Interview
4. September 2024
Wenn Sie in Mietimmobilien in Europa investieren und Renditen von bis zu 14 % erzielen möchten, müssen Sie unbedingt die Investitionsmöglichkeiten der P2P-Immobilienkredit-InvestitionsplattformFintownaus der Tschechischen Republik erkunden!
Heute führen wir ein Interview mit Oleksii Zhytkov, CMO von Fintown, und erfahren mehr darüber, wie Fintown Menschen hilft, durch Investitionen in Mietimmobilien Geld zu verdienen.
Fintown ist eine Plattform, die sich auf Mietimmobilien konzentriert. Wir bieten die Möglichkeit, in Betriebswohnungen in Prag zu investieren.
Wir werden von der Vihorev Group betrieben - einer Entwicklungs- und Verwaltungsgesellschaft, die bereits seit mehr als 15 Jahren auf dem Prager Immobilienmarkt tätig ist. Unsere Plattform bietet eine Kombination aller Funktionen auf dem Markt mit dem Fokus auf Mietobjekte. Wir sind erst im zweiten Jahr auf dem Markt, aber wir haben bereits das Vertrauen unserer Kunden gewonnen und sind zu einer ausgereiften Plattform geworden, die sich in naher Zukunft durchsetzen wird.
Wir haben mehrere verschiedene Produkte wie Vermietung und Entwicklung.
Rental - wenn Sie in eine Immobilie mit einer maximalen Laufzeit von bis zu 60 Monaten investieren und Ihre Zinsen auf monatlicher Basis erhalten - Zinssätze bis zu 12%.
Development - ein klassisches Investorenprojekt, bei dem Sie Ihre Zinsen und Ihr Kapital am Ende der Laufzeit erhalten. Zinssätze bis zu 14%
FLEXI - ist unser unterbrochenes Projekt, das Ihnen erlaubt, in ein Projekt mit einer Mindestlaufzeit von 1 Monat zu investieren. Zinssätze bis zu 8%
Alle unsere Darlehen sind durch eine Unternehmensgarantie des Darlehensnehmers gesichert. Unsere Darlehen sind mezzanin. Hinsichtlich der Rückzahlungsstruktur ist zu erwähnen, dass wir nach einem Beteiligungsmodell arbeiten. Wir vergeben ein Darlehen an Kreditnehmer und bieten Investoren die Möglichkeit, sich daran zu beteiligen.
Mehr dazu können Sie hier erfahren: Wie Fintown arbeitet und reguliert wird.
Derzeit haben wir über 4000 Kunden und ein ausstehendes Portfolio von rund 8 Millionen Euro.
Welche Instrumente und Verfahren setztFintown ein, um das Ausfall- und Verlustrisiko zu verringern?
Um das Ausfallrisiko zu verringern, führt Fintown eine detaillierte Projektbewertung und Risikobewertung durch:
Bei Fintown investieren die Anleger in Mezzanine-Darlehen, d. h. die Darlehen sind nicht durch eine Immobilie besichert, was sie risikoreicher macht als das typische Immobilien-Crowdfunding, bei dem die finanzierte Immobilie als Sicherheit dient. Daher zahlen wir höhere Renditen und bieten den Investoren mehr Sicherheit, indem wir für jedes Projekt eine Bürgschaft von der Vihorev-Gruppe erhalten, d.h. wenn der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlt, sollte die Vihorev-Gruppe diese Verpflichtungen übernehmen.
Es sollte erwähnt werden, dass die Vihorev-Gruppe rund 20 % ihres Eigenkapitals in jedes Projekt gesteckt hat, was das Verlustrisiko im Falle eines Ausfalls verringert.
Wie können die Anleger angesichts der Tatsache, dass Fintown und die Kreditnehmer miteinander verbunden sind, sicher sein, dass Fitown die Interessen der Anleger und nicht die der Gruppen schützt?
Um den Kunden mehr Sicherheit zu bieten, werden alle über Fintown finanzierten Immobilien von unabhängigen Gutachtern bewertet, und in Kürze wird der konsolidierte Bericht der Vihorev-Gruppe einer Prüfung unterzogen, was unseren Investoren mehr Transparenz bietet.
