Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licencja / Regulacje: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 osób posiadających bogate doświadczenie w zakresie analizy danych w branży nieruchomości, marketingu, relacji inwestorskich i finansowania.
Finansowane projekty są zazwyczaj zabezpieczone hipoteką pierwszego stopnia na danym składniku aktywów, gwarancjami spółki dominującej i/lub zastawem na udziałach w spółce celowej (SPV), w zależności od projektu.
Bieżący nadzór realizowany jest poprzez niezależny monitoring projektu/budowy, a wypłaty środków następują zgodnie z poświadczonym postępem prac.
Bez żadnych kosztów. Jest bezpłatne.
Przed opublikowaniem jakiegokolwiek projektu Civislend przeprowadza szczegółową analizę wykonalności oraz due diligence, obejmującą dotychczasowe osiągnięcia dewelopera, aktywa stanowiące zabezpieczenie oraz strukturę finansową projektu.
Kluczowym wskaźnikiem jest wskaźnik wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV): kredyt przyznany deweloperowi stanowi zazwyczaj około połowy wartości szacunkowej nieruchomości, co zapewnia inwestorom margines bezpieczeństwa.
Finansowanie jest wypłacane w transzach zgodnie z poświadczonym postępem budowy, weryfikowanym w ramach niezależnego monitoringu projektu, aby zapewnić, że środki są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem przez cały okres budowy.
