60000
investeerders
Urbanitae är en spansk crowdfundingplattform för fastigheter med säte i Madrid som har finansierat projekt sedan 2019. Plattformen uppger att den har finansierat mer än 690 miljoner € i mer än 300 projekt och betalat tillbaka mer än 250 miljoner € till investerare (oktober 2026). De flesta projekt är bostadsprojekt i Spanien, med nyare affärer i Italien. Plattformen är auktoriserad av den spanska tillsynsmyndigheten (CNMV) enligt EU:s regler för crowdfunding.
Du väljer projekt själv, vanligen från 500 €, i steg om 10 €. Det finns två slag. I ett lånprojekt lånar du ut till en byggherre till fast ränta under en bestämd löptid, till exempel 11 till 18 månader plus en sexmånaders förlängning som anges i avtalet. I ett aktieprojekt köper du andelar i ett bolag som bildats för en enda byggnad och får del av vinsten när den säljs, efter att ditt kapital först har betalats tillbaka; dessa projekt löper längre. Du sätter in pengar via en digital plånbok innan du investerar.
Urbanitaes helt återbetalda projekt gav i genomsnitt 11,7 % per år (statistiksidan, oktober 2026): 12,1 % på 50 återbetalda lånprojekt och 11,3 % på 47 återbetalda aktieprojekt. Det är verkliga resultat, före skatt, men de räknar bara avslutade projekt (97 av omkring 300); projekt som fortfarande pågår, har förlängts eller har problem är uteslutna. Siffran har sjunkit något, från 11,86 % i juli 2026, och de 17 projekt som avslutades under första halvåret 2026 gav i genomsnitt 10 %. För projekt som fortfarande pågår räknar Urbanitae med 11,1 % per år på lån och 13,2 % på aktier, baserat på de senaste uppföljningsrapporterna.
Urbanitae uppger att 0 % av lånen är obetalda till investerare (oktober 2026). Plattformen säger inte vad som räknas som obetalt, anger inget datum och omfattar bara de 147 lånprojekten, inte de 154 aktieprojekten. Den publicerar ingen siffra för förseningar, förlängningar eller förluster, och inget om vad som har återvunnits. Förseningar förekommer: de sexmånaders avtalsförlängningarna utnyttjas ofta fullt ut, och investerarrecensioner nämner långsamma projekt och lite information under väntetiden (augusti 2026). Ingen förlust av investerares kapital hade rapporterats.
Lånen är säkrade med en förstahandsinteckning i fastigheten, plus pant i aktierna i projektbolaget. Inteckningen innehas av ett säkerhetsombud för investerarnas räkning, och låneavtalet täcker ombudets avgifter och en reserv för kostnader vid exekution. Om en byggherre inte kan betala förhandlar Urbanitae först, kan komma överens om en förlängning med en dröjsmålsavgift och går till tvångsförsäljning som sista steg; din ränta fortsätter under tiden att löpa. Aktieprojekt har ingen säkerhet: du äger andelar, och skyddet är att investerarna får tillbaka sitt kapital innan byggherren tar ut någon vinst, där byggherren vanligen satsar minst 20 % av pengarna. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring, och ingen belåningsgrad eller återvinningssiffra publiceras. Enkelt uttryckt: bakom ett lån finns en byggnad; en andel i ett aktieprojekt kan tappa i värde om byggnaden säljs för mindre än den kostade.
Plattformen drivs av Urbanitae Real Estate Platform, S.L., i Madrid. Den är införd i den spanska tillsynsmyndighetens (CNMV) register över crowdfundingtjänsteleverantörer under nummer 4, sedan den 23 december 2022, enligt EU:s regler för crowdfunding. Den är varken ett värdepappersföretag eller en bank, och investeringar omfattas inte av någon insättnings- eller investerargarantifond. Vi har inte hittat någon åtgärd från en tillsynsmyndighet mot den.
Investerare betalar ingen avgift och kontot är kostnadsfritt. Urbanitaes enda avgift är en öppningsavgift på 5 % till 7 % av finansieringsmålet, som betalas av byggherren; den ingår i det belopp som samlas in, så projektet bär kostnaden. För privatpersoner bosatta i Spanien innehålls 19 % skatt på utdelningar.
