Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Lizenz / Regulierung: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 Personen mit fundierten Kenntnissen in den Bereichen Analytik, Immobilien, Marketing, Investor Relations und Finanzierung.
Die finanzierten Projekte werden in der Regel je nach Projekt durch erstrangige Hypothekengarantien auf die Vermögenswerte, Garantien der Muttergesellschaft und/oder Verpfändungen von SPV-Anteilen besichert.
Die laufende Überwachung erfolgt durch eine unabhängige Projekt- bzw. Bauüberwachung, wobei die Auszahlungen entsprechend dem bescheinigten Baufortschritt freigegeben werden.
Kostenlos. Ist kostenlos.
Vor der Veröffentlichung eines Projekts führt Civislend eine gründliche Machbarkeits- und Due-Diligence-Prüfung durch, die die Erfolgsbilanz des Bauträgers, die zugrunde liegende Immobilie und die Finanzstruktur des Projekts umfasst.
Ein wichtiger Kennwert ist dabei die Beleihungsquote (Loan-to-Value, LTV): Das dem Bauträger gewährte Darlehen entspricht in der Regel etwa der Hälfte des Schätzwerts der Immobilie und bietet den Anlegern somit eine Sicherheitsmarge.
Die Finanzierung wird in Tranchen entsprechend dem beglaubigten Baufortschritt ausgezahlt, der durch eine unabhängige Projektüberwachung verifiziert wird, um sicherzustellen, dass die Mittel während der gesamten Bauphase bestimmungsgemäß verwendet werden.
