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Fintown es una plataforma checa de préstamos inmobiliarios gestionada desde Praga desde febrero de 2023. Todos los préstamos van a un solo promotor, el grupo Vihorev, que además posee el 65 % de Fintown. Los proyectos son sobre todo edificios de apartamentos de alquiler de corta estancia en Praga y alrededores, además de solares para desarrollo. A 24 de octubre de 2026, los inversores habían aportado 30,95 millones de € en total, 18,54 millones de € seguían prestados y 6.340 personas habían invertido. Fintown no tiene licencia de ningún regulador financiero.
Usted invierte desde 100 € (el mínimo habitual) en una parte de un préstamo que Fintown concede a una empresa del grupo Vihorev. Los préstamos de alquiler pagan intereses mensuales, del 8 % al 12 % anual en las ofertas de agosto de 2026, con plazos de hasta 60 meses; una versión FLEXI puede abandonarse al cabo de un mes. Los préstamos de promoción pagan del 10 % al 15 % anual, sobre todo en un solo pago al final, a 12 a 36 meses; desde octubre de 2025 algunos pagan trimestralmente. Usted elige los préstamos; no hay inversión automática. El sitio está en diez idiomas y los intereses se pagan sin retención de impuestos.
El tipo de interés medio de todos los préstamos aún en curso era del 11,77 % anual a 24 de octubre de 2026, ponderado por importe. Es el tipo escrito en los contratos de préstamo, no un resultado medido tras pérdidas, pero al no haberse declarado nunca un préstamo con retraso, es lo que están cobrando los inversores. La plataforma ha pagado 3,30 millones de € de intereses desde 2023. Los tipos anunciados llegan hasta el 15 % anual en los préstamos de promoción, y la página de inicio muestra un «interés medio alcanzable» del 12 %. El seguimiento independiente de carteras de inversores apunta a cerca de un 10,4 % anual realmente ganado (agosto de 2026), algo menos porque el interés de promoción solo llega al final.
Fintown no declara pérdidas, ni préstamos en impago, ni préstamos con retraso: a 24 de octubre de 2026 la totalidad de los 18,54 millones de € pendientes figuraba como al corriente. Tres proyectos por valor de 10,4 millones de € se han reembolsado por completo. La plataforma no dice cuándo se considera que un préstamo está con retraso o en impago, y el prestatario es el propio propietario de la plataforma, de modo que es el grupo quien decide si algún pago se retrasa. La cartera es joven (desde 2023) y la garantía nunca ha tenido que utilizarse.
Usted no tiene ninguna hipoteca. Su dinero se presta a empresas del grupo Vihorev que poseen inmuebles en Praga, pero estos préstamos están subordinados: se sitúan por detrás de los bancos que financian cada edificio, y posiblemente por detrás del fondo privado del propio grupo, cuyo rango no se revela. Si un proyecto fracasara, el banco cobraría primero del inmueble y los inversores solo recibirían lo que quedara. La plataforma indica una relación préstamo-valor media del 71,55 %, es decir, que la deuda total es de unas siete décimas del valor del inmueble; no dice quién valora los inmuebles ni cómo. La única protección adicional es una garantía de Vihorev.Investments SE, la matriz que además es el grupo prestatario y el principal propietario de Fintown, de modo que la garantía procede de la misma parte que debe el dinero. No hay fondo de recompra, fondo de reserva ni seguro. En palabras llanas: sus préstamos no tienen garantía propia, y todo su dinero depende de un solo promotor de Praga que además es dueño de la plataforma. Si ese grupo tuviera problemas, todos los préstamos se verían afectados a la vez, y los bancos cobrarían antes que usted.
Fintown s.r.o. (Praga, número de empresa 17323657, registrada en julio de 2022) gestiona la plataforma. Pertenece en un 65 % a Vihorev.Investments SE y en un 35 % a Stonehill Capital s.r.o., y tiene un capital social de 1.000 coronas checas (unos 40 €). No tiene licencia del Banco Nacional Checo y no figura en el registro de la UE de proveedores de financiación participativa autorizados, de modo que ningún regulador la supervisa y ningún sistema de compensación cubre a los inversores. Sus propias cuentas de 2024 mostraban un patrimonio neto negativo de unos 0,29 millones de € y no estaban auditadas.
