BRICKS Opinie 2026

Firma Bricks publikuje bardzo niewiele informacji na temat sposobu wyboru projektów. Zgodnie z jej oficjalnym oświadczeniem każdy projekt jest oceniany według rygorystycznych kryteriów, a zespół ds. nieruchomości dobiera pakiet zabezpieczeń indywidualnie dla każdego przypadku – kredyt hipoteczny, fiducie (przeniesienie własności nieruchomości na powiernika do czasu spłaty) lub gwarancje osobiste – co jest ujawniane w nocie informacyjnej dotyczącej każdej transakcji. Nie ma opublikowanej siatki punktowej, wskaźnika odrzuconych wniosków, nazwiska komitetu kredytowego ani zasady dotyczącej stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV). Udokumentowano jedynie wyłączenie: udziałowcy posiadający ponad 20% udziałów, członkowie zarządu, pracownicy i osoby powiązane nie mogą być właścicielami projektów – jest to bezpośrednia reakcja na dawną erę opłat licencyjnych, kiedy budynki należały do własnej grupy Bricks. W latach 2025–2026 finansowano mniej więcej jedną nową transakcję co dwa do trzech dni, co stanowi szybkie tempo jak na proces, którego zasady nie są upublicznione.

Formalnie można zidentyfikować tylko dwie osoby: założyciela i prezesa Cedrica O’Neilla, który kieruje podcastem platformy, działem prasowym i marketingiem, oraz dyrektor zarządzającą Ines Dias, mianowaną w marcu 2025 roku. Od czerwca 2023 roku funkcję biegłego rewidenta pełni firma Mazars. Poza tym na stronie poświęconej zespołowi opisano stanowiska – eksperci ds. nieruchomości, deweloperzy, obsługa klienta – bez podawania nazwisk ani biografii, co warto odnotować, biorąc pod uwagę, że w 2021 r. śledczy z forum odkryli, iż opublikowane wówczas zdjęcia zespołu były zdjęciami stockowymi wykorzystywanymi pod innymi nazwiskami na niepowiązanych zagranicznych stronach. Wśród wymienionych sponsorów rundy pozyskiwania funduszy z 2022 r. znalazła się gwiazda koszykówki Tony Parker.

W obecnym portfelu obligacji zabezpieczenie opiera się na konkretnych instrumentach i jest ustalane indywidualnie dla każdej transakcji: fiducie (przeniesienie własności na prawnika pełniącego funkcję powiernika do momentu spłaty zadłużenia – najsilniejsza forma), hipoteka konwencjonalna lub prawna umożliwiająca zajęcie i sprzedaż nieruchomości lub gwarancja osobista ze strony sponsora. Na lipiec 2026 r. 35 projektów miało do trzech miesięcy zaległości w spłacie odsetek, a 14 znajdowało się w postępowaniu upadłościowym; nie opublikowano wskaźnika odzysku ani szczegółowego opisu poszczególnych przypadków dotyczących tych 14 projektów. W przypadku starszego portfela opłat licencyjnych kierownictwo obecnie skupia się po prostu na uporządkowanej likwidacji: każda nieruchomość sprzed 2023 r. jest przygotowywana do sprzedaży i sprzedawana przed terminem, przy czym firma Bricks oświadcza, że akceptuje wyłącznie oferty zapewniające co najmniej zwrot początkowego wkładu inwestorów.

Koszty bezpośrednie są minimalne: nie trzeba niczego rejestrować, wpłacać ani inwestować; dwie bezpłatne wypłaty w ciągu roku kalendarzowego, a następnie po 1,20 EUR za każdą kolejną, oraz 42 EUR za odrzucony przelew (przy pierwszym odrzuceniu opłata nie jest pobierana). Platforma nie pobiera prowizji zgodnie z warunkami – choć niektóre serwisy z recenzjami wciąż podają opłatę w wysokości 3% z czasów opłat licencyjnych, która już nie obowiązuje. Prawdziwy koszt ma charakter pośredni: deweloperzy płacą Bricks 5–10% zebranych środków oraz opłaty za wystawienie oferty i opłaty roczne, co jest uwzględnione w stopie procentowej, jaką mogą sobie pozwolić zaoferować użytkownikom. Francuski podatek liniowy w wysokości około 31,4% jest automatycznie potrącany od odsetek, przy czym dla kwalifikujących się podatników przewidziano możliwość zwolnienia z tego podatku.

Historia tej sprawy jest obszerna i sięga dawno wstecz. Grudzień 2022 r.: AMF publicznie ostrzegła przed platformami oferującymi tantiemy z nieruchomości – modelem, w którym firma Bricks była największym sprzedawcą – zwracając uwagę, że inwestorzy nie posiadali żadnych praw własności; firma Bricks zaprzestała podwyższania wysokości tantiem w styczniu 2023 r., uzyskała zezwolenie AMF w czerwcu 2023 r. i przeszła na emisję obligacji. Wcześniej francuska prasa doniosła, że przeprowadzona w kwietniu 2022 r. zbiórka funduszy naruszała obowiązujące wówczas ramy prawne, a we wrześniu 2021 r. badacze z forum udokumentowali przypadki wykorzystywania zdjęć stockowych jako zdjęć pracowników oraz zdjęć demonstracyjnych jako zdjęć nieruchomości; 79% respondentów w ankiecie przeprowadzonej na tym forum nie poleciłoby tej platformy. Obecne skargi dotyczą głównie opóźnień w wypłatach (jeden inwestor czekał ponad dwa miesiące), skąpych informacji o projektach, rosnących opóźnień w płatnościach oraz transakcji z nadmiernym popytem. W serwisie Trustpilot platforma ma ocenę około 4,1 na podstawie około 4 200 recenzji, choć recenzenci ostrzegają, że wynik ten odzwierciedla raczej proces pozyskiwania nowych użytkowników niż rzeczywiste wyniki. Co ważne: brak sankcji ze strony AMF, brak wpisu na czarną listę i brak niewypłacalności – incydent regulacyjny wymusił zmianę modelu działania, nie była to grzywna.