Yielders Omdöme

Vad det är

Yielders är en brittisk fastighetsplattform som byggts för att vara shariakompatibel: inga lån och ingen ränta. Den drivs av Yielders Limited, bildat 2015 och öppet för investerare sedan 2016. Sedan 28 augusti 2025 äger en ny ägare, Sama Capital Holdings Ltd, mer än 75 % av bolaget. Yielders säger att över 4 000 användare har anslutit sig (oktober 2026); det publicerar inte hur mycket som har investerats.

Så fungerar det

Yielders köper en uthyrd fastighet kontant, utan bolån, och placerar den i ett eget litet bolag. Du köper andelar i det bolaget från 100 £ och får varje månad en del av hyran, plus en del av eventuell vinst när fastigheten säljs. Hyresavtalen löper i två till fem år, och en investering kan vara i fem år eller mer. Två fastigheter erbjöds i oktober 2026: Meadow Court i Birmingham (5,0 % beräknad nettoavkastning, målsatt slut augusti 2031) och Berberis Court i London (4,05 %, målsatt slut juni 2026, ett datum som har passerat utan rapporterad försäljning). Investerare som satsar mer än 50 000 £ kan gå med i en nivå som heter ”Top Yielders”.

Avkastning

Yielders annonserar genomsnittliga hyresintäkter på över 6 % per år efter sina avgifter (odaterat, oktober 2026), där alla siffror beskrivs som prognoser. De två nuvarande fastigheterna prognostiserar mindre, 5,0 % och 4,05 %. På tio år har Yielders aldrig publicerat vad investerarna faktiskt fått i hyra eller vad de fick tillbaka när fastigheter såldes. Startsidan säger att det aldrig har missat en månadsbetalning sedan 2016, men investerares offentliga recensioner beskriver månader utan hyra, bland annat en som investerade i januari 2025 och inte hade fått något i oktober 2025.

Förluster och fallissemang

Det finns inga lån, så det finns ingen fallissemangsgrad. De siffror som skulle visa förluster, som tomgångsperioder, obetald hyra, fall i fastighetsvärdet eller försäljningsresultat, publiceras inte. Bolagsregister visar att 12 av de 32 fastighetsbolag som Yielders bildat har avslutats (ett 2020, ett 2021, sju 2024 och tre 2025), utan uppgift om vad aktieägarna fick. Investerares recensioner från 2025 och 2026 talar om pengar som sitter fast i fem år och kapital som inte återbetalats.

Vad som säkrar dina pengar

Du äger andelar, inte ett lån, så ingenting är säkrat för dig. Det du äger är en bit av ett bolag som äger fastigheten kontant, utan bankskuld, så ingen långivare kan ta fastigheten före dig. Varje fastighet ligger i ett eget bolag, så en dålig fastighet påverkar inte en annan. Men ingen värderingsmetod eller värderingshistorik publiceras, Yielders Limited själv är styrelse i dessa bolag, och hyra kan hållas inne för att betala reparationer. Det finns ingen ersättningsordning för investeringen. Enkelt uttryckt: fastigheten är verklig och skuldfri, men du kan inte se vad den är värd eller vad den ger.

Vem som driver det och licensen

Yielders Limited (företagsnummer 09757611) är sedan 2017 auktoriserat och reglerat av Storbritanniens Financial Conduct Authority, företagsreferens 745636. Det offentliga registret visar begränsningar för vad företaget får göra: det får ta emot och förmedla investerares order, får inte bedriva buy-to-let-verksamhet mot konsumenter och får inte hålla kundmedel. Det är begränsningar i dess tillstånd, inte ett straff. Dina kontanter hålls därför i e-plånböcker hos betalningsföretaget MangoPay. Du kan klaga till Financial Ombudsman Service, som 2023 handlade ett ärende om en investerare som inte kunde ta ut pengar och inte biföll det. Du kan inte göra anspråk hos Financial Services Compensation Scheme. Bolagets bokslut till och med 31 december 2024 är inlämnade och inget är försenat (oktober 2026).

Avgifter

En uppstartsavgift på 2,5 % är inbyggd i fastighetspriset. Yielders tar 10 % av den månatliga hyran som förvaltningsavgift och 15 % av vinsten när en fastighet säljs med vinst. Att sätta in pengar med kort kostar 1 %, och varje autogiro 60 pence. Att sälja andelar på andrahandsmarknaden kostar en avgift för omlistning vars belopp inte publiceras. Beräknade avkastningar visas efter Yielders avgifter.

Få ut dina pengar

Dina pengar kommer tillbaka när fastigheten säljs vid slutet av sin löptid, vilket inte sker automatiskt och har blivit försenat. Du kan erbjuda andelar på plattformens andrahandsmarknad, men bara efter den inledande löptiden, inte under de sista sex månaderna före slutdatumet och inte alls när en fastighet går dåligt och hyran hålls inne för reparationer. Ingen garanterar en köpare eller ett pris, och försäljningar regleras den första i nästa månad.

Vår bedömning

Avkastning: låg — nivån bygger på de annonserade över 6 % per år, inte på det som betalats ut, eftersom inget som faktiskt betalats ut har publicerats. Risk: hög (högre betyder mer risk) — ingen förlustsiffra har någonsin publicerats, så vi utgår från mittnivån och flyttar den ett steg sämre, till hög; investerare rapporterar också missad hyra och pengar de inte kan ta ut, och Yielders styr bolagen som äger din fastighet. Risk-avkastning: mycket låg — en låg annonserad avkastning för hög risk, utan historik som visar att den uppfylls.