Caméo - Examen des risques et des rendements
Caméo - Taux de retour et de perte
Échéance de l'investissement
Caméo – Statistiques de la plateforme 2026
65000
investisseurs
Caméo – Avantages et inconvénients
À propos de Caméo
Kameo est une plateforme nordique de prêt immobilier, fondée en 2014 par Sebastian Martens Harung et gérée depuis Stockholm, qui s'adresse aux investisseurs en Suède, en Norvège et au Danemark. Vous prêtez directement à des promoteurs immobiliers de petite et moyenne taille identifiés – pour des constructions neuves, des rénovations et des prêts relais – à partir de 500 couronnes suédoises par prêt, à des taux fixes s'élevant en moyenne à 9,3 % par an depuis la création de la plateforme, les intérêts étant versés mensuellement et le capital remboursé à l'échéance, généralement au bout de 12 à 18 mois.
Chaque prêt est garanti, généralement par une hypothèque immobilière et souvent par une garantie personnelle du promoteur. Depuis 2016, Kameo a mobilisé plus de 10,5 milliards de couronnes suédoises (environ 956 millions d’euros) répartis sur 1 639 prêts et 540 projets pour plus de 65 000 investisseurs.
La société d’exploitation est agréée par l’autorité de régulation financière suédoise, la Finansinspektionen, conformément à la réglementation européenne en matière de financement participatif ; cet agrément est étendu au Danemark et, depuis août 2026, à la Norvège ; les fonds non investis sont conservés sur un compte client séparé auprès de la DNB Bank.
Kameo attribue à chaque prêt une note comprise entre A et E et — ce qui est rare dans ce secteur — publie les performances réelles de chaque note, ainsi qu’un tableau public complet répertoriant les prêts en souffrance, les recouvrements et les pertes confirmées.
Il n’est pas possible de vendre un prêt avant terme et il n’y a pas d’investissement automatique ; le réinvestissement s’effectue donc manuellement. L’investissement est gratuit ; Kameo perçoit des commissions auprès des emprunteurs et gère également une ligne de crédit institutionnelle distincte, en parallèle du financement participatif.
Réglementation
Licence / Réglementation: Financement participatif par emprunt ECSPR, Autorité suédoise de surveillance financière |
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Caméo - Articles
Informations utiles
Pas de mauvaise presse, pas de mesures réglementaires ni de scandale : une recherche dans la presse économique suédoise et norvégienne n’a révélé que des articles sur la croissance de l’entreprise, et le registre de la Finansinspektionen indique que sa licence est en règle. Les critiques se retrouvent dans les avis clients et varient fortement d’un pays à l’autre : Trustpilot affiche une note de 4,0 sur 5 en Suède (138 avis), de 3,5 en Norvège (33) et de 3,0 au Danemark (30), au 19 août 2026. Les thèmes récurrents : un manque de communication en cas de retard de paiement (un avis norvégien de janvier 2026 signale avoir été tenu dans l’ignorance concernant un prêt en souffrance), une plainte danoise de mars 2026 concernant des fonds retenus et un service injoignable – le Danemark ne dispose pas de bureau local – et des prêts accordés en quelques secondes (un utilisateur ayant laissé un avis en août 2024 s'est vu bloquer l'accès une minute après l'ouverture). Cette répartition géographique correspond aux données sur le crédit : Kameo a déclaré en février 2025 que les pertes confirmées en Suède étaient nulles, ce qui implique que les pertes réalisées se situent en Norvège et au Danemark.
Chaque demande est examinée par l'équipe de crédit interne de Kameo et doit être approuvée par un comité de crédit, dirigé par un responsable du crédit désigné. Cinq critères sont évalués : les personnes clés, l’entreprise, le prêt et sa garantie, le projet et le plan de remboursement, ainsi que le bien immobilier ou le secteur d’activité. Le résultat est une note de risque allant de A à E qui détermine le taux d’intérêt. Cette notation permet de distinguer clairement les bons des mauvais dossiers : les taux de défaut sur toute la durée publiés vont de 0 % pour la note A (101 prêts) à 16,7 % pour la note E. Ne sont pas publiés : le nombre de demandeurs refusés, le ratio prêt/valeur maximal accepté par Kameo, ni si l’entreprise fait appel à des experts indépendants.
Sebastian Martens Harung, fondateur et PDG, ancien banquier, a lancé Kameo en 2014 après avoir découvert l’existence de la société britannique Funding Circle. Le conseil d’administration est présidé par Knut Brundtland, figure chevronnée du secteur financier norvégien, aux côtés du premier investisseur, Bjorn Braaten, et d’autres membres. La composition de l'équipe de direction est intégralement mentionnée sur le site – ce qui est inhabituel dans ce secteur – et comprend notamment un responsable du comité de crédit (Johan Widström), un responsable de l’analyse, un responsable des risques et de la conformité, ainsi qu’un responsable des capitaux institutionnels, ce dernier poste confirmant que la ligne de crédit institutionnelle constitue délibérément un deuxième cœur de métier. Environ 35 collaborateurs travaillent à Stockholm et à Oslo.
Oui, ce chiffre est calculé avec précision, mais il ne concerne que les défauts de paiement entièrement comptabilisés ; 44 % des créances en défaut restent en suspens, il faut donc le considérer comme un seuil minimal.
Les taux moyens des nouveaux prêts ont chuté à 8,1 % au premier semestre 2026, ce qui représente la baisse la plus forte de l'histoire de la plateforme. Par ailleurs, la branche institutionnelle de Kameo a levé 673 millions de couronnes suédoises en dehors de la plateforme au cours de la même période – soit, là encore, 71 % du volume levé auprès du grand public –, sans qu'aucune information ne soit publiée sur la répartition des opérations entre les institutions et le grand public. Aucun de ces deux éléments ne modifie les chiffres enregistrés à ce jour ; tous deux pourraient toutefois influencer les offres proposées prochainement aux investisseurs particuliers.
La sécurité passe avant tout : chaque prêt est assorti d'une garantie, généralement une hypothèque immobilière, souvent complétée par la garantie personnelle du promoteur. Lorsqu'un prêt tourne mal, la procédure varie selon les pays : l'équipe de Kameo gère elle-même les restructurations en Suède, tandis qu'un cabinet d'avocats, Kontrakt Advokatfirma, représente les prêteurs pour les prêts norvégiens. Les prêts en retard de paiement passent du taux normal à un taux d'intérêt de pénalité, et les frais de recouvrement sont prélevés sur les sommes récupérées. Les résultats obtenus à ce jour en sont la meilleure preuve : parmi les prêts en défaut de paiement entièrement traités, 90,1 % des fonds ont été récupérés, et 22 des 41 dossiers de recouvrement se sont soldés par un remboursement intégral. Mais 102 millions de couronnes de d
Investir est gratuit : pas de frais de compte, d’ouverture, de gestion ni de clôture, comme l’ont confirmé des experts suédois indépendants. Il subsiste toutefois des coûts réels : 9 couronnes par conversion entre vos comptes en SEK, NOK et DKK (soit 1,8 % sur un montant minimum) ; les frais de recouvrement sur les prêts non remboursés, déduits des sommes récupérées ; les liquidités inutilisées entre deux prêts, puisque le réinvestissement se fait manuellement ; et la fiscalité : les prêts Kameo ne pouvant pas être détenus sur un compte ISK suédois, les intérêts sont imposés à 30 % en tant que revenus du capital. Les emprunteurs paient les frais de Kameo, qui s'élèveraient à 2 à 5 % de chaque prêt, ce qui constitue la source de revenus de la plateforme.