Yielders - Risico- en rendementsbeoordeling
Yielders - Retouren en verliespercentages
Yielders – Voordelen en nadelen
Over Yielders
Wat het is
Yielders is een Brits vastgoedplatform dat is opgezet om sharia-conform te zijn: geen leningen en geen rente. Het wordt beheerd door Yielders Limited, opgericht in 2015 en sinds 2016 open voor beleggers. Sinds 28 augustus 2025 bezit een nieuwe eigenaar, Sama Capital Holdings Ltd, meer dan 75% van het bedrijf. Yielders zegt dat meer dan 4.000 gebruikers zich hebben aangesloten (oktober 2026); het publiceert niet hoeveel er is belegd.
Hoe het werkt
Yielders koopt een verhuurd pand contant, zonder hypotheek, en brengt het onder in een eigen kleine vennootschap. U koopt aandelen in die vennootschap vanaf £ 100 en ontvangt elke maand een deel van de huur, plus een deel van een eventuele winst bij verkoop van het pand. Huurcontracten lopen twee tot vijf jaar, en een belegging kan vijf jaar of langer duren. In oktober 2026 waren er twee panden te koop aangeboden: Meadow Court in Birmingham (5,0% geprojecteerd nettorendement, beoogd einde augustus 2031) en Berberis Court in Londen (4,05%, beoogd einde juni 2026, een datum die zonder gemelde verkoop is verstreken). Beleggers die meer dan £ 50.000 inleggen, kunnen zich aansluiten bij een "Top Yielders"-niveau.
Rendement
Yielders adverteert met gemiddelde huurinkomsten van meer dan 6% per jaar na zijn kosten (zonder datum, oktober 2026), waarbij alle cijfers als prognoses worden omschreven. De twee huidige panden projecteren minder, 5,0% en 4,05%. In tien jaar tijd heeft Yielders nooit gepubliceerd wat beleggers werkelijk aan huur hebben ontvangen, of wat ze terugkregen toen panden werden verkocht. De homepage zegt dat het sinds 2016 nooit een maandelijkse betaling heeft gemist, maar openbare reviews van beleggers beschrijven maanden zonder huur, waaronder iemand die in januari 2025 belegde en in oktober 2025 nog niets had ontvangen.
Verliezen en wanbetalingen
Er zijn geen leningen, dus er is geen wanbetalingspercentage. De cijfers die verliezen zouden tonen, zoals leegstandsperioden, onbetaalde huur, waardedalingen van panden of verkoopresultaten, worden niet gepubliceerd. Bedrijfsregisters tonen dat 12 van de 32 vastgoedvennootschappen die Yielders heeft opgezet, zijn gesloten (één in 2020, één in 2021, zeven in 2024 en drie in 2025), zonder verklaring over wat aandeelhouders ontvingen. Reviews van beleggers uit 2025 en 2026 spreken van geld dat vijf jaar vastzit en kapitaal dat niet is teruggegeven.
Wat uw geld dekt
U bezit aandelen, geen lening, dus er is voor u niets gedekt. Wat u bezit is een deel van een vennootschap die het pand contant bezit, zonder bankschuld, zodat geen geldverstrekker het pand vóór u kan innemen. Elk pand zit in een eigen vennootschap, dus een slecht pand heeft geen invloed op een ander. Maar er wordt geen waarderingsmethode of waarderingsgeschiedenis gepubliceerd, Yielders Limited treedt zelf op als bestuurder van deze vennootschappen, en huur kan worden achtergehouden om reparaties te betalen. Er is geen compensatiestelsel voor de belegging. In gewone woorden: het pand is echt en schuldenvrij, maar u kunt niet zien wat het waard is of wat het opbrengt.
Wie erachter zit en de licentie
Yielders Limited (bedrijfsnummer 09757611) is sinds 2017 vergund en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority, firmareferentie 745636. Het openbare register toont grenzen aan wat het bedrijf mag doen: het mag orders van beleggers ontvangen en doorgeven, mag geen buy-to-let-activiteiten voor consumenten uitvoeren en mag geen klantengeld aanhouden. Dit zijn grenzen aan zijn vergunningen, geen straf. Uw geld wordt daarom aangehouden in e-wallets bij het betalingsbedrijf MangoPay. U kunt een klacht indienen bij de Financial Ombudsman Service, die in 2023 een zaak behandelde over een belegger die geen geld kon opnemen en die niet gegrond verklaarde. U kunt geen aanspraak maken op het Financial Services Compensation Scheme. De jaarrekening van het bedrijf tot en met 31 december 2024 is ingediend en niets is achterstallig (oktober 2026).
