Crowdfunding-plattform

Crowdfunding Platform - Cameo review

No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
0
Lämna recension
Recension av Kameo: Nordisk fastighetsutlåning med en genomsnittlig avkastning på 9,3 % sedan 2016. FI-licensierad, lån med säkerhet, 90 % återvinning vid betalningsförsummelser – men ingen möjlighet till förtida utträde.

Cameo - Risk- och avkastningsöversikt

Risk Level
Väldigt låg
We rate the risk Very Low on the record to date - and a higher rating would mean worse. Confirmed losses are 0.152% of everything lent, and of the money on defaulted loans that have been fully worked out, 90% was recovered, thanks to property security. The essential caveat: 4.5% of all loans have defaulted, and nearly half the defaulted money - 102 million kronor, mostly from 2023 and 2024 lending - is still being worked out and counted at zero loss so far. If those recoveries go as past ones did, losses stay tiny; if the Nordic property slump bites harder, the final figure will be higher.
Return Level
Medium
The 9.3% is the average yearly interest rate actually written on all loans since 2016, weighted by amount - Kameo's own published lifetime figure. It is a before-costs number: confirmed losses (0.152% of everything lent) and the idle time between loans both nibble at it, so a realistic outcome sits somewhat below 9%. Rates rose to nearly 11% during the 2023-24 property downturn and have fallen to about 8% on new 2026 loans. Kameo publishes no after-loss return, but with losses so far this small the gap between the two is modest - for now
Risk Return Level
Good
Around 9% a year, secured on Nordic property, with a documented 90% recovery record on completed defaults, is genuinely good payment for the risk taken - among the better deals in European property lending. What would cost you money: a developer failing and its property selling for too little to cover the loan, most likely on 2023-24 era projects still being worked out. Your money is also locked until maturity - there is no resale market - and enforcement costs come out of recoveries. A licensed platform, real security and honest statistics justify the favourable view, but this is still construction lending, not a savings account.

Investeringens löptid

Plattform som erbjuder investeringar från 12 månader till 18 månader.

Cameo – Plattformsstatistik 2026

Information uppdaterad den: 06 Sep 2026
Antal investerare 65000 investeerders
1639 gefinancierde projecten
283,0M EUR funded amount

Om Cameo

Kameo är en nordisk plattform för fastighetslån, grundad 2014 av Sebastian Martens Harung och med verksamhet i Stockholm, som vänder sig till investerare i Sverige, Norge och Danmark. Du lånar ut direkt till namngivna små och medelstora fastighetsutvecklare – nybyggnationer, renoveringar och överbryggningslån – från 500 kronor per lån, till fasta räntor som i genomsnitt har legat på 9,3 % per år sedan plattformen startade, med räntebetalningar varje månad och återbetalning av kapitalet vid förfall, vanligtvis efter 12 till 18 månader.

Varje lån är säkrat, vanligtvis med en fastighetsinteckning och ofta en personlig garanti från utvecklaren. Sedan 2016 har Kameo förmedlat över 10,5 miljarder svenska kronor (cirka 956 miljoner euro) fördelat på 1 639 lån och 540 projekt för mer än 65 000 investerare.

Bolaget är auktoriserat av Finansinspektionen enligt EU:s regler för crowdfunding, och auktorisationen gäller även i Danmark och, från och med augusti 2026, i Norge; outnyttjade medel förvaras på ett separat kundkonto hos DNB Bank.

Kameo betygsätter varje lån från A till E och – vilket är ovanligt inom denna sektor – publicerar hur varje betygsklass faktiskt har presterat, tillsammans med en fullständig offentlig tabell över förfallna lån, återvunna belopp och bekräftade förluster.

Det finns ingen möjlighet att sälja ett lån i förtid och ingen automatisk återinvestering, så återinvestering sker manuellt. Det kostar ingenting att investera; Kameo tar ut avgifter från låntagarna och driver dessutom en separat utlåningsverksamhet riktad till institutionella kunder vid sidan av allmänheten.

