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Investoren
Fintown ist eine tschechische Immobilienkreditplattform, die seit Februar 2023 von Prag aus betrieben wird. Jeder Kredit auf ihr geht an einen einzigen Bauträger, die Vihorev-Gruppe, der auch 65 % von Fintown gehören. Bei den Projekten handelt es sich überwiegend um Apartmenthäuser für Kurzzeitvermietung in und um Prag sowie um Entwicklungsgrundstücke. Bis zum 24. Oktober 2026 hatten Anleger insgesamt 30,95 Millionen € eingezahlt, 18,54 Millionen € waren noch verliehen, und 6.340 Personen hatten investiert. Fintown besitzt keine Lizenz einer Finanzaufsichtsbehörde.
Sie investieren ab 100 € (dem üblichen Mindestbetrag) in einen Anteil an einem Kredit, den Fintown an ein Unternehmen der Vihorev-Gruppe vergibt. Mietkredite zahlen monatlich Zinsen, bei den Angeboten im August 2026 8 % bis 12 % pro Jahr, mit Laufzeiten von bis zu 60 Monaten; eine FLEXI-Variante kann nach einem Monat verlassen werden. Entwicklungskredite zahlen 10 % bis 15 % pro Jahr, meist in einer Summe am Ende, über 12 bis 36 Monate; seit Oktober 2025 zahlen einige vierteljährlich. Sie wählen die Kredite selbst aus; es gibt kein Auto-Invest. Die Website gibt es in zehn Sprachen, und Zinsen werden ohne Steuerabzug ausgezahlt.
Der durchschnittliche Zinssatz aller noch laufenden Kredite lag am 24. Oktober 2026 bei 11,77 % pro Jahr, gewichtet nach Betrag. Das ist der in den Kreditverträgen festgelegte Satz, kein gemessenes Ergebnis nach Verlusten; da jedoch nie ein Kredit als verspätet gemeldet wurde, ist es das, was Anleger tatsächlich erhalten. Die Plattform hat seit 2023 3,30 Millionen € an Zinsen gezahlt. Die beworbenen Sätze reichen bei Entwicklungskrediten bis zu 15 % pro Jahr, und die Startseite zeigt einen „durchschnittlich erzielbaren Zins“ von 12 %. Eine unabhängige Auswertung von Anlegerportfolios deutet auf etwa 10,4 % pro Jahr tatsächlich verdient hin (August 2026), etwas weniger, weil die Zinsen bei Entwicklungskrediten erst am Ende kommen.
Fintown meldet keine Verluste, keine ausgefallenen und keine verspäteten Kredite: Am 24. Oktober 2026 wurden alle ausstehenden 18,54 Millionen € als planmäßig bedient ausgewiesen. Drei Projekte im Wert von 10,4 Millionen € wurden vollständig zurückgezahlt. Die Plattform sagt nicht, ab wann ein Kredit als verspätet oder ausgefallen gilt, und der Kreditnehmer ist der Eigentümer der Plattform selbst, sodass die Gruppe selbst entscheidet, ob eine Zahlung in Verzug gerät. Der Bestand ist jung (seit 2023), und die Garantie musste nie in Anspruch genommen werden.
Sie halten keine Hypothek. Ihr Geld wird an Unternehmen der Vihorev-Gruppe verliehen, die Immobilien in Prag besitzen, doch diese Kredite sind nachrangig: Sie stehen hinter den Banken, die jedes Gebäude finanzieren, und möglicherweise hinter dem gruppeneigenen Privatfonds, dessen Rang nicht offengelegt wird. Scheiterte ein Projekt, würde die Bank zuerst aus der Immobilie bezahlt, und die Anleger erhielten nur, was übrig bleibt. Die Plattform nennt einen durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 71,55 %, das heißt, die Gesamtschulden betragen etwa sieben Zehntel des Immobilienwerts; sie sagt nicht, wer die Immobilien bewertet oder wie. Der einzige zusätzliche Schutz ist eine Garantie der Vihorev.Investments SE, der Muttergesellschaft, die zugleich die Kreditnehmergruppe und Haupteigentümerin von Fintown ist; die Garantie kommt also von derselben Partei, die das Geld schuldet. Es gibt keinen Rückkaufsfonds, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Klar gesagt: Ihre Kredite haben keine eigene Sicherheit, und Ihr gesamtes Geld hängt von einem einzigen Prager Bauträger ab, dem auch die Plattform gehört. Geriete diese Gruppe in Schwierigkeiten, wären alle Kredite gleichzeitig betroffen, und die Banken würden vor Ihnen bezahlt.
Fintown s.r.o. (Prag, Unternehmensnummer 17323657, eingetragen im Juli 2022) betreibt die Plattform. Sie gehört zu 65 % der Vihorev.Investments SE und zu 35 % der Stonehill Capital s.r.o. und hat ein Stammkapital von 1.000 tschechischen Kronen (rund 40 €). Sie besitzt keine Lizenz der Tschechischen Nationalbank und steht nicht im EU-Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter, sodass keine Aufsichtsbehörde sie beaufsichtigt und keine Entschädigungseinrichtung Anleger schützt. Ihr eigener Abschluss 2024 wies ein negatives Eigenkapital von rund 0,29 Millionen € aus und war nicht geprüft.