Kosten
Een opstartvergoeding van 2,5% zit in de prijs van het pand verwerkt. Yielders houdt 10% van de maandelijkse huur in als beheerkosten en 15% van de winst wanneer een pand met winst wordt verkocht. Geld toevoegen met een kaart kost 1% en elke incasso 60 pence. Het verkopen van aandelen op de secundaire markt kost een herlistingsvergoeding waarvan het bedrag niet wordt gepubliceerd. Geprojecteerde rendementen worden getoond na de kosten van Yielders.
Uw geld terugkrijgen
Uw geld komt terug wanneer het pand aan het einde van de looptijd wordt verkocht, wat niet automatisch gebeurt en vertraging heeft opgelopen. U kunt aandelen aanbieden op de secundaire markt van het platform, maar alleen na de initiële looptijd, niet in de laatste zes maanden vóór de einddatum, en helemaal niet wanneer een pand slecht presteert en de huur wordt achtergehouden voor reparaties. Niemand garandeert een koper of een prijs, en verkopen worden afgewikkeld op de eerste van de volgende maand.
Ons oordeel
Rendement: laag — het niveau berust op het geadverteerde rendement van meer dan 6% per jaar, niet op wat is betaald, want niets wat daadwerkelijk is betaald is gepubliceerd. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — er is nooit een verliescijfer gepubliceerd, dus we beginnen bij het middelste niveau en verschuiven het één stap slechter, naar hoog; beleggers melden ook gemiste huur en geld dat ze niet kunnen opnemen, en Yielders stuurt de vennootschappen aan die uw pand bezitten. Risico-rendement: zeer laag — een laag geadverteerd rendement voor hoog risico, zonder staat van dienst die laat zien dat het wordt gehaald.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Yielders Limited (bedrijfsnummer 09757611) is vergund en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority, firmareferentie 745636. Het register toont grenzen aan zijn vergunningen: het mag orders van beleggers ontvangen en doorgeven, mag geen buy-to-let-activiteiten voor consumenten uitvoeren en mag geen klantengeld aanhouden (gecontroleerd op 25 oktober 2026). Dit zijn grenzen aan de reikwijdte, geen straf. Klachten kunnen naar de Financial Ombudsman Service; beleggingen vallen niet onder het Financial Services Compensation Scheme.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Yielders Limited is vergund door de Britse Financial Conduct Authority (firmareferentie 745636). De vergunningen zijn beperkt: het mag orders van beleggers ontvangen en doorgeven, maar mag geen klantengeld aanhouden of buy-to-let-activiteiten voor consumenten uitvoeren. U kunt een klacht indienen bij de Financial Ombudsman Service, maar er is geen compensatiestelsel voor de belegging.
Geld dat wacht om te worden belegd, staat in gescheiden e-wallets bij het betalingsbedrijf MangoPay en levert geen rente op. Zodra het is belegd, bezit u aandelen in een vennootschap die het pand bezit.
£ 100 per pand. Een "Top Yielders"-niveau met aanbiedingen op maat is voor beleggingen boven £ 50.000.
Yielders adverteert met meer dan 6% per jaar aan huurinkomsten na kosten; de twee huidige panden projecteren 5,0% en 4,05%. Het heeft nooit gepubliceerd wat beleggers werkelijk hebben ontvangen, noch cijfers over verliezen. 12 van zijn 32 vastgoedvennootschappen zijn gesloten zonder verklaring over wat aandeelhouders terugkregen, en beleggers melden maanden zonder huur.
Niets dekt haar in de zin van een lening: u bezit aandelen. Het pand wordt contant bezeten, zonder hypotheek, en zit in een eigen vennootschap, dus geen bank komt vóór u. Er worden geen taxaties gepubliceerd en huur kan worden achtergehouden voor reparaties.
Soms. U kunt aandelen op de secundaire markt aanbieden na de initiële looptijd, maar niet in de laatste zes maanden vóór de einddatum of terwijl een pand slecht presteert. Een koper of prijs wordt niet gegarandeerd, en er geldt een herlistingsvergoeding van een niet gepubliceerd bedrag.
Een in de prijs van het pand verwerkte opstartvergoeding van 2,5%, 10% van de maandelijkse huur en 15% van de winst wanneer een pand met winst wordt verkocht. Kaartstortingen kosten 1% en incasso's 60 pence per stuk. Aandelen opnieuw te koop zetten kost een vergoeding waarvan het bedrag niet wordt gepubliceerd.
Elk pand zit in een eigen vennootschap waarin u aandelen houdt, maar Yielders Limited is de bestuurder van die vennootschappen, dus u bent van het bedrijf afhankelijk om ze te beheren en de verkoop te regelen. Als een pand huurders of waarde verliest, stopt de huur en is uw aandeel minder waard; er is geen compensatiestelsel.
Sama Capital Holdings Ltd bezit sinds 28 augustus 2025 meer dan 75% van Yielders Limited, en in september 2025 zijn nieuwe aandelen uitgegeven. Yielders heeft niet gepubliceerd hoe het management of het aanbod sindsdien is veranderd.
