Plateforme de financement participatif

Crowdfunding Platform - Caméo review

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Analyse de Kameo : prêts immobiliers dans les pays nordiques à un taux moyen de 9,3 % depuis 2016. Agrément FI, prêts garantis, taux de recouvrement de 90 % en cas de défaut de paiement – mais pas de sortie anticipée.

Caméo - Examen des risques et des rendements

Risk Level
Très bas
Nous évaluons le risque comme « très faible » au vu des données disponibles à ce jour – une note plus élevée serait synonyme d’une situation plus grave. Les pertes confirmées représentent 0,152 % du montant total des prêts accordés, et sur les sommes correspondant aux prêts en défaut qui ont été entièrement réglés, 90 % ont été récupérées grâce aux garanties immobilières. Mise en garde essentielle : 4,5 % de l’ensemble des prêts sont en défaut de paiement, et près de la moitié des montants en défaut – soit 102 millions de couronnes, provenant principalement de prêts accordés en 2023 et 2024 – font encore l’objet de négociations et sont pour l’instant comptabilisés comme ne générant aucune perte. Si ces recouvrements se déroulent comme les précédents, les pertes resteront minimes ; si la crise immobilière nordique s'aggrave, le chiffre final sera plus élevé.
Return Level
Moyen
Ce chiffre de 9,3 % correspond au taux d'intérêt annuel moyen effectivement appliqué à l'ensemble des prêts depuis 2016, pondéré en fonction du montant — il s'agit du chiffre sur toute la durée de vie des prêts publié par Kameo elle-même. Il s'agit d'un chiffre avant frais : les pertes confirmées (0,152 % du montant total prêté) et les périodes d'inactivité entre deux prêts viennent tous deux le réduire, de sorte qu'un résultat réaliste se situe légèrement en dessous de 9 %. Les taux ont atteint près de 11 % lors de la crise immobilière de 2023-2024 et sont retombés à environ 8 % pour les nouveaux prêts accordés en 2026. Kameo ne publie pas de taux de rendement après déduction des pertes, mais celles-ci étant jusqu’à présent si faibles, l’écart entre les deux chiffres reste modeste – pour l’instant.
Risk Return Level
Good
Un rendement d’environ 9 % par an, garanti par des biens immobiliers nordiques, avec un taux de recouvrement avéré de 90 % sur les défauts de paiement avérés, constitue une rémunération véritablement intéressante au regard du risque pris — c’est l’une des meilleures offres du marché européen du crédit immobilier. Ce qui pourrait vous coûter de l’argent : la faillite d’un promoteur et la vente de son bien à un prix trop bas pour couvrir le prêt, ce qui risque surtout d’arriver avec les projets prévus pour 2023-2024, qui sont encore en cours d’élaboration. Votre argent est également immobilisé jusqu’à l’échéance – il n’existe pas de marché de revente – et les frais de recouvrement sont prélevés sur les sommes récupérées. Une plateforme agréée, des garanties réelles et des statistiques fiables justifient cette opinion favorable, mais il s’agit tout de même de prêts à la construction, et non d’un compte d’épargne.

Caméo - Taux de retour et de perte

Retours
Capital gains: 9,30% Ce taux de 9,3 % correspond au taux d'intérêt annuel moyen de l'ensemble des 1 639 prêts accordés depuis 2016, pondéré en fonction du montant de chaque prêt, d'après la page des statistiques de Kameo datée du 1er juillet 2026. Il s'agit du taux que les emprunteurs se sont engagés à payer, avant déduction des pertes confirmées (0,152 %), avant prise en compte des périodes d'inactivité entre deux prêts et avant application de l'impôt suédois de 30 % sur les intérêts. Kameo ne publie aucun chiffre indiquant ce que les investisseurs ont finalement perçu après prise en compte de ces éléments.
Taux de perte
Coûts liés aux risques: 0,15% Ce chiffre de 0,152 % correspond aux pertes confirmées : 12,9 millions de couronnes suédoises sur les 8 495 millions prêtés via la plateforme depuis 2016, au 1er juillet 2026. Il ne prend en compte que les prêts en défaut dont le traitement a été entièrement mené à bien, et pour lesquels 90 % ont été recouvrés. Ce chiffre ne tient pas compte des 102 millions de couronnes de prêts en défaut encore en cours de règlement et comptabilisés sans perte à ce jour, ni des prêts institutionnels conclus en dehors de la plateforme. Considérez ce chiffre comme un seuil minimal qui augmentera légèrement à mesure que les dossiers de 2023-2024 seront clôturés.

