Si quiere empezar a invertir en inmuebles de alquiler en Europa y obtener una rentabilidad de hasta el 14%, ¡sin duda tiene que explorar las oportunidades de inversión que ofrece la plataforma de inversión en préstamos inmobiliarios P2P de la República Checa, Fintown!
Hoy tendremos una entrevista con Oleksii Zhytkov, CMO, en Fintown, y aprenderemos más sobre cómo Fintown ayuda a la gente a ganar dinero invirtiendo en Propiedades de Alquiler.
Oleksii, gracias por acompañarnos hoy, cuéntanos cómo funciona Fintown y qué oportunidades de inversión ofrece la plataforma.
Fintown es una plataforma que se centra en el alquiler de bienes inmuebles. Ofrecemos la oportunidad de invertir en apartamentos operativos en Praga.
Estamos impulsados por el Grupo Vihorev - una empresa de desarrollo y gestión que ha estado operando en el mercado de bienes raíces en Praga ya más de 15 años. Nuestra plataforma tiene una combinación de todas las características en el mercado con el foco en las propiedades de alquiler. Estamos sólo en nuestro segundo año en el mercado, pero ya hemos ganado la confianza de nuestros clientes y convertirse en una plataforma madura que se convertirá en la parte superior de la mente en un futuro próximo.
Tenemos varios productos diferentes como Alquiler y Promoción.
Alquiler - cuando se invierte en la propiedad con un plazo máximo de hasta 60 meses y recibir su interés sobre una base mensual. las tasas de interés de hasta 12%.
Desarrollo - un clásico para los proyectos de los inversores cuando usted recibe su interés y el principal al final del plazo. Tipos de interés de hasta el 14
FLEXI - es nuestro proyecto disruptivo que le permite invertir en un proyecto con un plazo mínimo de 1 mes. Tipos de interés de hasta el 8%.
Todos nuestros préstamos están garantizados por una garantía corporativa de nuestro Prestatario. Nuestros préstamos son mezzanine. De acuerdo con la estructura de reembolso, vale la pena mencionar que estamos trabajando bajo un modelo de participación. Emitimos un préstamo a los prestatarios y ofrecemos a los inversores la oportunidad de participar en él.
Puede obtener más información aquí: Cómo funciona y se regula Fintown.
Actualmente, tenemos más de 4000 clientes y alrededor de 8 millones de euros de cartera pendiente.
¿Qué herramientas y procesos utiliza Fintown para reducir el riesgo de impago y de pérdidas?
Para reducir el riesgo de impago, Fintown lleva a cabo una evaluación detallada de los proyectos y de los riesgos:
- El Grupo Vihorev cuenta con 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Praga, lo que le ha proporcionado los conocimientos necesarios para elegir las propiedades con el mejor potencial.
- Todos los proyectos son cofinanciados por el Banco que ha realizado la evaluación del proyecto y ha aceptado financiarlo;
- Cada propiedad es evaluada por un tasador independiente que ha determinado el precio de la propiedad.
En Fintown, los inversores invierten en préstamos mezzanine, lo que significa que los préstamos no están garantizados con una propiedad, lo que los hace más arriesgados que el crowdfunding inmobiliario típico, en el que la propiedad financiada sirve como garantía. Por lo tanto, pagamos rendimientos más altos y proporcionamos más seguridad a los inversores obteniendo una garantía del Grupo Vihorev para cada proyecto, lo que significa que si el prestatario no devuelve el préstamo, el Grupo Vihorev se hará cargo de esas obligaciones.
Cabe mencionar que el Grupo Vihorev ha puesto alrededor del 20% de su propio capital en cada proyecto, lo que disminuye el riesgo de pérdidas en caso de impago.
Dado que Fintown y los prestatarios están afiliados, ¿cómo pueden estar seguros los inversores de que Fitown protegerá los intereses de los inversores y no de los grupos?
Para ofrecer más garantías a los clientes, todas las propiedades financiadas en Fintown se evalúan mediante tasaciones independientes y pronto se auditará el informe consolidado del Grupo Vihorev, lo que ofrecerá más transparencia a nuestros inversores.
Puede encontrar el informe del Grupo Vihorev aquí - Informe anual consolidado 2023 del Grupo Vihorev
Actualmente, están recaudando fondos para refinanciar el capital de varios proyectos, ¿podría explicarnos por qué lo están haciendo?
Esto se hace para proyectos en los que el valor de la propiedad es superior al capital prestado, por lo que el valor de la propiedad es potencialmente suficiente para cubrir todos los préstamos, por lo que el riesgo no aumenta tanto para los inversores.
El Grupo Vihorev lo hace para recuperar parte del capital e invertir en nuevos proyectos en fase de desarrollo.
¿Cómo supervisan el progreso de los proyectos para asegurarse de que el préstamo se reembolsará a tiempo y qué actualizaciones proporcionan a los inversores?
El Grupo Vihorev nos proporciona informes coherentes y actualizaciones fotográficas y de vídeo. Nuestro principal objetivo son las propiedades de alquiler y en este negocio, lo crucial es el flujo de caja que la empresa de gestión gana durante el período. Consideramos este parámetro como un KPI principal porque todos los intereses se pagan con los beneficios de la propiedad si ya se ha puesto en marcha.
Si ocurre lo peor y el prestatario incumple, ¿cómo ayudarán a los inversores?
El prestatario venderá varias de las unidades de toda la propiedad para cubrir todas las obligaciones. El prestatario tiene al menos un 20% en cada propiedad, lo que le da la oportunidad de venderla rápidamente.
Si no ayudará se iniciará el proceso definido en la ley. La propiedad se venderá mediante subasta o a través de un proceso voluntario. El dinero recibido por la venta de la propiedad se utilizará en primer lugar para cubrir los préstamos bancarios (préstamos prioritarios), y la parte restante se utilizará para cubrir a través de un préstamo emitido por Fintown. Si los fondos no son suficientes para cubrir la totalidad del préstamo, el Grupo Vihorev deberá cubrir el importe restante.
¿Qué otras herramientas y procesos utiliza Fintown para proteger a los inversores?
En cuanto a la protección en la plataforma - tenemos varias capas de seguridad de la cuenta y una de las más importantes es que hacemos 3 comprobaciones antes de recibir sus fondos y los devolvemos en piloto automático. Esto significa que sus fondos nunca llegarán al lugar equivocado.
Háblenos de los futuros planes de desarrollo de Fintown.
Planeamos desarrollar nuestra plataforma con el programa Autioinvest, Referral y App.
En cuanto a las propiedades, el Grupo Vihorev tiene grandes planes para nuevos productos futuros.
En etapas posteriores, cuando nuestro potencial de financiación crezca, estamos planeando financiar proyectos utilizando únicamente la financiación de los inversores de Fintow, lo que permitirá a los inversores invertir en préstamos que estarán garantizados con propiedades, haciéndolos menos arriesgados y proporcionando opciones de inversión más amplias.
Oleksii, muchas gracias por unirte y responder a todas las preguntas, creo que después de leer esto los inventores existentes y nuevos de Fintown se sienten más seguros y con más ganas de invertir.
Estimados inversores, espero que ahora comprendan mejor cómo funciona Fintown y cómo les ayuda a proteger sus inversiones, pero recuerden que al invertir siempre existen riesgos de perder todos los fondos, por lo que siempre deben realizar sus propios análisis.
Que tenga un buen día y le deseamos que invierta con éxito.