El historial es extenso y se remonta a hace tiempo. En diciembre de 2022, la AMF advirtió públicamente sobre las plataformas de regalías inmobiliarias —el modelo del que Bricks era el mayor vendedor—, señalando que los inversores no poseían nada; Bricks dejó de aumentar las regalías en enero de 2023, obtuvo la autorización de la AMF en junio de 2023 y pasó a ofrecer bonos. Anteriormente, la prensa francesa había informado de que su ronda de financiación de abril de 2022 infringía el marco legal vigente en aquel momento, y en septiembre de 2021 los investigadores de un foro documentaron el uso de fotos de archivo presentadas como personal y de imágenes de demostración presentadas como inmuebles; el 79 % de los encuestados en ese foro no recomendaría la plataforma. Las quejas actuales se centran en los retrasos en los retiros (un inversor esperó más de dos meses), la escasa información sobre los proyectos, el aumento de los retrasos en los pagos y las operaciones sobre suscritas. Según Trustpilot, la puntuación ronda el 4,1 a partir de unas 4 200 reseñas, aunque los usuarios advierten de que la puntuación refleja más la fase de incorporación que los resultados. Es importante destacar que no ha habido ninguna sanción de la AMF, ni inclusión en la lista negra, ni insolvencia: el episodio regulatorio obligó a un cambio de modelo, no se trató de una multa.

Solo se puede identificar formalmente a dos personas: el fundador y presidente Cedric O'Neill, que se encarga del podcast, las relaciones con la prensa y el marketing de la plataforma, y la directora general Inés Dias, nombrada en marzo de 2025. Mazars es el auditor legal desde junio de 2023. Más allá de eso, la página del equipo describe funciones —expertos inmobiliarios, promotores, atención al cliente— sin nombres ni biografías, lo cual merece la pena destacar, dado que en 2021 los investigadores del foro descubrieron que las fotos del equipo publicadas entonces eran imágenes de archivo utilizadas con nombres diferentes en sitios web extranjeros no relacionados. La estrella del baloncesto Tony Parker figuraba entre los patrocinadores nombrados de la ronda de financiación de 2022.

Los costes directos son mínimos: no hay que registrarse, realizar ningún depósito ni invertir; se permiten dos retiradas gratuitas por año natural y, a partir de ahí, 1,20 euros por cada una, además de 42 euros por cada transferencia rechazada (sin cargo la primera vez). El mercado no cobra comisión según las condiciones; aunque algunos sitios de reseñas siguen mencionando una comisión del 3 % de la época de las regalías, que ya no se aplica. El coste real es indirecto: los promotores pagan a Bricks entre el 5 % y el 10 % de lo que recaudan, más las comisiones de publicación y las cuotas anuales, lo cual se incluye en el tipo de interés que pueden permitirse ofrecerte. Se retiene automáticamente el impuesto fijo francés de aproximadamente el 31,4 % sobre los intereses, con una vía de exención para los contribuyentes que cumplan los requisitos.

Bricks publica muy poca información sobre cómo selecciona los proyectos. Su declaración pública es que cada proyecto se evalúa según criterios estrictos y que su equipo inmobiliario elige el paquete de garantías caso por caso —hipoteca, fideicomiso (propiedad transferida a un fideicomisario hasta el reembolso) o garantías personales—, tal y como se detalla en la nota informativa de cada operación. No existe una tabla de puntuación publicada, ni una tasa de rechazo, ni un comité de crédito identificado, ni una regla sobre la relación préstamo-valor. Lo que sí está documentado es una exclusión: los accionistas con una participación superior al 20 %, los consejeros, los empleados y las personas vinculadas no pueden ser propietarios de los proyectos —una respuesta directa a la antigua era de las regalías, cuando los edificios pertenecían al propio grupo de Bricks—. En 2025-2026 se financió aproximadamente una nueva operación cada dos o tres días, un ritmo rápido para un proceso no publicado.

En la cartera actual de bonos, la protección se basa en garantías y se establece para cada operación: una fiducie (el bien se transfiere a un abogado fiduciario hasta que se salde la deuda —la forma más sólida—), una hipoteca convencional o legal que permite el embargo y la venta, o una garantía personal del promotor. A fecha de julio de 2026, 35 proyectos acumulaban un retraso de hasta tres meses en el pago de intereses y 14 se encontraban en proceso de insolvencia; no se ha publicado ninguna tasa de recuperación ni un desglose caso por caso de esos 14. En cuanto a la cartera de regalías heredada, la gestión se limita ahora a una liquidación ordenada: todos los inmuebles anteriores a 2023 se están preparando y vendiendo anticipadamente, y Bricks afirma que solo acepta ofertas que, como mínimo, devuelvan a los inversores el capital inicial.