24-25 września w Lyonie, spotykając się z zarządzającymi majątkiem i partnerami w celu omówienia przyszłych możliwości na rynku nieruchomości.
🇱🇹 Röntgen - Ekspansja do Skandynawii
Röntgen ogłosił swój pierwszy transgraniczny projekt na rynku nieruchomości:
-
Noa Villas (Skandynawia) - ośrodek wypoczynkowy o wartości 7,5 mln euro, z czego 5 mln euro ma być finansowane etapami.
Projekt jest prowadzony przez doświadczonych deweloperów i poparty dużym popytem, co stanowi kamień milowy w rozwoju regionalnym Röntgen.
🇪🇪 EstateGuru - Silne ożywienie i nowa aplikacja
EstateGuru odnotował dobre wyniki w lipcu:
-
7,52 mln euro zwrócone inwestorom (w tym 690 tys. euro odsetek)
-
6,06 mln euro sfinansowanych nowych pożyczek, głównie na Litwie.
Ponadto, nowa aplikacja mobilna jest już dostępna, umożliwiając inwestorom śledzenie portfeli i inwestowanie w podróży.
🇱🇹 Crowdpear - nowe wysokodochodowe oferty
Crowdpear uruchomił trzy nowe litewskie pożyczki zabezpieczone nieruchomościami:
-
Viešbutis ant vandens - oprocentowanie do 10,5% w skali roku
-
Vieversių 12 V - oprocentowanie do 11% w skali roku
-
Vienbutis Minsko 5A - do 11,5% rocznego oprocentowania.
Platforma świętowała również kamień milowy: 30 milionów euro sfinansowanych pożyczek i 1,76 miliona euro odsetek wypłaconych od momentu uruchomienia.
🇪🇸 Indemo.eu - Zdyskontowane transakcje dłużne dotyczące nieruchomości
Indemo wprowadziło na giełdę kilka obligacji zabezpieczonych hiszpańskimi nieruchomościami:
-
Dom w Puerto Mazarrón (Murcja): cena 63 000 euro vs wycena 94 025 euro, PTV 67%.
-
Dodatkowe nieruchomości w pobliżu Madrytu i na Wyspach Kanaryjskich.
Te transakcje na etapie odzyskiwania oferują silne zabezpieczenie i atrakcyjne rabaty, mające na celu zwiększenie pasywnego dochodu dla inwestorów.
🇮🇹 Walliance - Raport rynkowy pokazuje dojrzewanie sektora
Walliance opublikował raport dotyczący crowdfundingu nieruchomości 2024 (we współpracy z Luiss Business School):
-
Globalny wolumen blisko 55 miliardów euro
-
Włochy przekroczyły 800 milionów euro, oczekuje się, że w 2025 r. przekroczą 1 miliard euro
-
Mniej kampanii, ale więcej profesjonalnych i zrównoważonych projektów
-
Bardziej przejrzyste zasady wynikające z rozporządzenia UE w sprawie ECSP
Potwierdza to, że crowdfunding nieruchomości ewoluuje z niszy do głównego nurtu alternatywnej klasy inwestycji.
Pobierz pełny raport
Przemyślenia końcowe
Europejski krajobraz crowdfundingu nieruchomościowego wykazuje silną dynamikę - dzięki transakcjom nieruchomości premium, projektom energii odnawialnej, ekspansji transgranicznej i dwucyfrowym zwrotom przyciągającym inwestorów detalicznych. W miarę dojrzewania platform i stabilizacji przepisów, możliwości stają się coraz bardziej selektywne, a jednocześnie solidne, co sprawia, że jest to sektor, który należy uważnie obserwować.
Bądź na bieżąco - co tydzień będziemy dostarczać Ci najnowsze informacje o platformach i możliwościach inwestycyjnych!
