Yielders Avis

De quoi s'agit-il

Yielders est une plateforme immobilière britannique conçue pour être conforme à la charia : ni prêts ni intérêts. Elle est exploitée par Yielders Limited, créée en 2015 et ouverte aux investisseurs depuis 2016. Depuis le 28 août 2025, un nouveau propriétaire, Sama Capital Holdings Ltd, détient plus de 75 % de la société. Yielders affirme que plus de 4 000 utilisateurs l'ont rejointe (octobre 2026) ; elle ne publie pas le montant investi.

Comment cela fonctionne

Yielders achète comptant un bien loué, sans hypothèque, et le place dans sa propre petite société. Vous achetez des parts de cette société dès 100 £ et recevez chaque mois une part des loyers, ainsi qu'une part de l'éventuel bénéfice lors de la vente du bien. Les baux durent de deux à cinq ans, et un investissement peut durer cinq ans ou plus. Deux biens étaient proposés en octobre 2026 : Meadow Court à Birmingham (rendement net projeté de 5,0 %, fin visée août 2031) et Berberis Court à Londres (4,05 %, fin visée juin 2026, une date dépassée sans vente signalée). Les investisseurs qui placent plus de 50 000 £ peuvent rejoindre un palier « Top Yielders ».

Rendements

Yielders annonce un revenu locatif moyen de plus de 6 % par an après ses frais (non daté, octobre 2026), tous les chiffres étant décrits comme des projections. Les deux biens actuels projettent moins, 5,0 % et 4,05 %. En dix ans, Yielders n'a jamais publié ce que les investisseurs ont réellement reçu en loyers, ni ce qu'ils ont récupéré lors des ventes de biens. Sa page d'accueil affirme qu'elle n'a jamais manqué un paiement mensuel depuis 2016, mais les avis publics d'investisseurs décrivent des mois sans loyer, dont un qui a investi en janvier 2025 et n'avait rien reçu en octobre 2025.

Pertes et défauts

Il n'y a pas de prêts, donc pas de taux de défaut. Les chiffres qui montreraient les pertes, comme les périodes de vacance, les loyers impayés, les baisses de valeur des biens ou les résultats des ventes, ne sont pas publiés. Les registres de sociétés montrent que 12 des 32 sociétés immobilières créées par Yielders ont été clôturées (une en 2020, une en 2021, sept en 2024 et trois en 2025), sans déclaration sur ce que les actionnaires ont reçu. Des avis d'investisseurs de 2025 et 2026 évoquent de l'argent bloqué pendant cinq ans et du capital non restitué.

Ce qui garantit votre argent

Vous détenez des parts, non un prêt, donc rien n'est garanti pour vous. Ce que vous possédez est une fraction d'une société qui détient le bien comptant, sans dette bancaire, de sorte qu'aucun prêteur ne peut saisir le bien avant vous. Chaque bien se trouve dans sa propre société, donc un mauvais bien n'affecte pas un autre. Mais aucune méthode d'évaluation ni aucun historique d'évaluation n'est publié, Yielders Limited agit elle-même comme administrateur de ces sociétés, et les loyers peuvent être retenus pour payer des réparations. Il n'existe pas de système d'indemnisation pour cet investissement. En clair : le bien est réel et sans dette, mais vous ne pouvez voir ni sa valeur ni ce qu'il rapporte.

Qui la dirige et sa licence

Yielders Limited (numéro d'entreprise 09757611) est agréée et réglementée par la Financial Conduct Authority britannique, référence de société 745636, depuis 2017. Le registre public montre des limites à ce que la société est autorisée à faire : elle peut recevoir et transmettre les ordres des investisseurs, ne peut pas exercer d'activité de buy-to-let pour des consommateurs et ne peut pas détenir de fonds clients. Ce sont des limites à ses autorisations, non une sanction. Votre argent est donc détenu dans des portefeuilles électroniques auprès de la société de paiement MangoPay. Vous pouvez saisir le Financial Ombudsman Service, qui a traité en 2023 le cas d'un investisseur qui n'arrivait pas à retirer son argent et ne lui a pas donné raison. Vous ne pouvez pas réclamer auprès du Financial Services Compensation Scheme. Les comptes de la société au 31 décembre 2024 sont déposés et rien n'est en retard (octobre 2026).

Frais

Des frais d'établissement de 2,5 % sont intégrés au prix du bien. Yielders prélève 10 % du loyer mensuel au titre des frais de gestion et 15 % du bénéfice lorsqu'un bien est vendu avec une plus-value. L'ajout d'argent par carte coûte 1 %, et chaque prélèvement 60 pence. La vente de parts sur le marché secondaire coûte des frais de remise en vente dont le montant n'est pas publié. Les rendements projetés sont indiqués après les frais de Yielders.

Récupérer votre argent

Votre argent revient lorsque le bien est vendu à la fin de sa durée, ce qui n'est pas automatique et a pris du retard. Vous pouvez proposer vos parts sur le marché secondaire de la plateforme, mais seulement après la durée initiale, pas pendant les six derniers mois avant la date de fin, et pas du tout lorsqu'un bien va mal et que les loyers sont conservés pour des réparations. Personne ne garantit un acheteur ni un prix, et les ventes sont réglées le premier du mois suivant.

Notre avis

Rendement : faible — le niveau repose sur les plus de 6 % par an annoncés, et non sur ce qui a été versé, car rien de réellement versé n'a été publié. Risque : élevé (plus élevé signifie plus de risque) — aucun chiffre de pertes n'a jamais été publié, nous partons donc du niveau moyen et le décalons d'un cran vers le pire, à élevé ; les investisseurs signalent aussi des loyers manquants et de l'argent qu'ils ne peuvent pas retirer, et Yielders dirige les sociétés qui détiennent votre bien. Rapport risque-rendement : très faible — un faible rendement annoncé pour un risque élevé, sans historique montrant qu'il est atteint.