Échéance de l'investissement

Plateforme proposant des investissements d'une durée comprise entre 12 mois et 18 mois.

Caméo – Statistiques de la plateforme 2026

Informations mises à jour le: 06 Sep 2026
Nombre d'investisseurs 65000 investisseurs
1639 projets financés
283,0M EUR funded amount

Caméo – Avantages et inconvénients

AVANTAGES
Accessible et à un prix raisonnable : à partir de 500 couronnes par prêt, sans frais pour les investisseurs, avec des intérêts mensuels et des durées généralement comprises entre 12 et 18 mois.
Près d'un milliard d'euros levés depuis 2016 – soit 10,5 milliards de couronnes suédoises répartis sur 1 639 prêts – avec environ 710 millions de couronnes suédoises d'intérêts versés à plus de 65 000 investisseurs.
Chaque prêt est garanti, généralement par une hypothèque immobilière assortie d'une caution personnelle, et chacun se voit attribuer une note comprise entre A et E, le taux de défaut réel par note étant publié : la note A correspond à zéro défaut sur 101 prêts.
L'une des rares plateformes au monde à publier à la fois ses pertes et ses recouvrements : 90,1 % des sommes impayées ont été recouvrées dans les dossiers clôturés, et les pertes confirmées ne s'élèvent qu'à 0,152 % sur un montant total de 8,5 milliards de couronnes suédoises prêtées.
Agrée par la Finansinspektionen suédoise conformément à la réglementation européenne en matière de financement participatif depuis novembre 2023, avec les liquidités non investies placées sur un compte client distinct auprès de la banque DNB.
INCONVENIENTS
Les gros investisseurs ont la priorité : une partie de chaque prêt est réservée à la catégorie « Kameo Partner » (plus de 2 millions de couronnes suédoises par an), et les prêts les plus prisés sont souscrits en quelques minutes — ce qui fait l'objet de nombreuses plaintes.
Pas de sortie : il n'existe aucun moyen de céder un prêt, et il n'y en a jamais eu ; le capital reste donc immobilisé jusqu'au remboursement de chaque prêt.
Près de la moitié des créances en souffrance – soit 102 millions de couronnes suédoises, provenant pour l'essentiel de prêts accordés en 2023-2024 – n'est toujours pas réglée et est comptabilisée comme n'entraînant aucune perte ; le chiffre global de 0,152 % correspondant aux pertes va donc augmenter.
Les avis des clients danois et norvégiens sont nettement moins favorables — 3,0 et 3,5 sur Trustpilot contre 4,0 en Suède —, avec des plaintes concernant le silence face aux prêts en difficulté et la lenteur du service danois.
Kameo ne précise jamais ce qui est considéré comme un défaut de paiement et regroupe la Suède, la Norvège et le Danemark dans un seul et même poste comptable : il est donc impossible de savoir de quel pays proviennent les prêts en souffrance.

À propos de Caméo

Kameo est une plateforme nordique de prêt immobilier, fondée en 2014 par Sebastian Martens Harung et gérée depuis Stockholm, qui s'adresse aux investisseurs en Suède, en Norvège et au Danemark. Vous prêtez directement à des promoteurs immobiliers de petite et moyenne taille identifiés – pour des constructions neuves, des rénovations et des prêts relais – à partir de 500 couronnes suédoises par prêt, à des taux fixes s'élevant en moyenne à 9,3 % par an depuis la création de la plateforme, les intérêts étant versés mensuellement et le capital remboursé à l'échéance, généralement au bout de 12 à 18 mois.