Regelgeving

Licens / Reglering: ECSPR loan-based crowdfunding, Finansinspektionen Sweden |

Functionaliteit

Autoinvest: Nee
Beoordeling van de deal: Ja
Sekundärmarknad: Nee
Betalingsprovider: DNB Bank

Voor beleggers

Beperkingen: Kameo är öppet för privatpersoner och företag som är bosatta eller har säte i Sverige, Norge eller Danmark, där registreringen sker via BankID eller ett motsvarande nationellt e-ID. Investerare klassificeras enligt ECSPR-reglerna som erfarna eller oerfarna. Icke-erfarna investerare får ytterligare skydd, bland annat riskvarningar och en fyra dagars betänketid under vilken en investering kan återkallas. Plattformen anger inte tydligt om personer bosatta i andra EES-länder kan öppna ett konto.
Minimum investment: 500 SEK

Cameo - Artikelen

Video thumbnail for 🏰 Bygg upp ditt europeiska fastighetsimperium… med lunchpengarna 🥪
🏰 Bygg upp ditt europeiska fastighetsimperium… med lunchpengarna 🥪
Idag kan du komma igång med så lite som 100 euro – ungefär vad en trevlig middag på restaurang kostar – och med bara några tusen euro bygga upp en di…
Aug. 15.2026
🏠 Real Estate Crowdfunding Returns Reach 15% Annually — While One Exit Delivered 61%
European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projec…
Jul. 17.2026
Types of property investment models: 2026 guide
Explore the types of property investment models in our 2026 guide. Discover strategies to build wealth and choose the right model for your goals!
Jun. 30.2026

Nuttige informatie

Negativ publicitet eller recensioner om Kameo

Ingen negativ press, inga myndighetsåtgärder och inga skandaler – sökningar i svenska och norska affärsmedier visade endast på rapportering om tillväxt, och Finansinspektionens register visar att företaget har en fläckfri licens. Kritiken finns i kundrecensionerna och varierar starkt mellan länderna: Trustpilot visar 4,0 av 5 i Sverige (138 recensioner), 3,5 i Norge (33) och 3,0 i Danmark (30), per den 19 augusti 2026. Teman: bristfällig kommunikation när lån förfaller (en norsk recension från januari 2026 rapporterar att man hölls ovetande om ett förfallet lån), ett danskt klagomål från mars 2026 om undanhållna pengar och oåtkomlig kundtjänst – Danmark har inget lokalt kontor – samt lån som fylls på inom sekunder (en granskare från augusti 2024 blev utestängd en minut efter att ha öppnat ett lån). Denna geografiska fördelning stämmer överens med kreditstatistiken: Kameo uppgav i februari 2025 att de bekräftade förlusterna i Sverige var noll, vilket innebär att de realiserade förlusterna finns i Norge och Danmark.

Projekturvalsprocessen på Kameo

Varje ansökan granskas av Kameos interna kreditavdelning och måste godkännas av en kreditkommitté som leds av en utsedd kreditchef. Fem faktorer bedöms: nyckelpersonerna, företaget, lånet och dess säkerhet, projektet och återbetalningsplanen samt fastigheten eller sektorn. Resultatet blir en riskklass från A till E som avgör räntan. Klassificeringen skiljer tydligt mellan bra och dåliga lån: de publicerade totala fallissemangsfrekvenserna sträcker sig från 0 % för klass A (101 lån) till 16,7 % för klass E. Det som inte offentliggörs är hur många sökande som avslås, den högsta belåningsgraden som Kameo accepterar, eller om man anlitar oberoende värderingsmän.

Teamet bakom plattformen på Kameo

Grundaren och VD:n Sebastian Martens Harung, en före detta bankman, startade Kameo 2014 efter att ha läst om det brittiska företaget Funding Circle. Styrelsen leds av Knut Brundtland, en veteran inom den norska finanssektorn, tillsammans med den första investeraren Bjorn Braaten och andra. Ledningsgruppen presenteras i sin helhet på webbplatsen – vilket är ovanligt inom denna bransch – inklusive en chef för kreditkommittén (Johan Widström), en analyschef, en risk- och regelefterlevnadschef samt en chef för institutionellt kapital, där den sistnämnda rollen bekräftar att den institutionella utlåningen är en medveten andra affärsverksamhet. Cirka 35 medarbetare arbetar i Stockholm och Oslo.

