60000
investeerders
Urbanitae is een Spaans crowdfundingplatform voor vastgoed, gevestigd in Madrid, dat sinds 2019 projecten financiert. Het zegt meer dan € 690 miljoen te hebben gefinancierd in meer dan 300 projecten en meer dan € 250 miljoen aan beleggers te hebben teruggegeven (oktober 2026). De meeste projecten zijn woningbouwprojecten in Spanje, met nieuwere deals in Italië. Het platform heeft een vergunning van de Spaanse toezichthouder (CNMV) op grond van de Europese crowdfundingregels.
U kiest zelf projecten, meestal vanaf € 500, in stappen van € 10. Er zijn twee soorten. Bij een leningproject leent u tegen een vaste rente aan een projectontwikkelaar voor een vaste looptijd, bijvoorbeeld 11 tot 18 maanden plus een in het contract opgenomen verlenging van zes maanden. Bij een aandelenproject koopt u aandelen in een bedrijf dat voor één gebouw is opgericht en deelt u in de winst als het wordt verkocht, nadat eerst uw kapitaal is terugbetaald; deze projecten lopen langer. U stort via een online wallet voordat u belegt.
De volledig terugbetaalde projecten van Urbanitae leverden gemiddeld 11,7 % per jaar op (statistiekenpagina, oktober 2026): 12,1 % op 50 terugbetaalde leningprojecten en 11,3 % op 47 terugbetaalde aandelenprojecten. Dit zijn echte resultaten, vóór belasting, maar ze tellen alleen afgeronde projecten (97 van ongeveer 300); projecten die nog lopen, zijn verlengd of in moeilijkheden verkeren, blijven buiten beschouwing. Het cijfer is licht gedaald, van 11,86 % in juli 2026, en de 17 projecten die in de eerste helft van 2026 zijn afgesloten, behaalden gemiddeld 10 %. Voor projecten die nog lopen verwacht Urbanitae op basis van zijn nieuwste monitoringrapporten 11,1 % per jaar op leningen en 13,2 % op aandelen.
Urbanitae stelt dat 0 % van zijn leningen onbetaald is aan beleggers (oktober 2026). Het zegt niet wat als onbetaald geldt, geeft geen datum en dekt alleen de 147 leningprojecten, niet de 154 aandelenprojecten. Het publiceert geen cijfer over vertragingen, verlengingen of verliezen, en niets over wat is teruggevorderd. Vertragingen komen voor: de contractuele verlengingen van zes maanden worden vaak volledig benut, en beoordelingen van beleggers noemen trage projecten en weinig nieuws tijdens het wachten (augustus 2026). Er was geen kapitaalverlies voor beleggers gemeld.
Leningen worden gedekt door een eerste hypotheek op het vastgoed, plus een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap. De hypotheek wordt namens de beleggers gehouden door een zekerhedenagent, en de leningsovereenkomst dekt de kosten van de agent en een reserve voor executiekosten. Als een ontwikkelaar niet kan betalen, onderhandelt Urbanitae eerst, kan het een verlenging met een boete voor te late betaling overeenkomen en gaat het als laatste stap over tot executie; uw rente blijft intussen oplopen. Aandelenprojecten hebben geen zekerheid: u bezit aandelen, en de bescherming is dat beleggers hun kapitaal terugkrijgen voordat de ontwikkelaar winst neemt, waarbij de ontwikkelaar doorgaans minstens 20 % van het geld inbrengt. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en er wordt geen loan-to-value-limiet of cijfer over terugvordering gepubliceerd. In gewone woorden: achter een lening staat een gebouw; een aandelenbelang kan in waarde dalen als het gebouw voor minder wordt verkocht dan het heeft gekost.
Het platform wordt beheerd door Urbanitae Real Estate Platform, S.L., in Madrid. Het is sinds 23 december 2022 onder nummer 4 ingeschreven in het register van crowdfundingdienstverleners van de Spaanse toezichthouder (CNMV), op grond van de Europese crowdfundingregels. Het is geen beleggingsonderneming of bank, en beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie- of beleggersgarantiefonds. Wij vonden geen optreden van een toezichthouder tegen het platform.
Beleggers betalen geen kosten en het account is gratis. De enige kosten van Urbanitae zijn een openingsvergoeding van 5 % tot 7 % van het financieringsdoel, betaald door de ontwikkelaar; die is inbegrepen in het opgehaalde bedrag, zodat het project de kosten draagt. Voor in Spanje woonachtige particulieren wordt 19 % belasting op dividenden ingehouden.
