35557
inwestorzy
Homunity to francuska platforma finansowania społecznościowego nieruchomości, od 2019 roku należąca do Tikehau Capital przez spółkę zależną Credit.fr. Inwestorzy pożyczają deweloperom, kupując obligacje. Jej najnowsze wskaźniki regulacyjne (dane na 5 października 2026) pokazują, że 78,5 mln € pieniędzy inwestorów zostało bezpowrotnie utraconych w 28 projektach, czyli około 9% z 873,6 mln € sfinansowanych od 2016 roku. Poprzednie wydanie, z lipca 2026, nie pokazywało żadnych ostatecznych strat.
Homunity sfinansowało od 2016 roku 677 projektów. Nowe finansowanie spadło z 197,9 mln € w 2022 roku do 67,2 mln € w 2025 roku. Oprócz obligacji marka sprzedaje obecnie także nieruchomości w częściach, fundusze nieruchomości (SCPI) i inwestycje w wynajem.
Inwestor wybiera projekty jeden po drugim, od 1.000 € każdy. Każdy projekt jest prowadzony przez osobną spółkę założoną przez dewelopera, która emituje obligacje i spłaca całość jednorazowo na końcu. Okresy są reklamowane jako od 12 do 24 miesięcy; średnia ważona od 2016 roku wynosi około 22 miesięcy, ale wiele projektów trwa obecnie znacznie dłużej. Docelowe oprocentowanie to od 9% do 12% rocznie i nie jest gwarantowane. Strona i umowy są wyłącznie po francusku.
Średnie oprocentowanie wszystkich projektów od 2016 roku, ważone kwotą, wynosi 9% rocznie (5 października 2026, zaokrąglone; 9,20% w lipcu). Jest to stopa obiecana inwestorom, a nie to, co otrzymali. Homunity podaje też, że w 2025 roku wypłaciło średni zysk brutto 10,14%, co jest średnią wypłaconych odsetek, a nie zwrotem po stratach. W lipcu 2026 roku platforma opublikowała zwrot po stratach w wysokości 5,8% rocznie od 2016 roku. Ta liczba została usunięta z wydania październikowego, pierwszego, które rejestruje ostateczne straty, więc nie jest już aktualna i prawdopodobnie była zbyt wysoka.
Straty są duże i rosną. Na 5 października 2026 roku 28 projektów oznaczono jako ostateczne straty, z 78,5 mln € kapitału, który nie zostanie spłacony: 8,99% wszystkiego, co sfinansowano od 2016 roku, i około 17% nadal należnych pieniędzy, obliczone na podstawie własnych danych platformy. Inwestorzy odzyskali tylko 1,6 mln € (2%) kapitału z tych projektów. Większość strat pochodzi z projektów sfinansowanych w latach 2021–2023; same projekty z 2022 roku stanowią 31,0 mln €.
Znacznie więcej ma problemy. Kolejne 122,3 mln € (81 projektów) zalegało ponad sześć miesięcy, a 47,3 mln € (32 projekty) było w zbiorowych lub sądowych postępowaniach upadłościowych: razem 19,41% wszystkich sfinansowanych pieniędzy. Następne 43,7 mln € zalegało do sześciu miesięcy, a 33,4 mln € było w negocjacjach pozasądowych. Łącznie około 70% z nadal należnych 461,4 mln € było zaległe, w postępowaniu lub utracone; tylko 91,9 mln € było zgodnie z pierwotnym harmonogramem. Homunity nie publikuje definicji default.
Homunity nie publikuje na poziomie całej platformy, co zwykle zabezpiecza jej obligacje ani jaką część wartości nieruchomości finansuje. Zabezpieczenie ustala się projekt po projekcie i opisuje w każdej ofercie. Nie ma odkupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia. Historia pokazuje, jak mało zabezpieczenia dotąd zwróciły: inwestorzy odzyskali 2% kapitału w 28 projektach spisanych na straty, a w projektach objętych postępowaniem upadłościowym spłacony kapitał odpowiada około 6% tego, co nadal należne. Mówiąc wprost: jeśli deweloper upadnie, należy się spodziewać utraty większości tego, co pożyczono na ten projekt.