Stämmer siffran 0,152 % för förlusten på Kameo?

Ja, det är korrekt beräknat – men det avser endast fullt genomförda betalningsförsummelser; 44 % av de utestående beloppen är fortfarande öppna, så betrakta det som ett lägsta värde.

Två skift under 2026 är värda att hålla ett öga på på Kameo.

De genomsnittliga räntorna på nya lån sjönk till 8,1 % under första halvåret 2026, vilket är den kraftigaste nedgången i plattformens historia. Kameos institutionella del förmedlade dessutom 673 miljoner kronor utanför plattformen under samma period – återigen 71 % av volymen från allmänheten – utan att någon information publicerades om hur affärerna fördelas mellan institutioner och allmänheten. Inget av detta påverkar det hittillsvarande rekordet, men båda faktorerna kan komma att påverka vad som erbjuds privatinvesterare framöver.

Riskhantering efter finansiering på Kameo

Säkerheten kommer i första hand: varje lån är säkrat med en pant, vanligtvis en fastighetsinteckning, ofta kompletterad med en personlig garanti från byggherren. När ett lån går snett skiljer sig processen åt mellan länderna – Kameos eget team hanterar svenska rekonstruktionsärenden, medan advokatbyrån Kontrakt Advokatfirma företräder långivarna i norska lån. Försenade lån övergår från normal ränta till dröjsmålsränta, och kostnaderna för indrivningen dras av från det belopp som återvinns. Resultaten hittills talar sitt tydliga språk: av de fall av låneförfall som hanterats fullt ut har 90,1 % av pengarna återvunnits, och 22 av 41 indrivningsärenden har avslutats med full återbetalning. Men 102 miljoner kronor av d

Kostnader för investerare på Kameo

Att investera är kostnadsfritt – inga avgifter för konto, insättning, förvaltning eller uttag, vilket har bekräftats av oberoende svenska granskare. Det finns dock fortfarande faktiska kostnader: 9 kronor per valutaväxling mellan dina SEK-, NOK- och DKK-konton (1,8 % på en transaktion av minsta storlek); indrivningskostnader för lån som inte återbetalas, som dras av från återvunna belopp; outnyttjade medel mellan lånen, eftersom återinvestering sker manuellt; samt skatt – Kameo-lån kan inte hållas på ett svenskt ISK-konto, vilket innebär att räntan beskattas med 30 % som kapitalinkomst. Låntagarna betalar Kameos avgifter, enligt uppgift 2–5 % av varje lån, vilket är hur plattformen tjänar pengar.

Beoordeling

Totale beoordeling 0
No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
Erbjuder kvalitet 0
Diensten en ondersteuning 0
Functionaliteit 0
Transparantie 0

Beoordelingen

Sortera efter:
Senaste Äldsta först Fler gillamarkeringar Fler ogillar
Sortera efter betyg:
Högsta till lägsta Lägsta till högsta

Alternativ till Cameo

Avrinningshastighet GB

Fastigheter Lån till små och medelstora företag
Minsta investering €100
Gefinancierd €76,79M

Anaxagoras FR

Fastigheter Startups Lån till små och medelstora företag
Bilförsäkring
Return Level Medium
Risk Level Hög
Risk Return Level
Minsta investering €1000
Gefinancierd €939,0M

Bergfurst DE

Fastigheter
Minsta investering €10
Gefinancierd €192,29M

Nätverk för blandning GB

Fastigheter
Minsta investering €1000
Gefinancierd €57,01M

Brickstarter EE

Fastigheter
Minsta investering €50

Civislend ES

Fastigheter
Bilförsäkring
Return Level Hög
Risk Level Hög
Risk Return Level
Minsta investering €250
Gefinancierd €393,0M