Du får tillbaka dina pengar när lånet är återbetalt eller fastigheten är såld. Det finns ingen marknad att sälja till andra investerare. Du kan ångra dig inom fyra kalenderdagar efter att du investerat; därefter är pengarna bundna tills projektet är slut, längre om det förlängs. En funktion som lades till i februari 2026 låter dig ställa dig i kö för platser i fullt finansierade projekt som frigörs när någon ångrar sig; det är ett sätt att komma in, inte ut.
Avkastning: hög — helt återbetalda projekt gav i genomsnitt 11,7 % per år, ett verkligt resultat, även om det utesluter oavslutade projekt. Risk: låg (högre betyder mer risk) — plattformen rapporterar inga obetalda lån och dess lån har förstahandsinteckningar, men vi flyttar den ett steg sämre eftersom 0 % varken är definierat eller daterat medan förlängningar är vanliga, och aktieprojekt saknar säkerhet. Avkastning i förhållande till risk: hög — en tvåsiffrig avkastning för en låg risknivå, så långt de publicerade siffrorna visar.
Licens / Reglering: Urbanitae Real Estate Platform, S.L. är auktoriserad av den spanska tillsynsmyndigheten, Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), som crowdfundingtjänsteleverantör enligt EU:s crowdfundingförordning (förordning (EU) 2020/1503), registernummer 4, sedan den 23 december 2022. Den är varken ett värdepappersföretag eller ett kreditinstitut, och investeringar omfattas inte av någon investerargarantifond eller insättningsgarantifond.
Ja. Urbanitae Real Estate Platform, S.L. är auktoriserad av den spanska tillsynsmyndigheten (CNMV) som crowdfundingtjänsteleverantör enligt EU:s regler, registernummer 4, sedan den 23 december 2022. Investeringar omfattas inte av någon insättnings- eller investerargarantifond.
Två betalningsinstitut, Lemonway och Mangopay, håller investerarnas pengar, åtskilda från Urbanitaes egna konton. Du förfinansierar en plånbok och investerar från den.
Vanligen 500 €, i steg om 10 €; vissa projekt har ett annat minimum.
Helt återbetalda projekt gav i genomsnitt 11,7 % per år (oktober 2026): 12,1 % på lån och 11,3 % på aktier. Plattformen uppger att 0 % av lånen är obetalda, men anger ingen definition eller datum och publicerar inga siffror om förseningar, förluster eller aktieprojekt. Ingen förlust av investerares kapital hade rapporterats.
Lånen är säkrade med en förstahandsinteckning i fastigheten och pant i projektbolagets aktier, som innehas av ett säkerhetsombud för investerarna. Aktieprojekt har ingen säkerhet; investerarna får tillbaka sitt kapital innan byggherren tar ut vinst, och byggherren satsar vanligen minst 20 %. Inga återvinningssiffror publiceras.
Nej. Det finns ingen marknad att sälja till andra investerare. Du kan ångra dig inom fyra kalenderdagar efter att du investerat; därefter kommer dina pengar tillbaka när lånet är återbetalt eller fastigheten är såld, senare om projektet förlängs.
Inga. Kontot är kostnadsfritt; Urbanitae tar ut en öppningsavgift på 5 % till 7 % av finansieringsmålet av byggherren, inräknad i det insamlade beloppet. För personer bosatta i Spanien innehålls 19 % skatt på utdelningar.
Om en byggherre inte kan betala förhandlar Urbanitae först, kan komma överens om en förlängning med en dröjsmålsavgift och verkställer inteckningen som sista steg; räntan fortsätter att löpa. I aktieprojekt kan du förlora en del av eller alla dina pengar. Pengar som inte investerats hålls av betalningsinstitut, åtskilda från Urbanitaes konton, och inteckningarna innehas av ett säkerhetsombud för investerarna; inget ersättningssystem täcker förluster.
De är olika. Ett lån ger en fast ränta under en bestämd löptid och har en inteckning bakom sig, men din avkastning kan inte bli högre än räntan. Ett aktieprojekt har ingen säkerhet och inget fast slutdatum, och betalar bara ut av vinsten när byggnaden säljs, som kan bli större eller mindre än planerat.
