Cameo - Risk- och avkastningsöversikt
Investeringens löptid
Cameo – Plattformsstatistik 2026
65000
investeerders
Om Cameo
Kameo är en nordisk plattform för fastighetslån, grundad 2014 av Sebastian Martens Harung och med verksamhet i Stockholm, som vänder sig till investerare i Sverige, Norge och Danmark. Du lånar ut direkt till namngivna små och medelstora fastighetsutvecklare – nybyggnationer, renoveringar och överbryggningslån – från 500 kronor per lån, till fasta räntor som i genomsnitt har legat på 9,3 % per år sedan plattformen startade, med räntebetalningar varje månad och återbetalning av kapitalet vid förfall, vanligtvis efter 12 till 18 månader.
Varje lån är säkrat, vanligtvis med en fastighetsinteckning och ofta en personlig garanti från utvecklaren. Sedan 2016 har Kameo förmedlat över 10,5 miljarder svenska kronor (cirka 956 miljoner euro) fördelat på 1 639 lån och 540 projekt för mer än 65 000 investerare.
Bolaget är auktoriserat av Finansinspektionen enligt EU:s regler för crowdfunding, och auktorisationen gäller även i Danmark och, från och med augusti 2026, i Norge; outnyttjade medel förvaras på ett separat kundkonto hos DNB Bank.
Kameo betygsätter varje lån från A till E och – vilket är ovanligt inom denna sektor – publicerar hur varje betygsklass faktiskt har presterat, tillsammans med en fullständig offentlig tabell över förfallna lån, återvunna belopp och bekräftade förluster.
Det finns ingen möjlighet att sälja ett lån i förtid och ingen automatisk återinvestering, så återinvestering sker manuellt. Det kostar ingenting att investera; Kameo tar ut avgifter från låntagarna och driver dessutom en separat utlåningsverksamhet riktad till institutionella kunder vid sidan av allmänheten.
Regelgeving
Licens / Reglering: ECSPR loan-based crowdfunding, Finansinspektionen Sweden |
Functionaliteit
Voor beleggers
Cameo - Artikelen
Nuttige informatie
Ingen negativ press, inga myndighetsåtgärder och inga skandaler – sökningar i svenska och norska affärsmedier visade endast på rapportering om tillväxt, och Finansinspektionens register visar att företaget har en fläckfri licens. Kritiken finns i kundrecensionerna och varierar starkt mellan länderna: Trustpilot visar 4,0 av 5 i Sverige (138 recensioner), 3,5 i Norge (33) och 3,0 i Danmark (30), per den 19 augusti 2026. Teman: bristfällig kommunikation när lån förfaller (en norsk recension från januari 2026 rapporterar att man hölls ovetande om ett förfallet lån), ett danskt klagomål från mars 2026 om undanhållna pengar och oåtkomlig kundtjänst – Danmark har inget lokalt kontor – samt lån som fylls på inom sekunder (en granskare från augusti 2024 blev utestängd en minut efter att ha öppnat ett lån). Denna geografiska fördelning stämmer överens med kreditstatistiken: Kameo uppgav i februari 2025 att de bekräftade förlusterna i Sverige var noll, vilket innebär att de realiserade förlusterna finns i Norge och Danmark.
Varje ansökan granskas av Kameos interna kreditavdelning och måste godkännas av en kreditkommitté som leds av en utsedd kreditchef. Fem faktorer bedöms: nyckelpersonerna, företaget, lånet och dess säkerhet, projektet och återbetalningsplanen samt fastigheten eller sektorn. Resultatet blir en riskklass från A till E som avgör räntan. Klassificeringen skiljer tydligt mellan bra och dåliga lån: de publicerade totala fallissemangsfrekvenserna sträcker sig från 0 % för klass A (101 lån) till 16,7 % för klass E. Det som inte offentliggörs är hur många sökande som avslås, den högsta belåningsgraden som Kameo accepterar, eller om man anlitar oberoende värderingsmän.
Grundaren och VD:n Sebastian Martens Harung, en före detta bankman, startade Kameo 2014 efter att ha läst om det brittiska företaget Funding Circle. Styrelsen leds av Knut Brundtland, en veteran inom den norska finanssektorn, tillsammans med den första investeraren Bjorn Braaten och andra. Ledningsgruppen presenteras i sin helhet på webbplatsen – vilket är ovanligt inom denna bransch – inklusive en chef för kreditkommittén (Johan Widström), en analyschef, en risk- och regelefterlevnadschef samt en chef för institutionellt kapital, där den sistnämnda rollen bekräftar att den institutionella utlåningen är en medveten andra affärsverksamhet. Cirka 35 medarbetare arbetar i Stockholm och Oslo.
Ja, det är korrekt beräknat – men det avser endast fullt genomförda betalningsförsummelser; 44 % av de utestående beloppen är fortfarande öppna, så betrakta det som ett lägsta värde.
De genomsnittliga räntorna på nya lån sjönk till 8,1 % under första halvåret 2026, vilket är den kraftigaste nedgången i plattformens historia. Kameos institutionella del förmedlade dessutom 673 miljoner kronor utanför plattformen under samma period – återigen 71 % av volymen från allmänheten – utan att någon information publicerades om hur affärerna fördelas mellan institutioner och allmänheten. Inget av detta påverkar det hittillsvarande rekordet, men båda faktorerna kan komma att påverka vad som erbjuds privatinvesterare framöver.
Säkerheten kommer i första hand: varje lån är säkrat med en pant, vanligtvis en fastighetsinteckning, ofta kompletterad med en personlig garanti från byggherren. När ett lån går snett skiljer sig processen åt mellan länderna – Kameos eget team hanterar svenska rekonstruktionsärenden, medan advokatbyrån Kontrakt Advokatfirma företräder långivarna i norska lån. Försenade lån övergår från normal ränta till dröjsmålsränta, och kostnaderna för indrivningen dras av från det belopp som återvinns. Resultaten hittills talar sitt tydliga språk: av de fall av låneförfall som hanterats fullt ut har 90,1 % av pengarna återvunnits, och 22 av 41 indrivningsärenden har avslutats med full återbetalning. Men 102 miljoner kronor av d
Att investera är kostnadsfritt – inga avgifter för konto, insättning, förvaltning eller uttag, vilket har bekräftats av oberoende svenska granskare. Det finns dock fortfarande faktiska kostnader: 9 kronor per valutaväxling mellan dina SEK-, NOK- och DKK-konton (1,8 % på en transaktion av minsta storlek); indrivningskostnader för lån som inte återbetalas, som dras av från återvunna belopp; outnyttjade medel mellan lånen, eftersom återinvestering sker manuellt; samt skatt – Kameo-lån kan inte hållas på ett svenskt ISK-konto, vilket innebär att räntan beskattas med 30 % som kapitalinkomst. Låntagarna betalar Kameos avgifter, enligt uppgift 2–5 % av varje lån, vilket är hur plattformen tjänar pengar.