Chaque prêt est garanti, généralement par une hypothèque immobilière et souvent par une garantie personnelle du promoteur. Depuis 2016, Kameo a mobilisé plus de 10,5 milliards de couronnes suédoises (environ 956 millions d’euros) répartis sur 1 639 prêts et 540 projets pour plus de 65 000 investisseurs.

La société d’exploitation est agréée par l’autorité de régulation financière suédoise, la Finansinspektionen, conformément à la réglementation européenne en matière de financement participatif ; cet agrément est étendu au Danemark et, depuis août 2026, à la Norvège ; les fonds non investis sont conservés sur un compte client séparé auprès de la DNB Bank.

Kameo attribue à chaque prêt une note comprise entre A et E et — ce qui est rare dans ce secteur — publie les performances réelles de chaque note, ainsi qu’un tableau public complet répertoriant les prêts en souffrance, les recouvrements et les pertes confirmées.

Il n’est pas possible de vendre un prêt avant terme et il n’y a pas d’investissement automatique ; le réinvestissement s’effectue donc manuellement. L’investissement est gratuit ; Kameo perçoit des commissions auprès des emprunteurs et gère également une ligne de crédit institutionnelle distincte, en parallèle du financement participatif.

Réglementation

Licence / Réglementation: Financement participatif par emprunt ECSPR, Autorité suédoise de surveillance financière |

Fonctionnalité

Investissement automatique: Non
Évaluation des transactions: Oui
Marché secondaire: Non
Prestataire de paiement: DNB Bank

Pour les investisseurs

Limitations: Kameo est accessible aux particuliers et aux entreprises résidant en Suède, en Norvège ou au Danemark, l'inscription s'effectuant via BankID ou un identifiant électronique national équivalent. Les investisseurs sont classés, conformément à la réglementation ECSPR, en deux catégories : les investisseurs avertis et les investisseurs non avertis. Les investisseurs non avertis bénéficient de protections supplémentaires, notamment des avertissements sur les risques et un délai de réflexion de quatre jours pendant lequel un investissement peut être annulé. La plateforme n'indique pas clairement si les résidents d'autres pays de l'EEE peuvent ouvrir un compte.
Minimum investment: 500 SEK

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Informations utiles

Publicité négative ou avis négatifs sur Kameo

Pas de mauvaise presse, pas de mesures réglementaires ni de scandale : une recherche dans la presse économique suédoise et norvégienne n’a révélé que des articles sur la croissance de l’entreprise, et le registre de la Finansinspektionen indique que sa licence est en règle. Les critiques se retrouvent dans les avis clients et varient fortement d’un pays à l’autre : Trustpilot affiche une note de 4,0 sur 5 en Suède (138 avis), de 3,5 en Norvège (33) et de 3,0 au Danemark (30), au 19 août 2026. Les thèmes récurrents : un manque de communication en cas de retard de paiement (un avis norvégien de janvier 2026 signale avoir été tenu dans l’ignorance concernant un prêt en souffrance), une plainte danoise de mars 2026 concernant des fonds retenus et un service injoignable – le Danemark ne dispose pas de bureau local – et des prêts accordés en quelques secondes (un utilisateur ayant laissé un avis en août 2024 s'est vu bloquer l'accès une minute après l'ouverture). Cette répartition géographique correspond aux données sur le crédit : Kameo a déclaré en février 2025 que les pertes confirmées en Suède étaient nulles, ce qui implique que les pertes réalisées se situent en Norvège et au Danemark.

Processus de sélection des projets sur Kameo

Chaque demande est examinée par l'équipe de crédit interne de Kameo et doit être approuvée par un comité de crédit, dirigé par un responsable du crédit désigné. Cinq critères sont évalués : les personnes clés, l’entreprise, le prêt et sa garantie, le projet et le plan de remboursement, ainsi que le bien immobilier ou le secteur d’activité. Le résultat est une note de risque allant de A à E qui détermine le taux d’intérêt. Cette notation permet de distinguer clairement les bons des mauvais dossiers : les taux de défaut sur toute la durée publiés vont de 0 % pour la note A (101 prêts) à 16,7 % pour la note E. Ne sont pas publiés : le nombre de demandeurs refusés, le ratio prêt/valeur maximal accepté par Kameo, ni si l’entreprise fait appel à des experts indépendants.

