Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licentie / Regelgeving: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 mensen met ruime ervaring op het gebied van analyse in de vastgoedsector, marketing, beleggingsrelaties en financiering.
Gefinancierde projecten worden doorgaans gedekt door hypothecaire zekerheden van eerste rang op het actief, garanties van de moedermaatschappij en/of pandrechten op aandelen van de SPV, afhankelijk van het project.
Er vindt voortdurende monitoring plaats door middel van onafhankelijke project- en bouwtoezicht, waarbij uitbetalingen worden vrijgegeven op basis van de gecertificeerde voortgang van de werkzaamheden.
Geen kosten. Het is gratis.
Alvorens een project te publiceren, voert Civislend een grondige haalbaarheids- en due diligence-analyse uit, waarbij onder meer wordt gekeken naar de staat van dienst van de projectontwikkelaar, het onderliggende actief en de financiële structuur van het project.
Een belangrijke maatstaf die daarbij wordt gehanteerd, is de Loan-to-Value (LTV)-ratio: de aan de projectontwikkelaar verstrekte lening bedraagt doorgaans ongeveer de helft van de taxatiewaarde van het onderpand, wat een veiligheidsmarge biedt voor beleggers.
De financiering wordt in tranches uitbetaald op basis van de gecertificeerde voortgang van de bouw, die wordt geverifieerd door middel van onafhankelijke projectmonitoring, om ervoor te zorgen dat de middelen gedurende de gehele bouwperiode volgens de bedoeling worden gebruikt.
