Tutto quello che c'è da sapere su Fintown: intervista con Oleksii Zhytkov

Se volete iniziare a investire in immobili in affitto in Europa e ottenere rendimenti fino al 14%, dovete assolutamente esplorare le opportunità di investimento offerte dalla piattaforma di prestiti immobiliari P2P della Repubblica Ceca, Fintown!

Oggi intervistiamo Oleksii Zhytkov, CMO di Fintown, e scopriamo come Fintown aiuta le persone a guadagnare investendo in immobili in affitto.

Oleksii, grazie per essere qui oggi, ci spieghi come funziona Fintown e quali opportunità di investimento offre la piattaforma.

Fintown è una piattaforma che si concentra sugli immobili in affitto. Offriamo l'opportunità di investire in appartamenti operativi a Praga.

Siamo gestiti dal Gruppo Vihorev - una società di sviluppo e gestione che opera nel mercato immobiliare di Praga da oltre 15 anni. La nostra piattaforma offre una combinazione di tutte le caratteristiche del mercato , con particolare attenzione agli immobili in affitto. Siamo solo al secondo anno di presenza sul mercato, ma abbiamo già guadagnato la fiducia dei nostri clienti e siamo diventati una piattaforma matura che diventerà il top nel prossimo futuro.

Abbiamo diversi prodotti, come l'affitto e lo sviluppo.

Affitto - quando si investe in una proprietà con una durata massima di 60 mesi e si ricevono gli interessi su base mensile. Tassi di interesse fino al 12%.

Sviluppo - un classico per i progetti degli investitori quando si ricevono gli interessi e il capitale alla fine del periodo. Tassi di interesse fino al 14%.

FLEXI - è il nostro progetto dirompente che vi permette di investire in un progetto con una durata minima di 1 mese. Tassi d'interesse fino all'8%

Tutti i nostri prestiti sono garantiti da una garanzia aziendale del mutuatario. I nostri prestiti sono mezzanini. Per quanto riguarda la struttura di rimborso, vale la pena ricordare che lavoriamo secondo un modello di partecipazione. Emettiamo un prestito ai mutuatari e offriamo agli investitori l'opportunità di parteciparvi.

Potete saperne di più qui: Come Fintown opera ed è regolamentata.

Attualmente abbiamo più di 4000 clienti e un portafoglio di circa 8 milioni di euro.

Quali strumenti e processi utilizzaFintown per ridurre il rischio di insolvenza e di perdita?

Per ridurre il rischio di insolvenza, Fintown conduce una valutazione dettagliata dei progetti e dei rischi, oltre a questo:

• Il Gruppo Vihorev ha 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Praga, che gli ha fornito le conoscenze necessarie per scegliere le proprietà con il miglior potenziale.
• Tutti i progetti sono cofinanziati dalla Banca che ha condotto la valutazione del progetto e ha accettato di finanziarlo;
• Ogni proprietà è valutata da una perizia indipendente che ne determina il prezzo.

In Fintown gli investitori investono in prestiti mezzanini, il che significa che i prestiti non sono garantiti da un immobile, il che li rende più rischiosi rispetto al tipico crowdfunding immobiliare in cui l'immobile finanziato funge da garanzia. Per questo motivo paghiamo rendimenti più alti e forniamo maggiore sicurezza agli investitori ottenendo una garanzia da Vihorev Group per ogni progetto, il che significa che se il mutuatario non riesce a rimborsare il prestito Vihorev Group dovrebbe assumersi tali obblighi.

Va detto che il Gruppo Vihorev ha messo circa il 20% del proprio capitale in ogni progetto, il che riduce il rischio di perdita in caso di inadempienza.

Dato che Fintown e i mutuatari sono affiliati, come possono gli investitori essere sicuri che Fitown proteggerà gli interessi degli investitori e non dei gruppi?

Per fornire maggiori garanzie ai clienti, tutte le proprietà finanziate su Fintown sono valutate da perizie indipendenti e presto il rapporto consolidato del Gruppo Vihorev sarà sottoposto a revisione contabile, fornendo maggiore trasparenza ai nostri investitori.

Il rapporto del Gruppo Vihorev è disponibile qui - Rapporto annuale consolidato del Gruppo Vihorev 2023

Attualmente state raccogliendo fondi per rifinanziare l'equity di diversi progetti, può spiegare perché lo state facendo?

Questo viene fatto per i progetti in cui il valore della proprietà è superiore al capitale preso in prestito, quindi il valore della proprietà è potenzialmente sufficiente a coprire tutti i prestiti e il rischio non aumenta di molto per gli investitori.

Il Gruppo Vihorev lo fa per recuperare parte del capitale proprio e poi investire in nuovi progetti che sono in cantiere e in attesa di essere sviluppati.

Come monitorate l'avanzamento dei progetti per assicurarvi che il prestito venga rimborsato in tempo e quali aggiornamenti fornite agli investitori?

Vihorev Group - ci fornisce rapporti costanti e aggiornamenti foto/video. Il nostro obiettivo principale sono le proprietà in affitto e in questo settore è fondamentale il flusso di cassa che la società di gestione guadagna durante il periodo. Consideriamo questo parametro come un KPI principale perché tutti gli interessi vengono pagati dal profitto della proprietà se questa è già stata avviata.

Se dovesse accadere la cosa peggiore e il mutuatario risultasse inadempiente, come aiutereste gli investitori?

Il mutuatario venderà alcune unità dell'intera proprietà per coprire tutti gli obblighi. Il mutuatario ha almeno il 20% di ogni proprietà, il che offre l'opportunità di venderla rapidamente.

Se non sarà d'aiuto, verrà avviato il processo previsto dalla legge. Il denaro ricavato dalla vendita dell'immobile sarà utilizzato in un primo momento per coprire i prestiti bancari (prestiti senior) e la parte restante sarà utilizzata per coprire un prestito emesso da Fintown. Se i fondi non saranno sufficienti a coprire l'intero prestito, il Gruppo Vihorev dovrà coprire l'importo rimanente.

Quali sono gli altri strumenti e processi che Fintown utilizza per proteggere gli investitori?

Per quanto riguarda la protezione della piattaforma, abbiamo diversi livelli di sicurezza del conto e uno dei più importanti è che effettuiamo 3 controlli prima di ricevere i vostri fondi e li rimborsiamo con il pilota automatico. Ciò significa che i vostri fondi non arriveranno mai nel posto sbagliato.

Ci parli dei piani di sviluppo futuri di Fintown.

Abbiamo in programma di sviluppare la nostra piattaforma con Autioinvest, il programma Referral e l'App.
Per quanto riguarda le proprietà, Vihorev Group ha grandi progetti per nuovi prodotti futuri.

Nelle fasi successive, quando il nostro potenziale di finanziamento crescerà, stiamo pianificando di finanziare i progetti utilizzando solo i fondi degli investitori di Fintow, consentendo così agli investitori di investire in prestiti che saranno garantiti da immobili, rendendoli meno rischiosi e fornendo più ampie opzioni di investimento.

Oleksii, grazie mille per esserti unito a noi e per aver risposto a tutte le domande, credo che dopo aver letto questo Fintown gli inventori esistenti e quelli nuovi si sentano più sicuri e desiderosi di investire.

Cari investitori, spero che ora abbiate capito meglio come funziona Fintown e come vi aiuta a proteggere i vostri investimenti, ma ricordate che quando si investe c'è sempre il rischio di perdere tutti i fondi, quindi dovete sempre condurre la vostra analisi.

Buona giornata e vi auguriamo di investire con successo!