Yielders Erfahrungen

Was es ist

Yielders ist eine britische Immobilienplattform, die scharia-konform aufgebaut ist: keine Kredite und keine Zinsen. Sie wird von Yielders Limited betrieben, gegründet 2015 und seit 2016 für Anleger geöffnet. Seit dem 28. August 2025 hält ein neuer Eigentümer, Sama Capital Holdings Ltd, mehr als 75 % des Unternehmens. Yielders gibt an, dass sich über 4.000 Nutzer angemeldet haben (Oktober 2026); wie viel investiert wurde, veröffentlicht es nicht.

So funktioniert es

Yielders kauft eine vermietete Immobilie vollständig bar, ohne Hypothek, und bringt sie in eine eigene kleine Gesellschaft ein. Sie kaufen Anteile an dieser Gesellschaft ab 100 £ und erhalten jeden Monat einen Anteil an der Miete sowie einen Anteil an einem etwaigen Gewinn beim Verkauf der Immobilie. Die Mietverträge laufen zwei bis fünf Jahre, und eine Anlage kann fünf Jahre oder länger dauern. Im Oktober 2026 standen zwei Immobilien zur Auswahl: Meadow Court in Birmingham (5,0 % prognostizierte Nettorendite, angestrebtes Ende August 2031) und Berberis Court in London (4,05 %, angestrebtes Ende Juni 2026, ein Termin, der ohne gemeldeten Verkauf verstrichen ist). Anleger, die mehr als 50.000 £ einzahlen, können einer „Top Yielders“-Stufe beitreten.

Erträge

Yielders wirbt mit durchschnittlichen Mieteinnahmen von über 6 % pro Jahr nach seinen Gebühren (ohne Datum, Oktober 2026), wobei alle Zahlen als Prognosen bezeichnet werden. Die beiden aktuellen Immobilien prognostizieren weniger, nämlich 5,0 % und 4,05 %. In zehn Jahren hat Yielders nie veröffentlicht, was Anleger tatsächlich an Miete erhalten haben oder was sie beim Verkauf von Immobilien zurückbekamen. Auf der Startseite heißt es, seit 2016 sei keine Monatszahlung ausgefallen, doch öffentliche Bewertungen von Anlegern schildern Monate ohne Miete, darunter einer, der im Januar 2025 investierte und im Oktober 2025 noch nichts erhalten hatte.

Verluste und Ausfälle

Es gibt keine Kredite und daher keine Ausfallquote. Die Zahlen, die Verluste zeigen würden, etwa Leerstandszeiten, ausgebliebene Mieten, Wertverluste der Immobilien oder Verkaufsergebnisse, werden nicht veröffentlicht. Unternehmensregister zeigen, dass 12 der 32 von Yielders gegründeten Immobiliengesellschaften geschlossen wurden (eine 2020, eine 2021, sieben 2024 und drei 2025), ohne Angabe, was die Gesellschafter erhielten. Bewertungen von Anlegern aus 2025 und 2026 sprechen von fünf Jahre festsitzendem Geld und nicht zurückgezahltem Kapital.

Was Ihr Geld absichert

Sie besitzen Anteile, keinen Kredit, daher ist für Sie nichts besichert. Was Sie besitzen, ist ein Stück einer Gesellschaft, der die Immobilie vollständig gehört, ohne Bankschulden, sodass kein Kreditgeber die Immobilie vor Ihnen verwerten kann. Jede Immobilie liegt in einer eigenen Gesellschaft, sodass eine schlechte Immobilie keine andere beeinträchtigt. Es wird jedoch weder ein Bewertungsverfahren noch ein Bewertungsverlauf veröffentlicht, Yielders Limited selbst fungiert als Geschäftsführer dieser Gesellschaften, und Mieten können zurückgehalten werden, um Reparaturen zu bezahlen. Für die Anlage gibt es keine Entschädigungseinrichtung. Klar gesagt: Die Immobilie ist real und schuldenfrei, doch Sie können nicht sehen, was sie wert ist oder was sie einbringt.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Yielders Limited (Unternehmensnummer 09757611) ist seit 2017 von der britischen Financial Conduct Authority zugelassen und reguliert, Firmenreferenz 745636. Das öffentliche Register zeigt Grenzen dessen, was das Unternehmen tun darf: Es darf Aufträge von Anlegern entgegennehmen und weiterleiten, darf kein Buy-to-let-Geschäft mit Verbrauchern betreiben und darf keine Kundengelder halten. Das sind Grenzen seiner Erlaubnisse, keine Strafe. Ihr Bargeld wird daher in E-Wallets beim Zahlungsunternehmen MangoPay gehalten. Sie können sich beim Financial Ombudsman Service beschweren, der 2023 einen Fall zu einem Anleger bearbeitete, der kein Geld abheben konnte, und ihm nicht recht gab. Ansprüche beim Financial Services Compensation Scheme können Sie nicht geltend machen. Der Jahresabschluss des Unternehmens bis zum 31. Dezember 2024 ist eingereicht, und nichts ist überfällig (Oktober 2026).

Gebühren

Eine Einrichtungsgebühr von 2,5 % ist im Immobilienpreis enthalten. Yielders behält 10 % der monatlichen Miete als Verwaltungsgebühr und 15 % des Gewinns, wenn eine Immobilie mit Gewinn verkauft wird. Das Aufladen per Karte kostet 1 %, jede Lastschrift 60 Pence. Der Verkauf von Anteilen auf dem Zweitmarkt kostet eine Wiedereinstellungsgebühr, deren Höhe nicht veröffentlicht ist. Prognostizierte Renditen werden nach den Gebühren von Yielders angegeben.

Ihr Geld zurückbekommen

Ihr Geld kommt zurück, wenn die Immobilie am Ende ihrer Laufzeit verkauft wird, was nicht automatisch geschieht und sich verspätet hat. Sie können Anteile auf dem Zweitmarkt der Plattform anbieten, aber nur nach der Anfangslaufzeit, nicht in den letzten sechs Monaten vor dem Enddatum und gar nicht, wenn eine Immobilie schlecht läuft und die Miete für Reparaturen einbehalten wird. Niemand garantiert einen Käufer oder einen Preis, und Verkäufe werden am Ersten des Folgemonats abgewickelt.

Unsere Einschätzung

Rendite: niedrig — die Stufe beruht auf den beworbenen über 6 % pro Jahr, nicht auf dem Gezahlten, denn nichts tatsächlich Gezahltes wurde veröffentlicht. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — nie wurde eine Verlustzahl veröffentlicht, daher gehen wir von der mittleren Stufe aus und stufen sie um eine Stufe schlechter ein, auf hoch; Anleger berichten außerdem von ausgebliebenen Mieten und Geld, das sie nicht abheben können, und Yielders leitet die Gesellschaften, die Ihre Immobilie halten. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig — eine niedrige beworbene Rendite bei hohem Risiko, ohne Nachweis, dass sie erreicht wird.