Das Investieren ist kostenlos. Ein vorzeitiger Ausstieg kostet Geld (siehe unten).
Es gibt keinen Markt, auf dem Sie Ihre Kredite an andere Anleger verkaufen können. Stattdessen bietet Fintown ein Verfahren für den vorzeitigen Ausstieg (Regeln veröffentlicht im März 2025): kein Ausstieg in den ersten sechs Monaten; von 6 bis 12 Monaten eine Gebühr von 10 % auf bis zur Hälfte Ihres Bestands; nach 12 Monaten keine Gebühr auf bis zur Hälfte; und weitere 10 % auf alles, was über die Hälfte hinausgeht. Alle bis zum Ausstiegsdatum verdienten Zinsen werden abgezogen, Sie können einmal alle 90 Tage einen Antrag stellen, und die Auszahlung kann bis zu 30 Tage dauern. Andernfalls fließt Ihr Geld zurück, wenn der Kredit endet.
Rendite: hoch — die noch laufenden Kredite zahlen im Schnitt 11,77 % pro Jahr (Oktober 2026). Risiko: mittel (höher bedeutet mehr Risiko) — seit 2023 wurden weder Verluste noch verspätete Zahlungen gemeldet, was für sich allein die niedrigste Stufe wäre, sehr niedrig, doch wir setzen es um zwei Stufen höher an, auf mittel, weil die Plattform keine Lizenz besitzt, jeder Kredit an ihren eigenen Eigentümer geht, Anleger keine Hypothek halten und hinter den Banken stehen und „Ausfall“ nicht definiert ist. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch — ein hoher Zins bei bisher makelloser Bilanz, doch der gesamte Bestand hängt an einem einzigen Bauträger.
Lizenz / Regulierung: Keine Lizenz. Die Fintown s.r.o. (Prag, Unternehmensnummer 17323657) besitzt keine Lizenz der Tschechischen Nationalbank und steht nicht im EU-Register der Crowdfunding-Dienstleister, obwohl die EU-Crowdfunding-Regeln in Tschechien gelten. Keine Aufsichtsbehörde beaufsichtigt sie, und weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung deckt die Anlagen.
Nein. Die Fintown s.r.o. besitzt keine Lizenz der Tschechischen Nationalbank und steht nicht im EU-Register der zugelassenen Crowdfunding-Anbieter. Keine Aufsichtsbehörde beaufsichtigt sie, und keine Entschädigungseinrichtung schützt Anleger.
Immer die Vihorev-Gruppe, ein Prager Immobilienentwickler, dem 65 % von Fintown gehören. Sie kaufen einen Anteil an einem Kredit, den Fintown an ein Gruppenunternehmen vergibt; externe Kreditnehmer gibt es nicht.
Bargeld wird auf einem Bankkonto bei der Česká spořitelna gehalten. Fintown sagt nicht, ob dieses Konto rechtlich vom eigenen Geld getrennt ist. Sobald es investiert ist, wird Ihr Geld an die Vihorev-Gruppe verliehen.
In der Regel 100 € pro Kredit.
Laufende Kredite zahlen im Schnitt 11,77 % pro Jahr (24. Oktober 2026), und seit 2023 wurden 3,30 Millionen € an Zinsen gezahlt. Fintown meldet keine Verluste, keine Ausfälle und keine verspäteten Kredite, und drei Projekte im Wert von 10,4 Millionen € wurden vollständig zurückgezahlt. Verspätung und Ausfall definiert es nicht.
Keine Hypothek schützt Sie. Ihre Kredite an Unternehmen der Vihorev-Gruppe sind nachrangig: Sie stehen hinter der Bank, die jede Immobilie finanziert, sodass die Bank bei einem Verkauf zuerst bezahlt wird. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf beträgt 71,55 %. Der einzige zusätzliche Schutz ist eine Garantie der Vihorev.Investments SE, der Muttergesellschaft des Kreditnehmers und Eigentümerin von Fintown. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und nichts davon wurde auf die Probe gestellt.
Es gibt keinen Zweitmarkt. Das Verfahren für den vorzeitigen Ausstieg erlaubt in den ersten sechs Monaten keinen Ausstieg, erhebt zwischen 6 und 12 Monaten 10 % auf bis zur Hälfte Ihres Bestands (und 10 % mehr oberhalb der Hälfte), zieht alle verdienten Zinsen ab und kann bis zu 30 Tage dauern.
Keine für das Investieren. Ein vorzeitiger Ausstieg kostet bis zu 10 % bis 20 % des entnommenen Betrags, zuzüglich der darauf verdienten Zinsen.
Fällt die Gruppe aus, sind alle Kredite gleichzeitig betroffen, und die Banken werden vor Ihnen bezahlt. Fintown selbst hat ein Stammkapital von rund 40 € und hatte 2024 ein negatives Eigenkapital; wie die Ansprüche der Anleger bei einem Ausfall von Fintown behandelt würden, wird nicht erklärt, und keine Entschädigungseinrichtung greift.
