Urbanitae to platforma crowdfundingu nieruchomości, która łączy małych inwestorów z dużymi projektami nieruchomościowymi. Platforma umożliwia inwestycje już od 500 euro, umożliwiając osobom fizycznym udział w projektach nieruchomości o wysokiej wartości, zwykle zarezerwowanych dla inwestorów instytucjonalnych. Urbanitae działa między innymi w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym i oferuje zarówno opcje inwestycji kapitałowych, jak i dłużnych.
W projektach kapitałowych inwestorzy kupują udziały w nieruchomości i uzyskują proporcjonalny udział w zyskach. W projektach dłużnych inwestorzy uczestniczą w pożyczkach udzielanych deweloperom, uzyskując stały zwrot z odsetek po upływie terminu zapadalności pożyczki
Licencja/regulacja: URBANITAE licencjonowany zgodnie z rozporządzeniem w sprawie europejskich dostawców usług finansowania społecznościowego (ECSP)
Inwestowanie za pośrednictwem Urbanitae jest najłatwiejszym sposobem inwestowania w nieruchomości, ponieważ przekazuje cały proces zakupu i zarządzania nieruchomościami profesjonalistom. Co więcej, inwestowanie w publikowane przez nas nieruchomości pozwala zdywersyfikować portfel inwestycyjny zamiast koncentrować go na jednej nieruchomości. Możesz inwestować małymi kwotami, co pozwala ci inwestować w wiele nieruchomości różnych typów i w różnych miastach.
Urbanitae posiada sieć deweloperów nieruchomości o udowodnionej wypłacalności i osiągnięciach. Specjaliści ci wybierają najlepsze projekty na rynku, aby dodać je do platformy, zapewniając inwestorom dostęp do możliwości inwestowania w nieruchomości wspieranych przez ekspertów w tej dziedzinie. Dywersyfikacja, dostępność i współpraca z zaufanymi deweloperami to tylko niektóre z kluczowych powodów, dla których warto rozważyć inwestowanie za pośrednictwem Urbanitae.
W przypadku projektów związanych z zyskiem kapitałowym istnieją trzy główne rodzaje ryzyka:
Ryzykoharmonogramu: możliwe jest, że deweloperowi ukończenie prac zajmie więcej czasu niż oczekiwano, albo dlatego, że jego szacunki nie były dokładne, albo z powodu opóźnień w uzyskaniu licencji lub kredytu deweloperskiego.
Ryzykokosztowe: może się zdarzyć, że koszty budowy wzrosną i nie będzie można ich przenieść na ceny sprzedaży mieszkań, co wpłynie na rentowność.
Ryzykokomercyjne: nie można wykluczyć, że deweloperowi zajmie więcej czasu niż planowano, aby sprzedać wszystkie domy lub będzie musiał to zrobić po niższej cenie niż szacowano.
W przypadku projektów dłużnych głównym ryzykiem jest brak płatności. Jeśli deweloper nie jest w stanie poradzić sobie ze spłatą kapitału wraz z odsetkami, może być konieczne wykonanie gwarancji kredytu i sprzedaż aktywów w celu odzyskania kapitału inwestorów.
W projektach wynajmu głównym ryzykiem jest najemca: może się zdarzyć, że najemca opuści wynajmowany obiekt przed czasem i konieczne będzie poszukiwanie nowego, co może zająć trochę czasu i wymagać innych warunków niż pierwotnie planowano.
W najgorszych scenariuszach ryzyko to może prowadzić do całkowitej lub częściowej straty lub tymczasowej niepłynności inwestycji w okresie realizacji projektu. Istotne jest, aby inwestorzy zrozumieli i dokładnie ocenili te ryzyka przed podjęciem decyzji inwestycyjnych.
Inwestycje kapitałowe:
Inwestycje dłużne (Crowdlending):
Te opcje inwestycyjne umożliwiają dywersyfikację różnych rodzajów projektów nieruchomościowych, w tym mieszkaniowych, komercyjnych i innych segmentów, zapewniając możliwości zarówno wysokich zwrotów, jak i umiarkowanego ryzyka
Ta platforma nie ma jeszcze oceny. Oceń jako pierwszy!