U krijgt uw geld terug wanneer de lening is terugbetaald of het vastgoed is verkocht. Er is geen markt om aan andere beleggers te verkopen. U kunt binnen vier kalenderdagen na het beleggen annuleren; daarna blijft het geld vastzitten tot het project afloopt, langer als het wordt verlengd. Een functie die in februari 2026 is toegevoegd, laat u in de rij aansluiten voor plaatsen in volledig gefinancierde projecten die vrijkomen wanneer iemand annuleert; het is een manier om erin te komen, niet om eruit te komen.
Rendement: hoog — volledig terugbetaalde projecten leverden gemiddeld 11,7 % per jaar op, een echt resultaat, hoewel onafgeronde projecten buiten beschouwing blijven. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — het platform meldt geen onbetaalde leningen en zijn leningen hebben eerste hypotheken, maar wij zetten het een stap slechter omdat de 0 % niet is gedefinieerd of gedateerd terwijl verlengingen gebruikelijk zijn, en aandelenprojecten geen zekerheid hebben. Rendement-risicoverhouding: hoog — een dubbelcijferig rendement bij een laag risico, voor zover de gepubliceerde cijfers laten zien.
Licentie / Regelgeving: Urbanitae Real Estate Platform, S.L. heeft een vergunning van de Spaanse toezichthouder, de Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), als crowdfundingdienstverlener op grond van de Europese crowdfundingverordening (Verordening (EU) 2020/1503), registernummer 4, sinds 23 december 2022. Het is geen beleggingsonderneming of kredietinstelling, en beleggingen worden niet gedekt door een beleggersgarantiefonds of depositogarantiefonds.
Ja. Urbanitae Real Estate Platform, S.L. heeft een vergunning van de Spaanse toezichthouder (CNMV) als crowdfundingdienstverlener op grond van de Europese regels, registernummer 4, sinds 23 december 2022. Beleggingen worden niet gedekt door een depositogarantie- of beleggersgarantiefonds.
Twee betalingsinstellingen, Lemonway en Mangopay, houden het geld van beleggers vast, gescheiden van de eigen rekeningen van Urbanitae. U laadt vooraf een wallet op en belegt vanuit die wallet.
Meestal € 500, in stappen van € 10; sommige projecten hanteren een ander minimum.
Volledig terugbetaalde projecten leverden gemiddeld 11,7 % per jaar op (oktober 2026): 12,1 % op leningen en 11,3 % op aandelen. Het platform stelt dat 0 % van zijn leningen onbetaald is, maar geeft geen definitie of datum en publiceert geen cijfers over vertragingen, verliezen of aandelenprojecten. Er was geen kapitaalverlies voor beleggers gemeld.
Leningen worden gedekt door een eerste hypotheek op het vastgoed en een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap, gehouden door een zekerhedenagent voor beleggers. Aandelenprojecten hebben geen zekerheid; beleggers krijgen hun kapitaal terug voordat de ontwikkelaar winst neemt, en de ontwikkelaar brengt doorgaans minstens 20 % in. Er worden geen cijfers over terugvordering gepubliceerd.
Nee. Er is geen markt om aan andere beleggers te verkopen. U kunt binnen vier kalenderdagen na het beleggen annuleren; daarna komt uw geld terug wanneer de lening is terugbetaald of het vastgoed is verkocht, later als het project wordt verlengd.
Geen. Het account is gratis; Urbanitae brengt de ontwikkelaar een openingsvergoeding van 5 % tot 7 % van het financieringsdoel in rekening, inbegrepen in het opgehaalde bedrag. Voor inwoners van Spanje wordt 19 % belasting op dividenden ingehouden.
Als een ontwikkelaar niet kan betalen, onderhandelt Urbanitae eerst, kan het een verlenging met een boete voor te late betaling overeenkomen en voert het als laatste stap de hypotheek uit; de rente blijft oplopen. Bij aandelen kunt u een deel of al uw geld verliezen. Niet-belegd geld wordt gehouden door betalingsinstellingen, gescheiden van de rekeningen van Urbanitae, en de hypotheken worden voor beleggers gehouden door een zekerhedenagent; geen schadeloosstellingsregeling dekt verliezen.
Ze zijn verschillend. Een lening betaalt een vaste rente voor een vaste looptijd en heeft een hypotheek erachter, maar uw rendement kan niet boven die rente uitkomen. Een aandelenproject heeft geen zekerheid en geen vaste einddatum, en betaalt alleen uit de winst wanneer het gebouw wordt verkocht, die hoger of lager kan zijn dan gepland.
