Det finns inga uppgifter om åtgärder från tillsynsmyndigheter, stämningar eller insolvens, och inga pressutredningar har kunnat påvisas. Trustpilot visar ett betyg på cirka 4,0 av 5 utifrån ungefär 234 recensioner (uppgifterna hämtades indirekt i augusti 2026, eftersom Trustpilot blockerade direktinsyn). De klagomål som återkommer på ett nederländskt investerarforum från maj 2026 är specifika: projekt som löper långt över det utlovade slutdatumet, där 14 lån nu är mer än ett år förfallna; värderingsrapporter som undanhålls från investerarna; samt att plattformen inte tillräckligt tydligt förklarar att återbetalningen är beroende av att man hittar en köpare eller en ny långivare. I samma tråd finns även exempel på återbetalningar i tid och beröm. De mest negativa uppgifterna framgår av plattformens egen statistik: andelen lån som är mer än 90 dagar försenade ökade från 3,3 procent till cirka 17 procent av den aktiva portföljen under 2025, utan att några reserver hade avsatts.

Ja: projekt bedrivs i alla tre länderna, men genom det enda nederländska företaget med dess EU-licens – det finns ingen belgisk eller tysk enhet, och webbplatsen finns endast på nederländska, engelska och tyska, utan någon fransk version trots att det finns belgiska projekt. Tänk också på att flera jämförelsesajter felaktigt hävdar att plattformen har ett insättningskrav på 100 eller 500 euro, automatisk investering, en återköpsgaranti eller en andrahandsmarknad; plattformens egna sidor motsäger allt detta.

Varje projekt får en intern värdering och en riskklass från A (defensiv) till E, och räntan fastställs utifrån den klassen, även om endast klasserna A till C hittills har använts. I erbjudandehandlingarna framgår att kreditprövningen baseras på en oberoende fastighetsvärdering, hyresgästanalys, en fastställd återbetalningsplan samt villkor för belåningsgrad och skuldtäckningsgrad. Den fullständiga godkännandepolicyn är inte offentliggjord, och betygsättningen bör tolkas med försiktighet: i slutet av 2025 var 7,5 procent av lånen i klass A och 18,3 procent av lånen i klass B mer än 90 dagar försenade, och ett pågående lån i klass A utgör 77,5 procent av fastighetens värderade värde, vilket lämnar en tunn säkerhetsmarginal.

Ovanligt nog nämns inga namn. På webbplatsen anges varken grundare, styrelseledamot eller chef – på sidan ”Om oss” hänvisas endast till namnlösa grundare som själva haft svårt att skaffa fastighetsfinansiering. Företaget, Crowd Real Estate B.V., registrerades i Breda i juni 2015 och enligt officiella uppgifter har det endast tre anställda, vilket är en mycket liten personalstyrka för en aktiv låneportfölj på 294 miljoner euro. Den nederländska tillsynsmyndigheten AFM granskade ledningen innan den beviljade licensen 2024, så personerna har klarat en lämplighetsprövning – men investerarna kan inte själva kontrollera vilka de är.

Hypoteken på varje fastighet innehas av en av två oberoende stiftelser, vilket innebär att säkerheten inte är beroende av att plattformen fortsätter att existera. Räntan betalas ut månadsvis och plattformen publicerar projektuppdateringar på sin blogg. Det som saknas är hanteringen av betalningssvårigheter: det finns inget offentliggjort förfarande för vad som händer när ett lån blir förfallet, inga statistiska uppgifter alls om indrivning eller återvinning, och inga avsättningar har gjorts för de 38,7 miljoner euro som för närvarande är förfallna sedan mer än 90 dagar. Investerarna ombeds i praktiken att lita på att inteckningarna kommer att täcka eventuella förluster, vilket hanteras av ett team bestående av tre personer.

Endast en avgift: en engångsavgift på 0,45 procent av det belopp du investerar, som debiteras i förskott och återbetalas i sin helhet om du tar ut pengarna under den fyra dagar långa ångerfristen. Det finns inga årsavgifter, insättningsavgifter, uttagsavgifter eller utträdesavgifter, och ingen avgift för andrahandsmarknaden eftersom det inte finns någon sådan marknad. Under plattformens hela historia har avgiften kostat investerarna cirka 0,32 procent av avkastningen per år. Låntagarna betalar separata avgifter som inte offentliggörs. Skatt dras inte av: nederländska investerare hanterar själva investeringen i box 3, och plattformen erbjuder ingen skatterådgivning.