Den Bericht der Vihorev-Gruppe finden Sie hier - Vihorev Group's 2023 Consolidated Annual Report
Derzeit nehmen Sie Mittel zur Refinanzierung des Eigenkapitals mehrerer Projekte auf. Könnten Sie bitte erklären, warum Sie das tun?
Dies geschieht bei Projekten, bei denen der Immobilienwert höher ist als das Fremdkapital, so dass der Immobilienwert potenziell ausreicht, um alle Kredite zu decken, wodurch sich das Risiko für die Investoren nicht so stark erhöht.
Die Vihorev-Gruppe macht das, um einen Teil des Eigenkapitals zurückzubekommen und dann in neue Projekte zu investieren, die in der Pipeline sind und auf die Entwicklung warten.
Wie überwachen Sie den Projektfortschritt, um sicherzustellen, dass das Darlehen pünktlich zurückgezahlt wird, und wie informieren Sie die Investoren?
Die Vihorev-Gruppe versorgt uns regelmäßig mit Berichten und Foto-/Video-Updates. Unser Hauptaugenmerk liegt auf Mietobjekten, und in diesem Geschäft ist der Cashflow, den die Verwaltungsgesellschaft während des Zeitraums erwirtschaftet, entscheidend. Wir betrachten diesen Parameter als wichtigsten KPI, da alle Zinsen aus dem Gewinn der Immobilie bezahlt werden, wenn diese bereits auf den Markt gebracht wurde.
Wenn das Schlimmste passiert und der Kreditnehmer ausfällt, wie helfen Sie dann den Investoren?
Der Darlehensnehmer wird einige Einheiten der gesamten Immobilie verkaufen, um alle Verpflichtungen zu erfüllen. Der Darlehensnehmer hat mindestens 20 % an jeder Immobilie - was die Möglichkeit bietet, sie schnell zu verkaufen.
Wenn das nicht hilft, wird das gesetzlich festgelegte Verfahren eingeleitet. Der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie wird zunächst zur Deckung der Bankdarlehen (vorrangige Darlehen) und der verbleibende Teil zur Deckung über ein von Fintown ausgegebenes Darlehen verwendet. Sollten die Mittel nicht ausreichen, um das gesamte Darlehen zu decken, muss die Vihorev-Gruppe den Restbetrag übernehmen.
Welche anderen Instrumente und Verfahren setzt Fintown zum Schutz der Anleger ein?
Was den Schutz auf der Plattform betrifft - wir haben mehrere Ebenen der Kontosicherheit und eine der wichtigsten ist, dass wir 3 Überprüfungen durchführen, bevor wir Ihr Geld erhalten und es im Autopilot zurückzahlen. Das bedeutet, dass Ihre Gelder niemals an den falschen Ort gelangen können.
Bitte erzählen Sie uns von den zukünftigen Entwicklungsplänen von Fintown.
Wir planen, unsere Plattform mit dem Autioinvest, dem Empfehlungsprogramm und der App weiterzuentwickeln.
Was die Immobilien betrifft, hat die Vihorev-Gruppe große Pläne für neue Produkte in der Zukunft.
In späteren Phasen, wenn unser Finanzierungspotenzial wächst, planen wir, Projekte ausschließlich mit Geldern von Fintow-Investoren zu finanzieren, so dass Investoren in Kredite investieren können, die mit Immobilien besichert sind, was sie risikoärmer macht und breitere Investitionsmöglichkeiten bietet.
Oleksii, vielen Dank für Ihre Teilnahme und die Beantwortung aller Fragen. Ich glaube, dass sich bestehende und neue Erfindervon Fintown nach der Lektüre sicherer fühlen und eher bereit sind zu investieren.
Liebe Investoren, ich hoffe, Sie verstehen nun besser, wie Fintown funktioniert und wie es Ihnen hilft, Ihre Investitionen zu schützen, aber denken Sie daran, dass bei Investitionen immer das Risiko besteht, alle Gelder zu verlieren, daher sollten Sie immer Ihre eigene Analyse durchführen.
Wir wünschen Ihnen einen schönen Tag und viel Erfolg beim Investieren!