Allt du behöver veta om Fintown: intervju med Oleksii Zhytkov

Om du vill börja investera i hyresfastigheter i Europa och få en avkastning på upp till 14% måste du definitivt utforska de investeringsmöjligheter som erbjuds av P2P Real Estate Loan Investment-plattformen från Tjeckien, Fintown!

Idag kommer vi att intervjua Oleksii Zhytkov, CMO, på F intown, och lära oss mer om hur Fintown hjälper människor att tjäna pengar genom att investera i hyresfastigheter.

Oleksii, tack för att du är med oss idag, berätta hur Fintown fungerar och vilka investeringsmöjligheter plattformen erbjuder.

Fintown är en plattform som fokuserar på hyresfastigheter. Vi erbjuder en möjlighet att investera i operativa lägenheter i Prag.

Vi drivs av Vihorev Group - ett utvecklings- och förvaltningsföretag som har varit verksamt på fastighetsmarknaden i Prag i mer än 15 år. Vår plattform har en kombination av alla funktioner på marknaden med fokus på hyresfastigheter. Vi är bara i vårt andra år på marknaden men vi har redan vunnit våra kunders förtroende och blivit en mogen plattform som kommer att bli top of mind inom en snar framtid.

Vi har flera olika produkter som Rental och Development.

Hyra - när du investerar i fastigheter med en maximal löptid på upp till 60 månader och får din ränta på månadsbasis. Räntor upp till 12%.

Utveckling - ett klassiskt projekt för investerare där du får din ränta och ditt kapital i slutet av löptiden. Räntor upp till 14%.

FLEXI - är vårt disrupted projekt som låter dig investera i ett projekt med en löptid på minst 1 månad. Räntesatser upp till 8%.

Alla våra lån är säkrade genom en företagsgaranti från vår låntagare. Våra lån är mezzaninlån. Enligt återbetalningsstrukturen är det värt att nämna att vi arbetar under en deltagandemodell. Vi utfärdar ett lån till låntagare och ger investerare en möjlighet att delta i det.

Du kan lära dig mer här: Hur Fintown fungerar och regleras.

För närvarande har vi 4000+ kunder och en utestående portfölj på cirka 8 miljoner euro.

Vilka verktyg och processer använder Fintown för att minska risken för fallissemang och förlust?

För att minska risken för fallissemang genomför Fintown en detaljerad projektutvärdering och riskbedömning och utöver det:

• Vihorev Group har 15 års erfarenhet av fastighetsmarknaden i Prag, vilket har gett dem den kunskap som krävs för att välja fastigheter med den bästa potentialen.
• Alla projekt samfinansieras av den bank som har genomfört projektutvärderingen och gått med på att finansiera det;
• Varje fastighet värderas av en oberoende värderingsman som har fastställt ett fastighetspris.

I Fintown investerar investerare i Mezzanine-lån, vilket innebär att lånen inte är säkrade med en fastighet, vilket gör dem mer riskfyllda än typisk crowdfunding av fastigheter där den finansierade fastigheten fungerar som säkerhet. Därför betalar vi högre avkastning och ger mer säkerhet för investerare genom att erhålla en garanti från Vihorev Group för varje projekt, vilket innebär att om låntagaren inte återbetalar lånet ska Vihorev Group ta över dessa skyldigheter.

Det bör nämnas att Vihorev Group har investerat cirka 20 procent av sitt eget kapital i varje projekt, vilket minskar förlustrisken i händelse av betalningsinställelse.

Med tanke på att Fintown och låntagarna är närstående, hur kan investerare vara säkra på att Fitown kommer att skydda investerarnas intressen och inte gruppernas?

För att ge kunderna större säkerhet utvärderas alla fastigheter som finansieras på Fintown av oberoende värderingsmän och snart kommer Vihorev Groups konsoliderade rapport att revideras, vilket ger större transparens för våra investerare.

Vihorev Groups rapport kan du hitta här - Vihorev Groups konsoliderade årsredovisning 2023

För närvarande samlar ni in finansiering för att refinansiera eget kapital i flera projekt, kan du förklara varför ni gör det?

Detta görs för projekt där fastighetsvärdet är högre än lånat kapital, vilket innebär att fastighetsvärdet potentiellt är tillräckligt för att täcka alla lån, vilket innebär att risken inte ökar så mycket för investerare.

Vihorev Group gör detta för att få tillbaka en del av det egna kapitalet och sedan investera i nya projekt som är i pipeline och väntar på utveckling.

Hur övervakar ni projektens utveckling för att se till att lånet återbetalas i tid och vilka uppdateringar ger ni till investerarna?

Vihorev Group - förser oss med konsekventa rapporter och foto-/videouppdateringar. Vårt huvudfokus är hyresfastigheter och i den här branschen är det avgörande det kassaflöde som förvaltningsbolaget tjänar under perioden. Vi tittar på denna parameter som en viktig KPI eftersom all ränta betalas från fastighetens vinst om den redan har lanserats.

Om det värsta skulle hända och låntagaren inte kan betala, hur hjälper ni då investerarna?

Låntagaren kommer att sälja flera enheter från hela fastigheten för att täcka alla skyldigheter. Låntagaren har minst 20% i varje fastighet - vilket ger en möjlighet att sälja den snabbt.

Om det inte hjälper kommer den process som definieras i lag att inledas. Fastigheten kommer att säljas via auktion eller genom en frivillig process. De pengar som erhålls från försäljningen av fastigheten kommer först att användas för att täcka banklån (seniorlån), och den återstående delen kommer att användas för att täcka via ett Fintown-emitterat lån. Om pengarna inte räcker till för att täcka hela lånet måste Vihorev-koncernen täcka det återstående beloppet.

Vilka andra verktyg och processer använder Fintown för att skydda investerare?

När det gäller skydd på plattformen har vi flera lager av kontosäkerhet och ett av de viktigaste är att vi gör tre kontroller innan vi tar emot dina pengar och betalar tillbaka dem i autopilot. Det betyder att dina pengar aldrig kommer till fel plats.

Berätta för oss om Fintowns framtida utvecklingsplaner.

Vi planerar att utveckla vår plattform med Autioinvest, Referral program och App.
När det gäller fastigheter har Vihorev Group stora planer för nya framtida produkter.

I senare skeden när vår finansieringspotential växer planerar vi att finansiera projekt med enbart finansiering från Fintow-investerare, vilket gör det möjligt för investerare att investera i lån som kommer att säkras med fastigheter, vilket gör dem mindre riskfyllda och ger bredare investeringsalternativ.

Oleksii, tack så mycket för att du gick med och svarade på alla frågor, jag tror att efter att ha läst detta kännerFintown befintliga och nya uppfinnare sig säkrare och mer angelägna om att investera.

Kära investerare, jag hoppas att ni nu förstår bättre hur Fintown fungerar och hur det hjälper er att skydda era investeringar, men kom ihåg att när man investerar finns det alltid risker att förlora alla medel och därför bör ni alltid göra er egen analys.

Ha en bra dag och vi önskar dig framgångsrika investeringar!