L'équipe à l'origine de la plateforme sur Kameo

Sebastian Martens Harung, fondateur et PDG, ancien banquier, a lancé Kameo en 2014 après avoir découvert l’existence de la société britannique Funding Circle. Le conseil d’administration est présidé par Knut Brundtland, figure chevronnée du secteur financier norvégien, aux côtés du premier investisseur, Bjorn Braaten, et d’autres membres. La composition de l'équipe de direction est intégralement mentionnée sur le site – ce qui est inhabituel dans ce secteur – et comprend notamment un responsable du comité de crédit (Johan Widström), un responsable de l’analyse, un responsable des risques et de la conformité, ainsi qu’un responsable des capitaux institutionnels, ce dernier poste confirmant que la ligne de crédit institutionnelle constitue délibérément un deuxième cœur de métier. Environ 35 collaborateurs travaillent à Stockholm et à Oslo.

Le chiffre de 0,152 % de perte indiqué sur Kameo est-il exact ?

Oui, ce chiffre est calculé avec précision, mais il ne concerne que les défauts de paiement entièrement comptabilisés ; 44 % des créances en défaut restent en suspens, il faut donc le considérer comme un seuil minimal.

Deux événements à ne pas manquer en 2026 sur Kameo.

Les taux moyens des nouveaux prêts ont chuté à 8,1 % au premier semestre 2026, ce qui représente la baisse la plus forte de l'histoire de la plateforme. Par ailleurs, la branche institutionnelle de Kameo a levé 673 millions de couronnes suédoises en dehors de la plateforme au cours de la même période – soit, là encore, 71 % du volume levé auprès du grand public –, sans qu'aucune information ne soit publiée sur la répartition des opérations entre les institutions et le grand public. Aucun de ces deux éléments ne modifie les chiffres enregistrés à ce jour ; tous deux pourraient toutefois influencer les offres proposées prochainement aux investisseurs particuliers.

Gestion des risques après le financement sur Kameo

La sécurité passe avant tout : chaque prêt est assorti d'une garantie, généralement une hypothèque immobilière, souvent complétée par la garantie personnelle du promoteur. Lorsqu'un prêt tourne mal, la procédure varie selon les pays : l'équipe de Kameo gère elle-même les restructurations en Suède, tandis qu'un cabinet d'avocats, Kontrakt Advokatfirma, représente les prêteurs pour les prêts norvégiens. Les prêts en retard de paiement passent du taux normal à un taux d'intérêt de pénalité, et les frais de recouvrement sont prélevés sur les sommes récupérées. Les résultats obtenus à ce jour en sont la meilleure preuve : parmi les prêts en défaut de paiement entièrement traités, 90,1 % des fonds ont été récupérés, et 22 des 41 dossiers de recouvrement se sont soldés par un remboursement intégral. Mais 102 millions de couronnes de d

Frais pour les investisseurs sur Kameo

Investir est gratuit : pas de frais de compte, d’ouverture, de gestion ni de clôture, comme l’ont confirmé des experts suédois indépendants. Il subsiste toutefois des coûts réels : 9 couronnes par conversion entre vos comptes en SEK, NOK et DKK (soit 1,8 % sur un montant minimum) ; les frais de recouvrement sur les prêts non remboursés, déduits des sommes récupérées ; les liquidités inutilisées entre deux prêts, puisque le réinvestissement se fait manuellement ; et la fiscalité : les prêts Kameo ne pouvant pas être détenus sur un compte ISK suédois, les intérêts sont imposés à 30 % en tant que revenus du capital. Les emprunteurs paient les frais de Kameo, qui s'élèveraient à 2 à 5 % de chaque prêt, ce qui constitue la source de revenus de la plateforme.

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