Historia tej sprawy jest obszerna i sięga dawno wstecz. Grudzień 2022 r.: AMF publicznie ostrzegła przed platformami oferującymi tantiemy z nieruchomości – modelem, w którym firma Bricks była największym sprzedawcą – zwracając uwagę, że inwestorzy nie posiadali żadnych praw własności; firma Bricks zaprzestała podwyższania wysokości tantiem w styczniu 2023 r., uzyskała zezwolenie AMF w czerwcu 2023 r. i przeszła na emisję obligacji. Wcześniej francuska prasa doniosła, że przeprowadzona w kwietniu 2022 r. zbiórka funduszy naruszała obowiązujące wówczas ramy prawne, a we wrześniu 2021 r. badacze z forum udokumentowali przypadki wykorzystywania zdjęć stockowych jako zdjęć pracowników oraz zdjęć demonstracyjnych jako zdjęć nieruchomości; 79% respondentów w ankiecie przeprowadzonej na tym forum nie poleciłoby tej platformy. Obecne skargi dotyczą głównie opóźnień w wypłatach (jeden inwestor czekał ponad dwa miesiące), skąpych informacji o projektach, rosnących opóźnień w płatnościach oraz transakcji z nadmiernym popytem. W serwisie Trustpilot platforma ma ocenę około 4,1 na podstawie około 4 200 recenzji, choć recenzenci ostrzegają, że wynik ten odzwierciedla raczej proces pozyskiwania nowych użytkowników niż rzeczywiste wyniki. Co ważne: brak sankcji ze strony AMF, brak wpisu na czarną listę i brak niewypłacalności – incydent regulacyjny wymusił zmianę modelu działania, nie była to grzywna.

Formalnie można zidentyfikować tylko dwie osoby: założyciela i prezesa Cedrica O’Neilla, który kieruje podcastem platformy, działem prasowym i marketingiem, oraz dyrektor zarządzającą Ines Dias, mianowaną w marcu 2025 roku. Od czerwca 2023 roku funkcję biegłego rewidenta pełni firma Mazars. Poza tym na stronie poświęconej zespołowi opisano stanowiska – eksperci ds. nieruchomości, deweloperzy, obsługa klienta – bez podawania nazwisk ani biografii, co warto odnotować, biorąc pod uwagę, że w 2021 r. śledczy z forum odkryli, iż opublikowane wówczas zdjęcia zespołu były zdjęciami stockowymi wykorzystywanymi pod innymi nazwiskami na niepowiązanych zagranicznych stronach. Wśród wymienionych sponsorów rundy pozyskiwania funduszy z 2022 r. znalazła się gwiazda koszykówki Tony Parker.

Koszty bezpośrednie są minimalne: nie trzeba niczego rejestrować, wpłacać ani inwestować; dwie bezpłatne wypłaty w ciągu roku kalendarzowego, a następnie po 1,20 EUR za każdą kolejną, oraz 42 EUR za odrzucony przelew (przy pierwszym odrzuceniu opłata nie jest pobierana). Platforma nie pobiera prowizji zgodnie z warunkami – choć niektóre serwisy z recenzjami wciąż podają opłatę w wysokości 3% z czasów opłat licencyjnych, która już nie obowiązuje. Prawdziwy koszt ma charakter pośredni: deweloperzy płacą Bricks 5–10% zebranych środków oraz opłaty za wystawienie oferty i opłaty roczne, co jest uwzględnione w stopie procentowej, jaką mogą sobie pozwolić zaoferować użytkownikom. Francuski podatek liniowy w wysokości około 31,4% jest automatycznie potrącany od odsetek, przy czym dla kwalifikujących się podatników przewidziano możliwość zwolnienia z tego podatku.

Firma Bricks publikuje bardzo niewiele informacji na temat sposobu wyboru projektów. Zgodnie z jej oficjalnym oświadczeniem każdy projekt jest oceniany według rygorystycznych kryteriów, a zespół ds. nieruchomości dobiera pakiet zabezpieczeń indywidualnie dla każdego przypadku – kredyt hipoteczny, fiducie (przeniesienie własności nieruchomości na powiernika do czasu spłaty) lub gwarancje osobiste – co jest ujawniane w nocie informacyjnej dotyczącej każdej transakcji. Nie ma opublikowanej siatki punktowej, wskaźnika odrzuconych wniosków, nazwiska komitetu kredytowego ani zasady dotyczącej stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV). Udokumentowano jedynie wyłączenie: udziałowcy posiadający ponad 20% udziałów, członkowie zarządu, pracownicy i osoby powiązane nie mogą być właścicielami projektów – jest to bezpośrednia reakcja na dawną erę opłat licencyjnych, kiedy budynki należały do własnej grupy Bricks. W latach 2025–2026 finansowano mniej więcej jedną nową transakcję co dwa do trzech dni, co stanowi szybkie tempo jak na proces, którego zasady nie są upublicznione.

W obecnym portfelu obligacji zabezpieczenie opiera się na konkretnych instrumentach i jest ustalane indywidualnie dla każdej transakcji: fiducie (przeniesienie własności na prawnika pełniącego funkcję powiernika do momentu spłaty zadłużenia – najsilniejsza forma), hipoteka konwencjonalna lub prawna umożliwiająca zajęcie i sprzedaż nieruchomości lub gwarancja osobista ze strony sponsora. Na lipiec 2026 r. 35 projektów miało do trzech miesięcy zaległości w spłacie odsetek, a 14 znajdowało się w postępowaniu upadłościowym; nie opublikowano wskaźnika odzysku ani szczegółowego opisu poszczególnych przypadków dotyczących tych 14 projektów. W przypadku starszego portfela opłat licencyjnych kierownictwo obecnie skupia się po prostu na uporządkowanej likwidacji: każda nieruchomość sprzed 2023 r. jest przygotowywana do sprzedaży i sprzedawana przed terminem, przy czym firma Bricks oświadcza, że akceptuje wyłącznie oferty zapewniające co najmniej zwrot początkowego wkładu inwestorów.