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Immobilien · Spanien · seit 2017
Geprüft von Eugene Sokolovs, Zahlen geprüft am 2 Nov 2026
Spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform seit 2019, von der CNMV zugelassen: Vergeben Sie Darlehen gegen erstrangige Hypotheken oder beteiligen Sie sich ab 500 € an Wohnbauprojekten. Über 690 Millionen € finanziert; vollständig zurückgezahlte Projekte erzielten durchschnittlich 11,7 % pro Jahr.
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
Höher bedeutet mehr Risiko. Die Plattform meldet 0 % unbezahlte Darlehen, was allein die niedrigste Stufe bedeuten würde, und die Darlehen sind durch erstrangige Hypotheken besichert. Wir stufen es um eine Stufe schlechter ein, weil die 0 % weder definiert noch datiert sind, Verlängerungen häufig genutzt werden, zu Verzögerungen und Beteiligungsprojekten nichts veröffentlicht wird und die Renditen nur abgeschlossene Projekte zählen.
Vollständig zurückgezahlte Projekte erzielten durchschnittlich 11,7 % pro Jahr (Oktober 2026): ein reales Ergebnis, das aber nur abgeschlossene Projekte zählt und nach unten tendiert (10 % bei den im ersten Halbjahr 2026 abgeschlossenen Projekten).
Eine hohe Rendite bei niedrigem Risiko, soweit die eigenen Zahlen der Plattform das zeigen. Die fehlenden Daten zu Verzögerungen und zu den Ergebnissen der Beteiligungsprojekte sind der Hauptgrund, warum sie nicht höher ausfällt.
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
Urbanitae ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Madrid, die seit 2019 Projekte finanziert. Nach eigenen Angaben hat sie mehr als 690 Millionen € in mehr als 300 Projekten finanziert und mehr als 250 Millionen € an Anleger zurückgezahlt (Oktober 2026). Die meisten Projekte sind Wohnungsbauvorhaben in Spanien, neuere Geschäfte gibt es in Italien. Die Plattform ist von der spanischen Aufsichtsbehörde (CNMV) nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften zugelassen.
Sie wählen die Projekte selbst aus, in der Regel ab 500 €, in Schritten von 10 €. Es gibt zwei Arten. Bei einem Darlehensprojekt leihen Sie einem Bauträger Geld zu einem festen Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit, zum Beispiel 11 bis 18 Monate plus eine im Vertrag verankerte Verlängerung um sechs Monate. Bei einem Beteiligungsprojekt erwerben Sie Anteile an einer für ein einzelnes Gebäude gegründeten Gesellschaft und erhalten beim Verkauf einen Anteil am Gewinn, nachdem zuerst Ihr Kapital zurückgezahlt wurde; diese Projekte laufen länger. Vor der Anlage zahlen Sie über ein Online-Wallet ein.
Die vollständig zurückgezahlten Projekte von Urbanitae erzielten durchschnittlich 11,7 % pro Jahr (Statistikseite, Oktober 2026): 12,1 % bei 50 zurückgezahlten Darlehensprojekten und 11,3 % bei 47 zurückgezahlten Beteiligungsprojekten. Das sind reale Ergebnisse vor Steuern, sie berücksichtigen aber nur abgeschlossene Projekte (97 von etwa 300); laufende, verlängerte oder in Schwierigkeiten geratene Projekte bleiben außen vor. Der Wert ist leicht gesunken, von 11,86 % im Juli 2026, und die 17 im ersten Halbjahr 2026 abgeschlossenen Projekte erzielten durchschnittlich 10 %. Für laufende Projekte erwartet Urbanitae auf Grundlage seiner jüngsten Überwachungsberichte 11,1 % pro Jahr bei Darlehen und 13,2 % bei Beteiligungen.
Urbanitae gibt an, dass 0 % seiner Darlehen gegenüber Anlegern unbezahlt sind (Oktober 2026). Es sagt nicht, was als unbezahlt gilt, nennt kein Datum und erfasst nur die 147 Darlehensprojekte, nicht die 154 Beteiligungsprojekte. Es veröffentlicht keine Zahl zu Verzögerungen, Verlängerungen oder Verlusten und nichts dazu, was zurückgeholt wurde. Verzögerungen kommen vor: Die vertraglichen Verlängerungen um sechs Monate werden häufig voll ausgeschöpft, und Anlegerbewertungen erwähnen schleppende Projekte und wenig Neuigkeiten während der Wartezeit (August 2026). Ein Kapitalverlust für Anleger wurde nicht gemeldet.
Darlehen sind durch eine erstrangige Hypothek auf die Immobilie sowie durch ein Pfandrecht an den Anteilen der Projektgesellschaft besichert. Die Hypothek wird von einem Sicherheitenverwalter im Namen der Anleger gehalten, und der Darlehensvertrag deckt die Gebühren des Verwalters sowie eine Rücklage für Vollstreckungskosten ab. Kann ein Bauträger nicht zahlen, verhandelt Urbanitae zunächst, kann eine Verlängerung mit Verzugsstrafe vereinbaren und leitet als letzten Schritt die Zwangsvollstreckung ein; Ihre Zinsen laufen in der Zwischenzeit weiter auf. Beteiligungsprojekte sind nicht besichert: Sie halten Anteile, und der Schutz besteht darin, dass die Anleger ihr Kapital zurückerhalten, bevor der Bauträger einen Gewinn entnimmt; der Bauträger bringt in der Regel mindestens 20 % der Mittel ein. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und weder eine Obergrenze für den Beleihungsauslauf noch eine Zahl zur Verwertung wird veröffentlicht. Einfach gesagt: Hinter einem Darlehen steht ein Gebäude; eine Beteiligung kann an Wert verlieren, wenn das Gebäude für weniger verkauft wird, als es gekostet hat.
