Interview
4 septembre 2024
Si vous souhaitez commencer à investir dans l'immobilier locatif en Europe et obtenir des rendements allant jusqu'à 14 %, vous devez absolument explorer les opportunités d'investissement offertes par la plateforme P2P de prêt immobilier de la République tchèque, Fintown!
Aujourd'hui, nous allons interviewer Oleksii Zhytkov, CMO de Fintown, et en savoir plus sur la façon dont Fintown aide les gens à gagner de l'argent en investissant dans des biens immobiliers locatifs.
Fintown est une plateforme qui se concentre sur l'immobilier locatif. Nous offrons la possibilité d'investir dans des appartements opérationnels à Prague.
Nous sommes soutenus par le groupe Vihorev - une société de développement et de gestion qui opère sur le marché de l'immobilier à Prague depuis déjà plus de 15 ans. Notre plateforme combine toutes les caractéristiques du marché et se concentre sur les propriétés locatives. Nous n'en sommes qu'à notre deuxième année sur le marché, mais nous avons déjà gagné la confiance de nos clients et nous sommes devenus une plateforme mature qui deviendra incontournable dans un avenir proche.
Nous avons plusieurs produits différents comme la location et le développement.
Location - lorsque vous investissez dans un bien immobilier pour une durée maximale de 60 mois et que vous recevez vos intérêts sur une base mensuelle, avec des taux d'intérêt allant jusqu'à 12 %.
Développement - un classique pour les projets d'investisseurs où vous recevez vos intérêts et votre capital à la fin de la durée. Taux d'intérêt jusqu'à 14%.
FLEXI - est notre projet perturbé qui vous permet d'investir dans un projet d'une durée minimale d'un mois. Taux d'intérêt jusqu'à 8%.
Tous nos prêts sont assortis d'une garantie d'entreprise de la part de l'emprunteur. Nos prêts sont des prêts mezzanine. En ce qui concerne la structure de remboursement, il convient de mentionner que nous travaillons selon un modèle de participation. Nous accordons un prêt aux emprunteurs et donnons aux investisseurs la possibilité d'y participer.
Pour en savoir plus, cliquez ici : Comment Fintown fonctionne et est réglementé.
Actuellement, nous avons plus de 4000 clients et un portefeuille d'encours d'environ 8 millions d'euros.
Quels sont les outils et les processus utilisés parFintown pour réduire le risque de défaillance et de perte ?
Pour réduire le risque de défaillance, Fintown procède à une évaluation détaillée du projet et à une évaluation des risques, sans compter que le groupe Vihorev a 15 ans d'expérience dans le domaine de la gestion des risques :
Dans Fintown, les investisseurs investissent dans des prêts Mezzanine, ce qui signifie que les prêts ne sont pas garantis par un bien immobilier, ce qui les rend plus risqués que le crowdfunding immobilier typique où le bien financé sert de garantie. Par conséquent, nous payons des rendements plus élevés et fournissons plus de sécurité aux investisseurs en obtenant une garantie du groupe Vihorev pour chaque projet, ce qui signifie que si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, le groupe Vihorev devrait prendre en charge ces obligations.
Il convient de mentionner que le groupe Vihorev a investi environ 20 % de ses fonds propres dans chaque projet, ce qui réduit le risque de perte en cas de défaillance.
Étant donné que Fintown et les emprunteurs sont affiliés, comment les investisseurs peuvent-ils être sûrs que Fitown protégera les intérêts des investisseurs et non des groupes ?
Pour donner plus d'assurance aux clients, toutes les propriétés financées sur Fintown sont évaluées par des experts indépendants et bientôt le rapport consolidé du groupe Vihorev sera audité, ce qui donnera plus de transparence à nos investisseurs.
Vous pouvez trouver le rapport de Vihorev Group ici - Vihorev Group's 2023 Consolidated Annual Report.
Actuellement, vous levez des fonds pour refinancer les capitaux propres de plusieurs projets. Pourriez-vous expliquer pourquoi vous le faites ?
Ceci est fait pour des projets où la valeur de la propriété est plus élevée que le capital emprunté, donc la valeur de la propriété est potentiellement suffisante pour couvrir tous les prêts, donc le risque n'est pas tellement augmenté pour les investisseurs.
Le groupe Vihorev procède ainsi pour récupérer une partie des fonds propres et investir ensuite dans de nouveaux projets qui sont dans le pipeline et en attente de développement.
Comment suivez-vous l'avancement des projets pour vous assurer que le prêt sera remboursé à temps et quelles informations fournissez-vous aux investisseurs ?
Le groupe Vihorev nous fournit des rapports réguliers et des mises à jour photo/vidéo. Nous nous concentrons principalement sur les biens locatifs et, dans ce secteur, l'élément crucial est le flux de trésorerie que la société de gestion gagne au cours de la période. Nous considérons ce paramètre comme un indicateur clé de performance parce que tous les intérêts sont payés à partir des bénéfices de la propriété si elle est déjà lancée.
Si le pire se produit et que l'emprunteur fait défaut, comment aiderez-vous les investisseurs ?
L'emprunteur vendra plusieurs unités de l'ensemble du bien immobilier pour couvrir toutes ses obligations. L'emprunteur détient au moins 20 % de chaque bien, ce qui lui donne la possibilité de le vendre rapidement.
S'il n'y parvient pas, la procédure prévue par la loi sera engagée. L'argent provenant de la vente du bien sera d'abord utilisé pour couvrir les prêts de la banque (prêts de premier rang), et la partie restante sera utilisée pour couvrir un prêt émis par le Fintown. Si les fonds ne suffisent pas à couvrir l'ensemble du prêt, le groupe Vihorev devra couvrir le montant restant.
Quels sont les autres outils et processus utilisés par Fintown pour protéger les investisseurs ?
En ce qui concerne la protection sur la plateforme, nous avons plusieurs niveaux de sécurité des comptes et l'un des plus importants est que nous effectuons 3 vérifications avant de recevoir vos fonds et de les rembourser en pilote automatique. Cela signifie que vos fonds n'arriveront jamais au mauvais endroit.
Parlez-nous des futurs plans de développement de Fintown.
Nous prévoyons de développer notre plateforme avec l'Autioinvest, le programme de parrainage et l'application.
En ce qui concerne les propriétés, Vihorev Group a de grands projets pour de nouveaux produits.
Dans les phases ultérieures, lorsque notre potentiel de financement augmentera, nous prévoyons de financer des projets en utilisant uniquement le financement des investisseurs de Fintow, permettant ainsi aux investisseurs d'investir dans des prêts qui seront garantis par des biens immobiliers, ce qui les rendra moins risqués et offrira des options d'investissement plus larges.
Oleksii, merci beaucoup de nous avoir rejoints et d'avoir répondu à toutes nos questions. Je pense qu'après avoir lu cela, les inventeurs existants et nouveaux deFintown se sentent plus en sécurité et plus enclins à investir.
Chers investisseurs, j'espère que vous comprenez mieux maintenant comment Fintown fonctionne et comment il vous aide à protéger vos investissements, mais n'oubliez pas que lorsqu'on investit, il y a toujours des risques de perdre tous les fonds, c'est pourquoi vous devez toujours effectuer votre propre analyse.
Nous vous souhaitons une bonne journée et des investissements fructueux !