HOMUNITY SAS (Paryż, SIREN 804 388 627, założona w 2014 roku) ma zezwolenie AMF, francuskiego organu nadzoru rynków finansowych, na świadczenie usług finansowania społecznościowego w UE (FP-2023-31, od 9 listopada 2023), wyłącznie dla obligacji. Należy do Credit.fr, części notowanego zarządzającego aktywami Tikehau Capital. Ma umowę z Capsens na uporządkowaną obsługę istniejących projektów do końca, jeśli Homunity przestanie działać. Obligacji nie obejmuje gwarancja depozytów ani system rekompensat dla inwestorów.
Inwestorzy w projektach finansowania społecznościowego nie płacą opłaty wstępnej; Homunity jest opłacane przez deweloperów. Wpłaty są możliwe wyłącznie przelewem bankowym.
Nie można sprzedać obligacji ani wyjść wcześniej: nie ma rynku wtórnego, a Homunity ostrzega przed całkowitym brakiem płynności. Czeka się, aż deweloper spłaci. Ponieważ większość nadal należnych pieniędzy zalega lub jest w postępowaniu, często oznacza to znacznie dłużej niż planowany okres.
Zwrot: średni — obiecana średnia 9% rocznie, bez opublikowanego aktualnego zwrotu po stratach. Ryzyko: bardzo wysokie (wyższe oznacza większe ryzyko) — 8,99% wszystkich sfinansowanych pieniędzy zostało bezpowrotnie utraconych, co samo w sobie jest najwyższym poziomem, prawie jedna piąta zalega ponad sześć miesięcy lub jest w upadłości, a platforma nie zgłaszała strat jeszcze na trzy miesiące przed zaksięgowaniem 78,5 mln €, po czym usunęła swój zwrot po stratach, więc nie można polegać na jej wcześniejszych danych. Relacja ryzyka do zwrotu: bardzo niska — obiecana stopa nie pokrywa strat tej skali.
Licencja / Regulacje: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) ma od 9 listopada 2023 roku zezwolenie Autorité des marchés financiers (AMF) na świadczenie usług finansowania społecznościowego na podstawie rozporządzenia (UE) 2020/1503, numer FP-2023-31, wyłącznie dla obligacji. Umowa o uporządkowanej obsłudze do końca z Capsens obejmuje istniejące projekty, jeśli Homunity przestanie działać. Obligacji nie obejmuje gwarancja depozytów ani system rekompensat dla inwestorów.
Tak. HOMUNITY SAS ma zezwolenie AMF, francuskiego organu nadzoru rynków finansowych, na świadczenie usług finansowania społecznościowego w UE (FP-2023-31, od listopada 2023), wyłącznie dla obligacji. Obligacji nie obejmuje żaden system rekompensat.
Jego wskaźniki z lipca 2026 nie pokazywały ostatecznych strat. Wydanie z danymi na 5 października 2026 oznacza 28 projektów jako utracone bezpowrotnie, z 78,5 mln € kapitału, czyli około 9% wszystkich pieniędzy sfinansowanych od 2016 roku. To samo wydanie usunęło zwrot po stratach 5,8% opublikowany w lipcu.
Gotówka oczekująca na zainwestowanie znajduje się na rachunku płatniczym na nazwisko inwestora w Lemonway, licencjonowanej instytucji pieniądza elektronicznego. Po zainwestowaniu pieniądze są obligacją wyemitowaną przez spółkę projektową dewelopera.
1.000 € na projekt.
Projekty obiecują średnio 9% rocznie (od 9% do 12% w obecnych ofertach). Na 5 października 2026 roku 78,5 mln € (8,99% wszystkich sfinansowanych pieniędzy) było utracone bezpowrotnie, a kolejne 19,41% zalegało ponad sześć miesięcy lub było w postępowaniach upadłościowych.
Zabezpieczenie ustala się projekt po projekcie i opisuje w każdej ofercie; Homunity nie publikuje liczby dla całej platformy. Nie ma odkupu ani funduszu rezerwowego. W 28 projektach spisanych na straty inwestorzy odzyskali 2% kapitału.
Nie. Nie ma rynku wtórnego ani wcześniejszego wyjścia. Czeka się, aż deweloper spłaci, a wiele projektów trwa znacznie dłużej niż planowany okres.
Brak opłaty wstępnej w projektach finansowania społecznościowego; Homunity płacą deweloperzy.
Jeśli deweloper upadnie, Homunity dochodzi długu, ale dotychczasowe odzyski były niewielkie. Gdyby Homunity przestało działać, Capsens obsługiwałby istniejące projekty do końca na podstawie podpisanej umowy. Żaden z tych przypadków nie jest objęty systemem rekompensat.