Invertir es gratis. Salir antes de tiempo cuesta dinero (véase más abajo).
No hay un mercado donde vender sus préstamos a otros inversores. En su lugar, Fintown ofrece un sistema de salida anticipada (normas publicadas en marzo de 2025): ninguna salida en los seis primeros meses; de 6 a 12 meses, una comisión del 10 % sobre hasta la mitad de lo que posee; pasados 12 meses, sin comisión sobre hasta la mitad; y otro 10 % sobre lo que supere la mitad. Se descuentan todos los intereses ganados hasta la fecha de salida, puede solicitarlo una vez cada 90 días y el pago puede tardar hasta 30 días. De lo contrario, su dinero vuelve cuando termina el préstamo.
Rentabilidad: alta — los préstamos aún en curso pagan de media un 11,77 % anual (octubre de 2026). Riesgo: medio (más alto significa más riesgo) — desde 2023 no se ha declarado ninguna pérdida ni pago con retraso, lo que por sí solo daría el nivel más bajo, muy bajo, pero lo subimos dos escalones, a medio, porque la plataforma no tiene licencia, todos los préstamos van a su propio dueño, los inversores no tienen hipoteca y quedan por detrás de los bancos, y el «impago» no está definido. Rentabilidad-riesgo: alta — un tipo alto con un historial limpio hasta ahora, pero toda la cartera descansa en un único promotor.
Licencia / Regulación: Sin licencia. Fintown s.r.o. (Praga, número de empresa 17323657) no tiene licencia del Banco Nacional Checo y no figura en el registro de la UE de proveedores de servicios de financiación participativa, aunque las normas de financiación participativa de la UE se aplican en la República Checa. Ningún regulador la supervisa y ninguna garantía de depósitos ni sistema de compensación de inversores cubre las inversiones.
No. Fintown s.r.o. no tiene licencia del Banco Nacional Checo y no figura en el registro de la UE de proveedores de financiación participativa autorizados. Ningún regulador la supervisa y ningún sistema de compensación cubre a los inversores.
Siempre el grupo Vihorev, un promotor inmobiliario de Praga que posee el 65 % de Fintown. Usted compra una parte de un préstamo que Fintown concede a una empresa del grupo; no hay prestatarios externos.
El efectivo se mantiene en una cuenta bancaria en Česká spořitelna. Fintown no dice si esa cuenta está legalmente separada de sus propios fondos. Una vez invertido, su dinero se presta al grupo Vihorev.
Normalmente 100 € por préstamo.
Los préstamos en curso pagan de media un 11,77 % anual (24 de octubre de 2026), y desde 2023 se han pagado 3,30 millones de € de intereses. Fintown no declara pérdidas, impagos ni préstamos con retraso, y tres proyectos por valor de 10,4 millones de € se han reembolsado por completo. No define ni el retraso ni el impago.
Ninguna hipoteca le protege. Sus préstamos a empresas del grupo Vihorev están subordinados: se sitúan por detrás del banco que financia cada inmueble, de modo que el banco cobra primero en cualquier venta. La relación préstamo-valor media es del 71,55 %. La única protección adicional es una garantía de Vihorev.Investments SE, que es la matriz del prestatario y la propietaria de Fintown. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, y nada de esto se ha puesto a prueba.
No hay mercado secundario. El sistema de salida anticipada no permite ninguna salida en los seis primeros meses, cobra un 10 % entre los 6 y los 12 meses sobre hasta la mitad de su posición (y otro 10 % por encima de la mitad), descuenta todos los intereses ganados y puede tardar hasta 30 días.
Ninguna por invertir. Salir antes de tiempo cuesta hasta un 10 % a un 20 % de lo que retire, más los intereses ganados sobre ese importe.
Si quiebra el grupo, todos los préstamos se ven afectados a la vez y los bancos cobran antes que usted. La propia Fintown tiene un capital social de unos 40 € y tuvo patrimonio neto negativo en 2024; no se explica cómo se tratarían los derechos de los inversores si quebrara, y no se aplica ningún sistema de compensación.
