David Peronnin a cofondé l'entreprise en novembre 2014 et en est le président. Elisa Muntean est devenue directrice générale en 2025 : elle a travaillé comme auditrice auprès d’entreprises industrielles chez EY, a occupé un poste chez Wendel dans le domaine des relations avec les investisseurs institutionnels, puis a été directrice financière de ClubFunding à partir de 2019 environ, où elle a préparé sa première levée de fonds ; C’est Peronnin lui-même qui l’a proposée, estimant que l’entreprise avait besoin d’un leadership capable de mener à bien sa transformation au-delà de sa phase de création. Gautier Allard est cofondateur et figure au registre français en tant que directeur général, ce qui ne correspond pas aux informations parues dans la presse depuis janvier 2025 : il se peut que ces deux personnes occupent des fonctions dans différentes sociétés du groupe. David El Nouchi est un autre cofondateur. Le groupe au sens large compte sept filiales et déclarait 170 salariés ou plus en 2023, avec des commissaires aux comptes désignés.

Les garanties sont constituées dès le départ : hypothèques de premier rang enregistrées, nantissements sur le capital social de l’emprunteur, garanties à première demande et garanties personnelles des promoteurs. Aucun plafond de ratio prêt/valeur n’est publié. Après le financement, le promoteur verse des frais de suivi, ce qui implique un rôle de gestion continue ; or, le suivi post-financement est le point faible le plus régulièrement critiqué de la plateforme. Lorsqu’une opération tourne mal, la procédure d’escalade va de la renégociation et de la prolongation à la procédure à l’amiable à la française, puis à la procédure de faillite formelle, jusqu’à la réalisation de la garantie. Il convient de noter qu’en juillet 2026, 177 millions d’euros faisaient l’objet de procédures à l’amiable contre 111 millions dans le cadre de procédures formelles d’insolvabilité ; la plateforme procède donc à bien plus de renégociations qu’elle n’exécute de garanties. Le règlement d’un prêt problématique prend entre 24 et 36 mois. Aucun taux de recouvrement n’est publié ; un tiers estime ce taux entre 30 % et 80 % selon la garantie.

Trustpilot répertorie deux profils pour cette entreprise, avec une note d’environ 3,7 sur 5 sur le domaine actuel et de 3,9 sur l’ancien ; d’autres sites lui attribuent une note de 3,0 sur 5 sur la base de 325 avis, et de 3,3 sur 5. Quatre thèmes reviennent régulièrement. Premièrement, le report indéfini des remboursements : sur quatre projets DMVIP d’une valeur de 2,57 millions d’euros, au moins quatre investisseurs cités par nom décrivent un remboursement promis pour le printemps 2025, puis décembre 2025, puis, en janvier 2026, un échéancier sur dix ans qui ne commence qu’après la vente des biens immobiliers. Deuxièmement, une communication déficiente et un suivi inexistant des projets, des problèmes soulevés indépendamment par cinq sources sur une période de quatre ans, les utilisateurs ayant noté que la réactivité ne s’était améliorée qu’après l’intervention de l’autorité de régulation. Troisièmement, des allégations sur un site d’avis critiques selon lesquelles les hypothèques destinées à garantir un plan de redressement n’auraient jamais été enregistrées chez les notaires, ce qui aurait conduit les investisseurs à voter pour un plan vicié – nous n’avons pas pu vérifier cette information. Quatrièmement, la transparence : un observateur indépendant a constaté le 14 juin 2026 que les chiffres fournis par la plateforme elle-même ne concordaient pas. Aucune sanction réglementaire, amende ou retrait de licence n’a été constatée.

Non, et c’est là le point essentiel à comprendre concernant ces chiffres. ClubFunding établit ses rapports selon la norme du secteur en France, selon laquelle un défaut de paiement correspond à des arriérés de plus de 180 jours. Un projet prolongé d’un commun accord disparaît complètement du chiffre des défauts de paiement. Étant donné que 177 millions d’euros faisaient l’objet de procédures à l’amiable en juillet 2026 – soit plus que les 111 millions d’euros en procédure de faillite formelle –, cela embellit considérablement le chiffre annoncé. Voici deux autres questions fréquentes.

Non : il faut partir du principe que l'argent est immobilisé jusqu'à l'échéance et au-delà, puisqu'environ un cinquième du portefeuille a déjà dépassé sa date d'échéance.

Un processus en cinq étapes : une présélection, puis une analyse qualitative et quantitative comprenant une visite sur site, suivie d’un examen par un comité indépendant, puis la négociation de la garantie, et enfin l’alignement sur les intérêts propres du promoteur. Les analystes évaluent les dossiers au regard de huit critères définis, et l’approbation nécessite l’avis d’un comité des risques ainsi que l’accord unanime de la direction. Selon la fiche descriptive de Bpifrance, le calendrier prévoit un accord préliminaire dans les 48 heures, une décision finale du comité des risques dans les deux semaines, et environ cinq semaines entre la remise du dossier complet et la finalisation. Le taux d’acceptation, tel que rapporté par des tiers, est soit de 4 pour 100, soit inférieur à 10 % ; ClubFunding ne publie pas ce chiffre lui-même. Il n’y a ni agence de notation indépendante, ni auditeur externe des opérations, ni expert tiers dans la chaîne : le comité est interne et aucune notation de risque n’est communiquée aux investisseurs.