Die Plattform wird von Urbanitae Real Estate Platform, S.L. in Madrid betrieben. Sie ist seit dem 23. Dezember 2022 unter der Nummer 4 im Register der Crowdfunding-Dienstleister der spanischen Aufsichtsbehörde (CNMV) nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften eingetragen. Sie ist weder ein Wertpapierdienstleistungsunternehmen noch eine Bank, und Anlagen sind durch keinen Einlagen- oder Anlegerentschädigungsfonds abgedeckt. Wir haben keine aufsichtsrechtlichen Maßnahmen gegen sie gefunden.
Anleger zahlen keine Gebühr, und das Konto ist kostenlos. Die einzige Gebühr von Urbanitae ist eine Eröffnungsgebühr von 5 % bis 7 % des Finanzierungsziels, die der Bauträger zahlt; sie ist im aufgenommenen Betrag enthalten, sodass das Projekt die Kosten trägt. Bei in Spanien ansässigen Privatpersonen werden 19 % Steuer auf Dividenden einbehalten.
Sie erhalten Ihr Geld zurück, wenn das Darlehen getilgt oder die Immobilie verkauft wird. Es gibt keinen Markt, auf dem Sie an andere Anleger verkaufen können. Innerhalb von vier Kalendertagen nach der Anlage können Sie stornieren; danach bleibt das Geld bis zum Ende des Projekts gebunden, bei einer Verlängerung länger. Eine im Februar 2026 hinzugefügte Funktion erlaubt es, sich für Plätze in vollständig finanzierten Projekten anzustellen, die frei werden, wenn jemand storniert; sie ist ein Weg hinein, nicht hinaus.
Rendite: hoch — vollständig zurückgezahlte Projekte erzielten durchschnittlich 11,7 % pro Jahr, ein reales Ergebnis, auch wenn unfertige Projekte unberücksichtigt bleiben. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die Plattform meldet keine unbezahlten Darlehen, und ihre Darlehen sind durch erstrangige Hypotheken besichert, doch wir stufen es um eine Stufe schlechter ein, weil die 0 % weder definiert noch datiert sind, während Verlängerungen üblich sind, und Beteiligungsprojekte nicht besichert sind. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch — eine zweistellige Rendite bei niedrigem Risiko, soweit die veröffentlichten Zahlen das zeigen.
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Ja. Urbanitae Real Estate Platform, S.L. ist von der spanischen Aufsichtsbehörde (CNMV) als Crowdfunding-Dienstleister nach den EU-Vorschriften zugelassen, Registernummer 4, seit dem 23. Dezember 2022. Anlagen sind durch keinen Einlagen- oder Anlegerentschädigungsfonds abgedeckt.
Zwei Zahlungsinstitute, Lemonway und Mangopay, verwahren das Geld der Anleger getrennt von den eigenen Konten von Urbanitae. Sie laden ein Wallet vorab auf und investieren daraus.
In der Regel 500 €, in Schritten von 10 €; einige Projekte setzen ein anderes Minimum.
Vollständig zurückgezahlte Projekte erzielten durchschnittlich 11,7 % pro Jahr (Oktober 2026): 12,1 % bei Darlehen und 11,3 % bei Beteiligungen. Die Plattform gibt an, dass 0 % ihrer Darlehen unbezahlt sind, nennt aber weder Definition noch Datum und veröffentlicht keine Zahlen zu Verzögerungen, Verlusten oder Beteiligungsprojekten. Ein Kapitalverlust für Anleger wurde nicht gemeldet.
Darlehen sind durch eine erstrangige Hypothek auf die Immobilie und ein Pfandrecht an den Anteilen der Projektgesellschaft besichert, die ein Sicherheitenverwalter für die Anleger hält. Beteiligungsprojekte sind nicht besichert; die Anleger erhalten ihr Kapital zurück, bevor der Bauträger einen Gewinn entnimmt, und der Bauträger bringt in der Regel mindestens 20 % ein. Zahlen zur Verwertung werden nicht veröffentlicht.
Nein. Es gibt keinen Markt, auf dem Sie an andere Anleger verkaufen können. Innerhalb von vier Kalendertagen nach der Anlage können Sie stornieren; danach kommt Ihr Geld zurück, wenn das Darlehen getilgt oder die Immobilie verkauft wird, bei einer Verlängerung später.
Keine. Das Konto ist kostenlos; Urbanitae berechnet dem Bauträger eine Eröffnungsgebühr von 5 % bis 7 % des Finanzierungsziels, die im aufgenommenen Betrag enthalten ist. Bei in Spanien Ansässigen werden 19 % Steuer auf Dividenden einbehalten.
Kann ein Bauträger nicht zahlen, verhandelt Urbanitae zunächst, kann eine Verlängerung mit Verzugsstrafe vereinbaren und verwertet die Hypothek als letzten Schritt; die Zinsen laufen weiter auf. Bei Beteiligungen könnten Sie einen Teil oder Ihr gesamtes Geld verlieren. Nicht investiertes Geld wird von Zahlungsinstituten getrennt von den Konten von Urbanitae gehalten, und die Hypotheken hält ein Sicherheitenverwalter für die Anleger; kein Entschädigungssystem deckt Verluste.
Sie sind unterschiedlich. Ein Darlehen zahlt für eine bestimmte Laufzeit einen festen Zinssatz und hat eine Hypothek im Rücken, doch Ihre Rendite kann nicht über diesen Zinssatz hinausgehen. Eine Beteiligung hat keine Sicherheit und kein festes Enddatum und zahlt nur aus dem Gewinn beim Verkauf des Gebäudes, der höher oder niedriger als geplant ausfallen kann.
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