65000
investeerders
Kameo is een Scandinavisch platform voor vastgoedleningen, opgericht in 2014 door Sebastian Martens Harung en gevestigd in Stockholm, dat zich richt op beleggers in Zweden, Noorwegen en Denemarken. U leent rechtstreeks aan met naam genoemde kleine en middelgrote vastgoedontwikkelaars – voor nieuwbouw, renovaties en overbruggingskredieten – vanaf 500 kronen per lening, tegen vaste rentetarieven die over de gehele looptijd van het platform gemiddeld 9,3% per jaar bedroegen, waarbij de rente maandelijks wordt uitbetaald en de hoofdsom bij het verstrijken van de looptijd wordt terugbetaald, doorgaans na 12 tot 18 maanden.
Elke lening is gedekt, meestal door een hypotheek op onroerend goed en vaak door een persoonlijke garantie van de projectontwikkelaar. Sinds 2016 heeft Kameo meer dan 10,5 miljard Zweedse kronen (ongeveer 956 miljoen euro) aan leningen verstrekt via 1.639 leningen en 540 projecten voor meer dan 65.000 beleggers.
De werkmaatschappij heeft een vergunning van de Zweedse financiële toezichthouder, Finansinspektionen, op grond van de EU-regels voor crowdfunding, waarbij de vergunning is uitgebreid naar Denemarken en, sinds augustus 2026, Noorwegen; niet-belegd geld wordt op een afzonderlijke klantenrekening bij DNB Bank aangehouden.
Kameo beoordeelt elke lening met een cijfer van A tot E en publiceert – wat zeldzaam is in deze sector – hoe elke rating daadwerkelijk heeft gepresteerd, samen met een volledige openbare tabel van achterstallige leningen, terugvorderingen en bevestigde verliezen.
Het is niet mogelijk om een lening vervroegd te verkopen en er is geen automatische herbelegging, dus herbelegging gebeurt handmatig. Beleggen is gratis; Kameo ontvangt vergoedingen van de kredietnemers en beheert naast de crowdfunding ook een afzonderlijke kredietlijn voor institutionele beleggers.
Licentie / Regelgeving: ECSPR-crowdfunding op basis van leningen, Finansinspektionen Zweden |
Geen negatieve berichtgeving, geen maatregelen van toezichthouders en geen schandaal – uit onderzoek in Zweedse en Noorse zakelijke media bleek dat er uitsluitend over groei werd bericht, en uit het register van de Finansinspektionen blijkt dat de vergunning in orde is. De kritiek komt naar voren in klantbeoordelingen en vertoont een duidelijk patroon per land: Trustpilot geeft een score van 4,0 op 5 in Zweden (138 beoordelingen), 3,5 in Noorwegen (33) en 3,0 in Denemarken (30), per 19 augustus 2026. De terugkerende thema’s: weinig communicatie wanneer leningen achterstallig raken (een Noorse beoordeling uit januari 2026 meldt dat men in het ongewisse werd gelaten over een achterstallige lening), een Deense klacht uit maart 2026 over ingehouden geld en een onbereikbare klantenservice – Denemarken heeft geen lokaal kantoor – en leningen die binnen enkele seconden vol raken (een recensent uit augustus 2024 werd één minuut na het openen buitengesloten). Die geografische spreiding komt overeen met het kredietoverzicht: Kameo meldde in februari 2025 dat de bevestigde verliezen in Zweden nul bedroegen, wat impliceert dat de gerealiseerde verliezen in Noorwegen en Denemarken liggen.
Elke aanvraag wordt beoordeeld door het interne kredietteam van Kameo en moet worden goedgekeurd door een kredietcommissie onder leiding van een aangewezen hoofd krediet. Er worden vijf aspecten beoordeeld: de sleutelfiguren, het bedrijf, de lening en de zekerheid daarvan, het project en het aflossingsplan, en het onroerend goed of de sector. Het resultaat is een risicoclassificatie van A tot E die bepalend is voor de rentevoet. De indeling maakt een duidelijk onderscheid tussen goed en slecht: de gepubliceerde totale wanbetalingspercentages variëren van 0% voor categorie A (101 leningen) tot 16,7% voor categorie E. Niet gepubliceerd: hoeveel aanvragers worden afgewezen, wat de maximale loan-to-value is die Kameo accepteert, of er gebruik wordt gemaakt van onafhankelijke taxateurs.
Oprichter en CEO Sebastian Martens Harung, een voormalig bankier, richtte Kameo in 2014 op nadat hij over het Britse Funding Circle had gelezen. De raad van bestuur wordt voorgezeten door Knut Brundtland, een ervaren Noorse figuur uit de financiële sector, samen met eerste investeerder Bjorn Braaten en anderen. Het managementteam wordt volledig op de website vermeld – wat ongebruikelijk is in deze sector – met onder meer een hoofd van de kredietcommissie (Johan Widstrom), een hoofd analyse, een hoofd risico en compliance, en een hoofd institutioneel kapitaal; die laatste functie bevestigt dat de institutionele kredietverlening een bewuste tweede bedrijfsactiviteit is. Er werken ongeveer 35 medewerkers in Stockholm en Oslo.
Ja, dat is correct berekend – maar het betreft alleen volledig afgewikkelde wanbetalingen; 44% van het geld dat niet is terugbetaald, staat nog open, dus beschouw dit als een ondergrens.
De gemiddelde rente op nieuwe leningen daalde in de eerste helft van 2026 tot 8,1%, de sterkste daling in de geschiedenis van het platform. Bovendien heeft de institutionele tak van Kameo in dezelfde periode 673 miljoen SEK buiten het platform om geregeld – opnieuw 71% van het volume van de crowd – zonder dat er informatie is gepubliceerd over hoe de transacties zijn verdeeld tussen instellingen en de crowd. Geen van beide ontwikkelingen verandert het record tot nu toe; beide zouden echter van invloed kunnen zijn op wat particuliere beleggers in de toekomst wordt aangeboden.
Veiligheid staat voorop: elke lening gaat gepaard met een zekerheid, meestal een hypotheek op onroerend goed, vaak aangevuld met een persoonlijke garantie van de projectontwikkelaar. Wanneer een lening misgaat, verschilt de aanpak per land – het eigen team van Kameo behandelt Zweedse saneringen, terwijl het advocatenkantoor Kontrakt Advokatfirma optreedt namens kredietverstrekkers bij Noorse leningen. Bij achterstallige leningen wordt de normale rente vervangen door boeterente, en de incassokosten worden verrekend met het teruggevorderde bedrag. De resultaten tot nu toe spreken voor zich: van de volledig afgehandelde leningen met betalingsachterstand is 90,1% van het geld teruggekregen, en 22 van de 41 incassozaken zijn afgesloten met volledige terugbetaling. Maar 102 miljoen kronen aan d
Beleggen is gratis – geen kosten voor het openen van een rekening, instap-, beheer- of uitstapkosten, zoals bevestigd door onafhankelijke Zweedse beoordelaars. Er blijven echter wel werkelijke kosten: 9 kronen per valutawissel tussen je SEK-, NOK- en DKK-rekeningen (1,8% op een transactie van het minimumbedrag); incassokosten bij mislukte leningen, die worden verrekend met de teruggevorderde bedragen; ongebruikt geld tussen leningen door, aangezien herbelegging handmatig moet gebeuren; en belasting – Kameo-leningen kunnen niet op een Zweedse ISK-rekening worden aangehouden, dus wordt de rente als kapitaalinkomen belast tegen 30%. Kredietnemers betalen de vergoedingen van Kameo, naar verluidt 2 tot 5% van elke lening; zo verdient het platform zijn geld.
