Wywiad
4 września 2024
Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem w Europie i osiągać zwroty do 14%, zdecydowanie musisz zbadać możliwości inwestycyjne oferowane przez platformę inwestycyjną P2P Real Estate Loan z Czech, Fintown!
Dziś przeprowadzimy wywiad z Oleksii Zhytkovem, CMO w Fintown i dowiemy się więcej o tym, jak Fintown pomaga ludziom zarabiać pieniądze, inwestując w nieruchomości na wynajem.
Fintown to platforma, która koncentruje się na wynajmie nieruchomości. Zapewniamy możliwość inwestowania w mieszkania operacyjne w Pradze.
Jesteśmy zasilani przez Vihorev Group - firmę deweloperską i zarządzającą, która działa na rynku nieruchomości w Pradze już od ponad 15 lat. Nasza platforma łączy w sobie wszystkie funkcje dostępne na rynku, koncentrując się na wynajmie nieruchomości. Jesteśmy dopiero drugi rok na rynku, ale już zdobyliśmy zaufanie naszych klientów i staliśmy się dojrzałą platformą, która w niedalekiej przyszłości stanie się najważniejsza.
Mamy kilka różnych produktów, takich jak wynajem i rozwój.
Wynajem - gdy inwestujesz w nieruchomość na maksymalny okres do 60 miesięcy i otrzymujesz odsetki co miesiąc. Oprocentowanie do 12%.
Development - klasyczny projekt dla inwestorów, kiedy otrzymujesz odsetki i kapitał na koniec okresu. Oprocentowanie do 14%
FLEXI - to nasz przełomowy projekt, który pozwala inwestować w projekt z minimalnym okresem 1 miesiąca. Oprocentowanie do 8%
Wszystkie nasze pożyczki są zabezpieczone gwarancją korporacyjną pożyczkobiorcy. Nasze pożyczki są typu mezzanine. Zgodnie ze strukturą spłaty, warto wspomnieć, że pracujemy w modelu partycypacyjnym. Udzielamy pożyczki pożyczkobiorcom i dajemy inwestorom możliwość uczestniczenia w niej.
Więcej informacji można znaleźć tutaj: Jak działa i jest regulowany Fintown.
Obecnie mamy ponad 4000 klientów i portfel o wartości około 8 milionów euro.
Jakich narzędzi i procesów używa Fintown, aby zmniejszyć ryzyko niewypłacalności i strat?
Aby zmniejszyć ryzyko niewypłacalności, Fintown przeprowadza szczegółową ocenę projektu i ocenę ryzyka, a poza tym:
W Fintown inwestorzy inwestują w pożyczki Mezzanine, co oznacza, że pożyczki nie są zabezpieczone nieruchomością, co czyni je bardziej ryzykownymi niż typowy crowdfunding nieruchomości, w którym finansowana nieruchomość służy jako zabezpieczenie. Dlatego płacimy wyższe zyski i zapewniamy większe bezpieczeństwo inwestorom, uzyskując gwarancję od Vihorev Group dla każdego projektu, co oznacza, że jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki, Vihorev Group powinna przejąć te zobowiązania.
Należy wspomnieć, że Vihorev Group włożyła około 20% własnego kapitału w każdy projekt, co zmniejsza ryzyko strat w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań.
Biorąc pod uwagę, że Fintown i pożyczkobiorcy są powiązani, w jaki sposób inwestorzy mogą być pewni, że Fitown będzie chronić interesy inwestorów, a nie grup?
Aby zapewnić klientom większą pewność, wszystkie nieruchomości finansowane przez Fintown są oceniane przez niezależnego rzeczoznawcę, a wkrótce skonsolidowany raport Vihorev Group zostanie poddany audytowi, zapewniając większą przejrzystość naszym inwestorom.
Raport VihorevGroup można znaleźć tutaj - Skonsolidowany raport roczny Vihorev Group za 2023 r.
Obecnie pozyskujecie fundusze na refinansowanie kapitału własnego w kilku projektach, czy moglibyście wyjaśnić, dlaczego to robicie?
Odbywa się to w przypadku projektów, w których wartość nieruchomości jest wyższa niż pożyczony kapitał, a zatem wartość nieruchomości jest potencjalnie wystarczająca do pokrycia wszystkich pożyczek, a zatem ryzyko dla inwestorów nie wzrasta tak bardzo.
Vihorev Group robi to, aby odzyskać część kapitału własnego, a następnie zainwestować w nowe projekty, które są w przygotowaniu i czekają na rozwój.
W jaki sposób monitorujecie postępy projektów, aby upewnić się, że pożyczka zostanie spłacona na czas i jakie aktualizacje przekazujecie inwestorom?
Vihorev Group - dostarcza nam spójne raporty i aktualizacje zdjęć / filmów. Naszym głównym celem są nieruchomości na wynajem, a w tej branży kluczowy jest przepływ gotówki, który firma zarządzająca zarabia w danym okresie. Patrzymy na ten parametr jako główny KPI, ponieważ wszystkie odsetki są spłacane z zysku nieruchomości, jeśli została ona już uruchomiona.
Jeśli stanie się najgorsze i pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, jak pomożecie inwestorom?
Kredytobiorca sprzeda kilka jednostek z całej nieruchomości, aby pokryć wszystkie zobowiązania. Kredytobiorca ma co najmniej 20% w każdej nieruchomości - co daje możliwość szybkiej sprzedaży.
Jeśli to nie pomoże, uruchomiony zostanie proces określony w ustawie. Nieruchomość zostanie sprzedana w drodze licytacji lub w drodze dobrowolnego procesu. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną w pierwszej kolejności wykorzystane na pokrycie kredytów bankowych (kredytów uprzywilejowanych), a pozostała część wykorzystana na pokrycie za pośrednictwem pożyczki udzielonej przez Fintown. Jeśli środki nie będą wystarczające do pokrycia całej pożyczki, Grupa Vihorev będzie musiała pokryć pozostałą kwotę.
Jakie inne narzędzia i procesy stosuje Fintown w celu ochrony inwestorów?
Jeśli chodzi o ochronę na platformie - mamy kilka warstw zabezpieczeń konta, a jedną z najważniejszych jest to, że wykonujemy 3 kontrole przed otrzymaniem środków i spłacamy je w trybie autopilota. Oznacza to, że środki nigdy nie trafią w niewłaściwe miejsce.
Opowiedz nam o przyszłych planach rozwoju Fintown.
Planujemy rozwijać naszą platformę o Autioinvest, program poleceń i aplikację.
Jeśli chodzi o nieruchomości, Vihorev Group ma duże plany dotyczące nowych przyszłych produktów.
Na późniejszych etapach, gdy nasz potencjał finansowania wzrośnie, planujemy finansować projekty wyłącznie przy użyciu finansowania od inwestorów Fintow, umożliwiając inwestorom inwestowanie w pożyczki, które będą zabezpieczone nieruchomościami, co czyni je mniej ryzykownymi i zapewnia szersze możliwości inwestycyjne.
Oleksii, bardzo dziękuję za dołączenie i udzielenie odpowiedzi na wszystkie pytania, wierzę, że po przeczytaniu tego Fintown istniejący i nowi wynalazcy czują się bezpieczniej i chętniej inwestują.
Drodzy inwestorzy, mam nadzieję, że teraz lepiej rozumiecie, jak działa Fintown i jak pomaga chronić wasze inwestycje, ale pamiętajcie, że inwestowanie zawsze wiąże się z ryzykiem utraty wszystkich środków, dlatego zawsze powinniście przeprowadzać własną analizę.
Życzymy miłego dnia i udanych inwestycji!