Är det en bra tid att investera i crowdfunding av fastigheter?

Vi har frågat Janis Ozols, partner på Colliers, Valuation, and Advisory.

Världsekonomin präglas av hög volatilitet och osäkerhet i kombination med hög inflation.

Vid sådana tillfällen är investeringar avgörande för att inte förlora värdet på dina besparingar, men var ska man investera? Fastigheter anses vara en av de säkraste investeringarna, men är det så under nuvarande förhållanden? Vi frågar Janis Ozols, partner på Colliers, Valuation, and Advisory.

Vad är det aktuella läget på den europeiska fastighetsmarknaden efter covidpandemin och kriget i Ukraina?

Efter den första chocken verkar marknadsaktörerna - både privatpersoner och företag - ha kommit till insikt om att livet och verksamheten helt enkelt måste gå vidare. Vi måste komma ihåg att tillgängligt kapital fortfarande ligger på rekordhöga nivåer och letar efter möjligheter att utnyttjas. Med hög inflation ökar viljan och aptiten att omvandla eget kapital till tillgångar ännu mer.

Och helt plötsligt är energieffektivitet och hållbarhet inte längre något trevligt att tänka på utan en brådskande fråga att ta itu med.

Närmar sig fastighetspriserna en artificiell pristopp och vad kommer att hända när situationen normaliseras?

Jag skulle avstå från att göra uttalanden om huruvida vi befinner oss på en topp eller inte. Att förlita sig på kortsiktig värdetillväxt är alltid riskabelt. Man måste förstå det långsiktiga perspektivet. Och det skiljer sig sannolikt åt mellan olika sektorer på fastighetsmarknaden och olika geografiska områden.

Är det en bra idé att investera i fastigheter i den nuvarande situationen och i så fall i vilken typ (utveckling, buy to let, kommersiella fastigheter/hyresfastigheter)?

Om du har eget kapital på banken är en fastighet som ger hyresintäkter säkert ett frestande alternativ. Förutsatt att den matchar din riskprofil.

Hyresbostäder och logistiktillgångar är trendiga för närvarande. Kontor har också sin efterfrågan, liksom vissa (men inte alla) segment av detaljhandelsfastigheter. Många ser frestande möjligheter inom hotell- och restaurangbranschen.